预言一下，明天3.25土地出让会有新地王诞生

楚祭道

西兴单元BJ030102-25地块，起拍地价45573元每平，大概率还得溢价50%以上，地价轻松破7W，8W也不是不敢想，到时候新房出来卖肯定是10W+。
参考臻奥院和晓风印月，这一块位置其实本来就可以卖10W。虽然现在二手行情低了一些，但几年前毕竟是按照限价48000来造的，现在可是不限价，完全可以造的更好卖的更贵。更别说现在楼市新规下，得房率必然大幅度提升，所以这里的实际价值保底就是10W+，更别说开发商经常和政府里应外合有造神需求，在这个基础上突破我们的想象也不是不可能。
毫无疑问到时候又是一波楼市必涨的节奏，因为这必定会是继大关那块地以后再次突破杭州新地新房的最高价。但这本质上其实是以前劫贫济富，限价压制了好位置的房子，这里本来就该值那么多，各方面叠加之下突破新高是必然的。但这和其他破烂二手房继续贬值根本毫无关系，但每次都一定会有人上当受骗，被带节奏去当接盘侠。我在此预言一下，后面的新房会越来越好，会突破很多人的想象，真要当接盘侠也该去接盘新房，也算是为国家做贡献。尤其是这个时间段，明摆着二手房要大降的，还去接盘别人的二手房只是上当受骗罢了。

xiazcag

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五脏小次郎

预测地价6.6-6.8w之间

中国蓝2017

AI利空CBD

墨碳2020

7.74,面粉价更高

ctrr

什么楼市新规能让得房率大幅提升？？？

楚祭道

杭州单价新“地王”诞生：滨江集团52亿元拿下水电新村地块，楼面价77409元/平方米

3月25日，在杭州土拍市场上，杭州滨江房产集团以52.03亿元的价格竞得水电新村地块，折合楼面价约77409元/平方米，溢价率高达69.86%。该地块刷新了杭州涉宅用地成交楼面价的纪录。
资料显示，西兴单元BJ030102-25地块编号杭政储出[2025]18号，用地性质为住宅用地，土地出让面积28545平方米（住宅23145平方米，幼儿园用地5400平方米），规划建筑面积71362.5平方米，容积率2.50。该地块起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/平方米。该地块经过72轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价52.03亿元竞得，成交楼面价72915元/平方米，溢价率69.86%。
（后面单价价格略有出入是计算了幼儿园）

快说我是不是预言家

临渊羡鱼人

这种房子造出来，就小马老板买得起，普通人难道也会激起波澜？

wyacwzdyy

临渊羡鱼人 发表于 2025-3-25 12:02
这种房子造出来，就小马老板买得起，普通人难道也会激起波澜？

放心 和你肯定没啥关系，反正买不起的。

xiaogaww

wyacwzdyy 发表于 2025-3-25 17:18
放心 和你肯定没啥关系，反正买不起的。

确实和95%甚至99%的人 没关系。。。。。。

楚祭道

临渊羡鱼人 发表于 2025-3-25 12:02
这种房子造出来，就小马老板买得起，普通人难道也会激起波澜？

以前通过棚改拆迁来拉高郊区房价且有限价的模式，完全就是劫贫济富。按照以前的情况，国外的情况，核心区豪宅和郊区房价就是应该有几十倍的差距。
现在这样让有钱人买豪宅充盈土地财政有什么不好？水电新村这块地，哪怕卖的再贵，其盈利空间其实都是非常有限的。收入的大头还是给政府当了税，这跟普通人难道没有关系吗？以前臻奥院那样4W8限价，卖个13W这才是最坑的，政府才赚3W。现在都已经赚7W7了。豪宅在升高的同时，郊区、老破小价格不断走低，才是真正的价值回归。让老百姓人人都买得起房

不会取名字

wyacwzdyy 发表于 2025-3-25 17:18
放心 和你肯定没啥关系，反正买不起的。

跟你有没有关系啊

wyacwzdyy

不会取名字 发表于 2025-3-26 17:38
跟你有没有关系啊

当然有关系，我做地产的，每一块地都影响行业。