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请教律师关于房子买卖

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发表于 2005-11-28 09:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>请教律师,我朋友有一间房子要卖,出的是净价,下家为了归避综合税又能贷款,中介提出:1、房子暂不过户,签一个合同在公证处公证,写明上家所有手续都给下家,等二年后由下家直接过户,与我朋友无关。</P>
<P>2、因未能过户,下家不能按揭,上家在银行的按揭由下家逐月还。等下家还清所有债务后过户。这样既可逃税,又可让下家贷款。</P>
<P>我朋友担心:因为只拿到首付和差额部分,其它银行部分欠款还是他的名字,银行追债肯定会找他,万一两年后下家已住进,又不去还贷了,虽未过户,但所有手续都在下家,会很麻烦。请教律师,在法律上有没有问题。</P>
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发表于 2005-11-28 12:45 | 显示全部楼层
<P>浙联律师事务所舒军律师回复(13588457425):</P><P>    依据5月1日新房屋买卖税收政策实行后,不少人都想用你所述的方法规避税收,但毋庸质疑,风险是很大的。首先,过户要等两年以后才能进行,这中间不确定的因素很多,比如说房价会根据市场的变化而涨跌,到底是涨还是跌,现在是无法预料的。在幅度不大的情况下,双方或许还可接受,在幅度较大的情况下,谁会宁愿承担违约责任而解除合同,这就无法预料了,看看这两年市场上房价的变化吧。其次,如下家不去银行还钱,银行追债肯定还是找上家,谁知道下家这两年的经济状况会发生什么变化。再次,所有手续都在下家处,万一出现因情况发生变化,上家不想卖房了或者其他什么原因,而所有手续又都在下家,这必然会给上家带来很多麻烦。最后,谁知道在这两年的时间内,国家又会对房产政策作出怎样的调整。</P><P>    因此,按你所述的方式进行操作,其中的不确定因太多,风险也很大。</P>
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发表于 2005-11-28 12:55 | 显示全部楼层
<P>舒律师的分析很有道理。如果,你们之间有履约的担保就更好了。</P>
<P>建议,你请律师拟一份合法合理又具有操作性的协议或者将这个项目交给律师做。</P>
<P>这对于风险的预防和回避具有很好的作用。</P>
[此贴子已经被作者于2005-11-28 12:57:59编辑过]

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 楼主| 发表于 2005-11-28 13:50 | 显示全部楼层
谢谢律师的分析 。
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