真实的下沙及高教园区历史记忆

东方找北

hehoo有心人，怀疑是不是教育厅的，掌握的材料挺详细，不过多少有点出入。下沙外表现已渐渐漂亮了，但人气依然不好，另外种不活大树，表土下是咸水，传说杭师院东移两棵百年大樟树做镇校之宝，结果已死其一，不知真假。不过很欣赏hehoo的照片。

hehoo

有这么一说，现在高教园区植树包活两年后结款，你不用担心。人气将会在福雷德广场、邻里中心和华元16街完成后提升，时间明年底。早期开发的楼盘今年年底开始逐渐交付，我想明年人气将会大改观，下沙的商业中心建设滞后是规划上的漏洞！

popop

空城+鬼城

gudaye

我的确不实地了解下沙，主要是不想了解，因为我不可能去的。
你说的5000一方，价格高估嘛，这很正常，但是其价值就是我估计的那个数。高估的价格进行价值回归也很正常的。
当然，你持有当地房产，这个话肯定不爱听。
我就问一下：你多少买进的？请真实回答
不是教师定向房－－－交通便利只对当地工作者（如当地教师）有效，要吸引其他低收入者入住必须靠低价，5000不会选闲林4000？
你的图片很好，我无意诋毁下沙，它有它的优势，对当地工作者；要吸引主城的低收入者，价格还要再低下来人家才肯，高收入的就不用考虑了，他们多少也不来的。我觉得我很客观，刺耳之处请谅解。

my3d

支持楼主!!!!!!
其实说到污染，现在哪里还有净地？
武林广场汽车排放绝对超标，难道你不买武林广场的房子。武林广场喝的水，难道是千岛湖输过来的？武林广场难道没有气味？

其实说污染，下沙比武林广场轻；说人气，下沙比滨江足；说大学以上学历层次的比例，哪里还有比这里高？可以说这里还是充满希望的。

现在是地球村，中国的污染吹东风都能让日本下酸雨。只要传染病医院不在家门口，总还算不幸之中的大幸。有些东西没法由你挑，如果你生在澳大利亚，你就不会有这烦恼。

[此贴子已经被作者于2004-9-29 22:51:35编辑过]

susana

以下是引用gudaye在2004-9-29 22:34:17的发言：
我的确不实地了解下沙，主要是不想了解，因为我不可能去的。
你说的5000一方，价格高估嘛，这很正常，但是其价值就是我估计的那个数。高估的价格进行价值回归也很正常的。
当然，你持有当地房产，这个话肯定不爱听。
我就问一下：你多少买进的？请真实回答
不是教师定向房－－－交通便利只对当地工作者（如当地教师）有效，要吸引其他低收入者入住必须靠低价，5000不会选闲林4000？
你的图片很好，我无意诋毁下沙，它有它的优势，对当地工作者；要吸引主城的低收入者，价格还要再低下来人家才肯，高收入的就不用考虑了，他们多少也不来的。我觉得我很客观，刺耳之处请谅解。

下沙现在问题是房子太少而不是太多   你看到过今年三月份关于下沙文苑风情楼盘的开盘抢房的贴子吗
下沙新房现价要2000-3000才能买入?    这就好象二年前跟别人说杭州市中心的房价只能4000元以下才能买道理一个样    谁要真相信了你的观点   就只有害他自己了
我只要以为自己买入的房子物有所值就行    我要长期持有自住   一时涨跌与我其实无关  
我相信下沙会越来越好    你的话也无所谓什么刺耳   只是愿望与事实相差实在太大

gudaye

下沙新房现价要2000-3000才能买入?－－－这个话我没说，你再看仔细，买入卖出的建议是看趋势的，我谈的是价值。
我就问一下：你多少买进的？请真实回答－－可以吗？
这就好象二年前跟别人说杭州市中心的房价只能4000元以下才能买道理一个样 谁要真相信了你的观点 就只有害他自己了－－－－－我在2年前包括去年非典都劝人买的，看过我原来帖子的都知道
只是愿望与事实相差实在太大－－－－静看房叫会吧，事实不以你我的愿望为转移，它有其内在规律。。

my3d

好象我们这些外来的老师对下沙还蛮有感情的。今天路过大都，贴着一条幅，好象是18万一套单身公寓，老师们可以去看看（原来说卖完了，又有了，开发商真是无商不奸！）。

gudaye

楼上的18万多少方可以说说嘛？

susana

以下是引用gudaye在2004-9-29 22:56:15的发言：
下沙新房现价要2000-3000才能买入?－－－这个话我没说，你再看仔细，买入卖出的建议是看趋势的，我谈的是价值。
我就问一下：你多少买进的？请真实回答－－可以吗？
这就好象二年前跟别人说杭州市中心的房价只能4000元以下才能买道理一个样 谁要真相信了你的观点 就只有害他自己了－－－－－我在2年前包括去年非典都劝人买的，看过我原来帖子的都知道
只是愿望与事实相差实在太大－－－－静看房叫会吧，事实不以你我的愿望为转移，它有其内在规律。。

1.看看你自己写的下沙普通商品房2500-3000   不是吗   
2.我的价格没必要也不想告诉你    也不是现在买   但超过你所说的
3.我只是讲的比方      愿望与事实    人要面对现实    看清大势     顺势而为  
4.不知下沙什么时侯还能实现你认为的向价值回归的价格?

susana

以下是引用my3d在2004-9-29 22:57:30的发言：
好象我们这些外来的老师对下沙还蛮有感情的。今天路过大都，贴着一条幅，好象是18万一套单身公寓，老师们可以去看看（原来说卖完了，又有了，开发商真是无商不奸！）。

其实单身公寓  原来就没有卖掉   未名园也有不少单身公寓在抛售   可能是原来的投资客比较多   下沙的特点是大套房子比单身俏  而且价也卖的高    因为老师们说起来钱是不大多    但既然要买房  又都想买大的   在120方以下都嫌太少的     一般都希望是140方以上的

gudaye

下沙普通商品房2500-3000 是好的，这是价值，在这个位置才会有外来的价值发现者的。资本都逐利，那里又不是市区，没地的。有地人家不能开发来增加供应吗？短期供需和长期供需也是不同的。在上升浪中，你买价格高估的东西也可以的，只要能及时出手。自己住，自己觉得买合适了就可以。
愿望与事实 人要面对现实 看清大势 顺势而为 ，－－－这个正是我的观点。
不知下沙什么时侯还能实现你认为的向价值回归的价格－－－什么时候回到不好说，什么时候开始回向价值我已经说了。
你多少买不肯说的话，说真的你认为那里5000合理吗？你会买吗？全杭州没有更好的选择了吗？

my3d

教学区的价格大家可以参考一下北京，北京知春路的地段应该和下沙比较象吧（在三环，不过它有地铁），那里的起步价格是七千多每方，所以下沙还不算贵的。
现在下沙的房子基本都是老师在买，象我们系老师在大都、未名园、香榭里和文汇苑就有七八套买了。你要不在下沙工作的话千万别买，每天三个钟头在路上耗不起的。
上半年我朋友说高沙村黑社会在他店门口打死一个人。下沙的治安真不好！现在关注污染倒是次要问题，还有下沙的马路经常压死人，这个也是重要问题。

gudaye

教学区的价格大家可以参考一下北京，北京知春路的地段应该和下沙比较象吧（在三环，不过它有地铁），那里的起步价格是七千多每方，所以下沙还不算贵的。

有没有搞错，下沙比北京三环？比通州差不多，在上海就比比松江、青浦。
城市规模不一样，不能这么乱比的。

my3d

现在杭州的房产不正常的就是投资客太多，上半年问了一下未名园有否单身公寓，中介有点熟的，马上说：“你要的话我手上有100多套二手的，你要就来挑。”我晕，100多套。
现在很同情刚毕业的大学生，找工作是一大难关，买房子是永远的难关，可怜，杭州迟早被房价整惨。

hehoo

gudaye
请仔细看完我主题下的帖子再发话！
你刚当上版主就失去看帖的耐心了！！辜负我们对你的支持了，不是来一篇置顶的所谓感想就能当法官了
1。我的主题下一直以下沙高教园区的发展为真实写照，你为何一定要与房子挂钩？
2。我见证了文一高教园区的变迁，如今关注的是下沙高教园区的发展
3。我多次在帖子中强调不要将此主题与下沙炒房地产联系在一起，争了半天的OKOK都认可了，你起什么哄？
4。下沙的环境已经在我们三个人的主题下有详细的依据，你真想当个好斑竹，得好好看看再发言！我们只希望下沙进一步完善，事实也是如此发展的。
5。下沙规划我会进一步发，希望你这个新任斑竹具实建议，不要信口开河，东西不分
6。再说一遍，是斑竹也该遵守该主题楼主的原则，别将炒房扯进来，我在主城和下沙都有房了，很便宜的！也不会卖的。

my3d

有没有搞错，下沙比北京三环？比通州差不多，在上海就比比松江、青浦。
城市规模不一样，不能这么乱比的。
[/quote]

快速通道开通的话，下沙应该比北京三环近。
你急啥？现在比是早了点，看发展吧。版主都这么不冷静，这论坛风气能好？

阿嚏

有什么好可怜刚毕业的大学生,难道刚毕业就要买的起120方的房子?!(我毕业6.7年还穷光蛋一个呢)
要是买的起,那才真是搞笑的

gudaye

你刚当上版主就失去看帖的耐心了！！辜负我们对你的支持了，不是来一篇置顶的所谓感想就能当法官了－－－我当的是什么斑竹，你看仔细兄弟。这里的话，我一不想，二不敢。
我的主题下一直以下沙高教园区的发展为真实写照，你为何一定要与房子挂钩？－－我没有要诋毁下沙，是susana一定和我扯价格的事，我原本讲的是发展和价值，如何下沙会发展，当然低房价吸引是我的观点，你仔细看看就知道了。
“4。下沙的环境已经在我们三个人的主题下有详细的依据，你真想当个好斑竹，得好好看看再发言！我们只希望下沙进一步完善，事实也是如此发展的。
5。下沙规划我会进一步发，希望你这个新任斑竹具实建议，不要信口开河，东西不分
6。再说一遍，是斑竹也该遵守该主题楼主的原则，别将炒房扯进来，我在主城和下沙都有房了，很便宜的！也不会卖的。”
我在这里是普通一兵，不要对我要求过高啊。下沙在向好的地方发展我都说了！我也没说你们卖房啊，我一直说理解你们的心情的，你到处看看呐？susana一定说值5000才对，你让我怎么办？拍马屁是可以得，但是我真的觉得不值的。
你仔细看一下我几个帖子，我自问是客观的，可能伤害了你们的感情，抱歉。

hehoo

以下是引用gudaye在2004-9-29 23:48:21的发言：
你刚当上版主就失去看帖的耐心了！！辜负我们对你的支持了，不是来一篇置顶的所谓感想就能当法官了－－－我当的是什么斑竹，你看仔细兄弟。这里的话，我一不想，二不敢。
我的主题下一直以下沙高教园区的发展为真实写照，你为何一定要与房子挂钩？－－我没有要诋毁下沙，是susana一定和我扯价格的事，我原本讲的是发展和价值，如何下沙会发展，当然低房价吸引是我的观点，你仔细看看就知道了。
“4。下沙的环境已经在我们三个人的主题下有详细的依据，你真想当个好斑竹，得好好看看再发言！我们只希望下沙进一步完善，事实也是如此发展的。
5。下沙规划我会进一步发，希望你这个新任斑竹具实建议，不要信口开河，东西不分
6。再说一遍，是斑竹也该遵守该主题楼主的原则，别将炒房扯进来，我在主城和下沙都有房了，很便宜的！也不会卖的。”
我在这里是普通一兵，不要对我要求过高啊。下沙在向好的地方发展我都说了！我也没说你们卖房啊，我一直说理解你们的心情的，你到处看看呐？susana一定说值5000才对，你让我怎么办？拍马屁是可以得，但是我真的觉得不值的。
你仔细看一下我几个帖子，我自问是客观的，可能伤害了你们的感情，抱歉。

我当然不是指你在这儿当斑竹，给你投票在哪不要我说吧！

susana说的是下沙的新楼盘开盘真实价5000，是涨是跌都到10月房交会再说了。
但你说的价格也太离谱了，把人家灌水的话也当真？
至于房价问题，如果要争议，你另起个主题，别在这胡扯，引来那么多口水！
希望你能理解