二手房合同违约

chattogether

我是房东，同买方通过中介签了合同，收押金1W，现在首付期限快到了，买方说楼层太高不方便，不要了，我应该采取什么行动，我手里只有当时签的杭州购房合同，委托律师就好了吗？我应该是首付期过了之后马上采取行动，还是应该现在就委托律师？谢谢

舒军

应该采取怎样的行动应视情况而定，关键在于买卖双方对此签订的合同是如何约定的，可以直接咨询律师。

chattogether

谢谢舒律师，合同规定是一方悔约付违约金的，我应该是首付期到了，他们不付再委托律师吗，因为当时卖房是等钱有用的，这种官司一般要多长时间

舒军

如果对方实在是不想买了，从法律上可以要求对方继续履行合同，但这样做难度比较大，主要是在执行方面。建议你可以按照合同的约定解除合同，同时追究对方的违约责任。这样你的房子可以另行向他人出售。

mnop850

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原帖由 chattogether 于 2009-3-23 15:03 发表

                               
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我是房东，同买方通过中介签了合同，收押金1W，现在首付期限快到了，买方说楼层太高不方便，不要了，我应该采取什么行动，我手里只有当时签的杭州购房合同，委托律师就好了吗？我应该是首付期过了之后马上采取行动， ...

回复：1. 请注意您所签的《杭州市房屋转让合同》的效力、约定内容，尤其是首付款期间、支付方式、条件等；2. 对方逾期的，您可根据合同约定选择追究对方逾期付款违约责任（包括继续履行合同，支付房款或解除合同，赔偿违约损失）。
供参考。