天寓业委会楼道联系人会议100116纪要

天寓业委会

时间：2010年01月16日 （9：30-12：20）
地点：业委会办公室（天寓2-2-301）
与会成员：
业委会人员：陈薇薇、赵炜烽、徐跃烈、应鸣、洪俊、李冉赢、张旗、费帆（秘书）


楼道联络员：胡亮、梁斌、范军强、林华伴、李爱国、徐弘炜、陈建维、沈阿姨、
老张、老吴、华老伯、一壶
内容纪要：
楼道联络人会议主要是为了听取更多的业主的意见以及看法，在会议初，业委会成员以及楼道联络员一一自我介绍，互相认识，之后进入正题。
1，物业选聘问题。
业委会在成立之初就得到了关于选聘物业的授权，业委会倾向于留用合一物业，希望合一物业在不涨物业费用的基础上，提高服务标准到一级物业或者接近一级物业的水平上。
一壶称赞了业委会前期的授权选聘物业的行为，赞赏了业委会的维权工作取得的突出成绩。认为合一物业是一个比较年轻的物业，在处理很多复杂问题上会缺少一些经验，但物业费是业主关心的重点，在补涨物业费的情况下，留用物业是合理的方案。
华老伯认为业委会必须要加快选聘物业的进程，很担心物业扔下天寓走掉。
范军强认为物业管理能力太弱，不够强硬，导致了天寓的商业用房以及小区内部出现了很多违规行为。沿用合一物业后，一定要在这方面加强。
楼道联络人提出听说物业有收取业主贿赂后不妨碍其违规搭建行为的问题。
最后确认，在物业提高物业标准的情况下，业委会尽快与之签订一年合同。之后，以合同标准监督物业工作。
2，好又多问题。
好又多的场地租金是业委会的维权结果之一，从2009年9月30日起，好又多的场地已经归全体业主所有。但好又多老板态度对于业委会的态度一直很蛮横，开始不愿意签署合同，现在在可能被赶走的压力下，愿意签合同了，却声称没有资金。在法律上，业主已经具备了可以赶走他的权利，但这个行使需要一定的时间，好又多搬走后，需要招商这类，场地必定存在一定时间的空置期，为了以免业主的利益受到损失，业委会在昨晚由赵炜烽牵头出面再与其商谈。
楼道联络人对于此事的态度大都很激烈，很多都认为应该直接走司法途径来解决此事，但在招商以及空置期的问题上又没有确实有效的解决办法，最后沿用业委会的决议。（广告费的问题上，大部分楼道联络人都同意要征收，价格和方式不限。）
3，公共位置的改装问题。
AE、町客的问题业委会没有执行权力，移交城管解决，业委会监督。
成长空间作为业主的会所一直被开放商霸占，至今还在拖延交还时间。楼道联络人认为需要给开放商施加压力，尽快取得。
瑜伽房是社区用房，在应鸣对社区用房的解释后，楼道联络人中一部分觉得可以对此事暂时搁置，一部分仍然坚决认为必须取缔。

4，业主的监督机制。
华老伯认为：应该建立起小区的业主监督机制，对业委会的工作开展进行监督。业委会成员的工作分派按原工作分工处理，个人负责到底。
业委会的财务情况在洪俊完成整理后将公示给业主。
楼道联络人应更大范围的联系业主，多提意见，多给建议。
5，林华伴提出在业主由公共可支配费用后，应该改变天寓现在冷酷的环境，通过花草的添加来美化天寓的环境。
灯光的布置问题也要加以改善。


会议结束后，合一物业姚主任携带更改好的物业合同（一式五份），来与业委会签合同。其中在与年限上有了一定的分歧，最后以少数服从多数票决定签署下3年的物业合同。(陈薇薇、徐跃烈、张旗认为应该签订事实1年的合同，即1.5年。其他业委会成员同意三年。)其中，物业合同中有条款表示：有50%以上的业主对物业不满意可以解除物业合同。

其后，文件以及公章的交接。文件以及业委会公章由陈薇薇交给应鸣管理，财务公章由陈薇薇交由洪俊管理。

xiaoliang84

我们所有的邻居需要同心协力支持也为会工作!!这样才能保证业主的权益.

最近分裂或者挑起内部纷争的人看来是别有用心,团结才有希望,内讧一定混乱!

嗷德曼

3年的理由是什么 下次干脆改成1人的业委会就不用投票了 一个人说了算不是更OK

两江总督

对于论坛上的纷纷传言，希望业委会能尽快组织召开一次全体业主大会，所有的问题公示出来，是非曲直一辩则明。

海盗杰克

物业续签一年或者三年，其实都没什么，重要的是物业在以后的服务当中如何提高服务标准，改善目前一些管理混乱的情况，这个需要野味会根据续签合同进行监督和督促。如果在合同期间，物业有服务质量下降，管理不到位的情况，野味会也可以提请业主大会进行表决，考虑是否终止物业合同。当然，我们也希望物业不付众望，努力工作，用心做事，为天寓创建一个和谐美丽的新小区

daydd

会议纪要中物业存在明显问题,在没有搞清楚之前,建议暂缓与其签定合同.

daydd

"陈薇薇、徐跃烈、张旗认为应该签订事实1年的合同，即1.5年。其他业委会成员同意三年"

其他野味会成员同意三年, 为何?

outman

该加强安全的地方加强安全,灯该亮的地方亮点,野味会应该做到公正，公开，透明，在做事前决策决定前告知业主,保证业主的知情权,参与权，事后公布。还有，物业的选聘不要只看物业费多少，要跟他们的服务结合起来，服务应该符合业主们的满意和要求，只要野味会为我们业主着想,服务,相信我们广大业主一定会支持野味会的工作。

fanjq

其实应该召开业主代表大会，表决重要事项，改选部分委员。

斯巴达克

有个程序出现问题：当与商铺进行敏感问题的谈判；还有公章的交接；物业合同的签订；现场有无其他业主进行群众监督？

一壶

回忆这个会议，是天寓矛盾的暴露点。我从这个会议才开始关心天寓。

wdwkk

才知道.

一壶

daydd 发表于 2010-1-19 12:43
会议纪要中物业存在明显问题,在没有搞清楚之前,建议暂缓与其签定合同.

这就是当年谁签了三年物业合同。

一壶

天寓业委会 发表于 2010-1-18 20:57
时间：2010年01月16日 （9：30-12：20）
地点：业委会办公室（天寓2-2-301）
与会成员：

会议结束后，合一物业姚主任携带更改好的物业合同（一式五份），来与业委会签合同。其中在与年限上有了一定的分歧，最后以少数服从多数票决定签署下3年的物业合同。(陈薇薇、徐跃烈、张旗认为应该签订事实1年的合同，即1.5年。其他业委会成员同意三年。)其中，物业合同中有条款表示：有50%以上的业主对物业不满意可以解除物业合同。

其后，文件以及公章的交接。文件以及业委会公章由陈薇薇交给应鸣管理，财务公章由陈薇薇交由洪俊管理。

一壶

这就是当年签订的三年合同。我还没有仔细对过原来的临时合同。请大家对照自己原来买房的临时合同。清洗外墙的条款消失了。业主一年损失几十万的服务。

但是，外墙不洗了，物业费还是一样的，一分钱不少。。

一壶

要想谈物业费问题，起码要好好看看物业合同，哪些是我们的权利。
不要以为物业合同就是业主交费。

tainyutianyu

嗷德曼 发表于 2010-1-19 11:06
3年的理由是什么 下次干脆改成1人的业委会就不用投票了 一个人说了算不是更OK

又是三年合同。业委会，小心啊。

yonghum

会议结束后，合一物业姚主任携带更改好的物业合同（一式五份），来与业委会签合同。其中在与年限上有了一定的分歧，最后以少数服从多数票决定签署下3年的物业合同。(陈薇薇、徐跃烈、张旗认为应该签订事实1年的合同，即1.5年。其他业委会成员同意三年。)其中，物业合同中有条款表示：有50%以上的业主对物业不满意可以解除物业合同

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海盗杰克 发表于 2010-1-19 11:26
物业续签一年或者三年，其实都没什么，重要的是物业在以后的服务当中如何提高服务标准，改善目前一些管理混 ...

美好。