业主前工委 6月3日会议纪要（东溪公寓专题）

没什么大不了的 · 发表于 2006-6-15 10:50

这些实实在在的问题,开发商有答复了吗?

for · 发表于 2006-6-15 11:02

不会不答复吧，业主有疑问也不答复吗？这是什么开发商啊。

for · 发表于 2006-6-16 11:44

郁闷啊！！！看到别的楼盘有开发商及时在论坛上回复业主疑问，象六合天寓＼太阳国际＼城建房产＼等都每星期及时向业主通报进度，还赢得业主称赞呢，我们呢？

探索 · 发表于 2006-6-16 22:30

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用斗志昂扬在2006-6-11 17:37:22的发言： "（四）由于开发商在楼书和网络等广告上将浪漫和山楼盘纳入小和山高教园区或西湖区范围，与会业主强烈要求开发商兑现承诺，将浪漫和山的自来水、天然气、电力、电信、有线电视、污水等市政配套纳入西湖区市政配套。"</div>如果是西湖区的市政配套，问题会少很多，因为我们这里对余杭区来讲已是各种管网的末端，而西湖区的市政配套对小和山高教园区是有支持的。所以，强烈要求开发商兑现承诺。

守望马其诺 · 发表于 2006-6-17 00:05

前段时间的会谈有进行吗?有什么结果?

探索 · 发表于 2006-6-21 08:08

结合实际，我谈几点看法：1，只有KFS无条件的整改才能保证东溪公寓的形象和价值：业主前工委是一个非常值得大家信赖的自发性组织，他们中的成员几乎全部是以自己居住为目的来买房的，所以他们提出地观点全部是关系到将来入住后、满足的安全、舒适、功能等方面要求的问题，也是全体业主共性的问题；并且如果中能公司严格整改到位，可以最大限度地保证了东溪公寓将来楼盘的整体形象和附属的价值，也可保证“双赢”的结果。2，提前维权的合法性：不管我们现在的身份该称为业主、准业主、购房者或者另外的称谓，但改变不了一个现实：我们是将房款全部付给了KFS，是KFS拿了我们的钱在替我们造房子，为了合法保证我们的利益不受损，当然有理由、有权利监督和要求KFS在建设过程中必须符合规划、规范和法律、法规施工；如果事实证明某个KFS的建设行为是违法的（如浪漫河山的污水处理站和污水泵站这两个事件），不要说我们、就是其他的民众都可以举报KFS、监督KFS，因为这至少也是社会公德层面的问题。3，提前维权的必要性：如果在建设过程中，任由KFS违背规划、规范、法律、法规做事，等到木已成舟，不但有些问题已无法整改到位，并且KFS有些非法建设的成品“已披上了合法的外套”，这时候不讲诚信的KFS会整改吗？！所以到收房时再与KFS交涉，难度可想而知，并且动静也大，楼盘的整体形象和附属的价值才会严重受损，不可避免地出现“双输”的局面。所以，现在有诚信、抱负的开发商都积极邀请业主监督他们的建设过程，如业主提出合情合理的要求都尽量满足，合法的要求更是无条件做到，那会象中能一样的处理方式。4，KFS应加强自身管理：出现购房者的大量投诉，KFS应在自身上找原因，要保证自己站得正，那还会有疲于应付的局面，如果归到“国六条”更显得错误和对建设过程的不熟悉。

斗志昂扬 · 发表于 2006-6-21 10:12

“3，提前维权的必要性：如果在建设过程中，任由KFS违背规划、规范、法律、法规做事，等到木已成舟，不但有些问题已无法整改到位，并且KFS有些非法建设的成品“已披上了合法的外套”，这时候不讲诚信的KFS会整改吗？！所以到收房时再与KFS交涉，难度可想而知，并且动静也大，楼盘的整体形象和附属的价值才会严重受损，不可避免地出现“双输”的局面。”想在收房时或收房后再与KFS交涉，就为时已晚了：KFS有些非法建设的成品“已披上了合法的外套”，到时说不准他们还会理直气壮地拿出各种验收报告，那业主可真苦了。想想人和家园的业主吧，无论最终结果如何，业主的精力化的很多很多，但损失最大的还肯定是广大的业主。所以现在就叫KFS合法整改还算及时的、肯定是必要的，过了这村就没这店了。

探索 · 发表于 2006-7-1 18:42

KFS怎么没个说法？！

lgprj · 发表于 2006-7-1 20:50

无赖的kfs是不回答业主合情合理提问的。[em01]

乐清购房团 · 发表于 2006-7-5 11:34

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用lgprj在2006-7-1 20:50:56的发言： 无赖的kfs是不回答业主合情合理提问的。[em01]</div>现在这样的KFS是不多了，不重视业主的呼声，倒霉的肯定还是KFS。

探索 · 发表于 2006-7-5 12:23

太欣赏业主前工委的专业水准了，这污水泵站的危害自不必说了，肯定把小区环境遭殃的，我们一定不会让KFS得逞！有的已施工好的，如阳台栏板的问题也头痛的，有业主说有的地方在补焊，吓人的。所以我们一定要在KFS没施工好前就提出问题来。

另一种声音 · 发表于 2006-7-19 15:14

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用探索在2006-6-21 8:08:30的发言： 结合实际，我谈几点看法：1，只有KFS无条件的整改才能保证东溪公寓的形象和价值：业主前工委是一个非常值得大家信赖的自发性组织，他们中的成员几乎全部是以自己居住为目的来买房的，所以他们提出地观点全部是关系到将来入住后、满足的安全、舒适、功能等方面要求的问题，也是全体业主共性的问题；并且如果中能公司严格整改到位，可以最大限度地保证了东溪公寓将来楼盘的整体形象和附属的价值，也可保证“双赢”的结果。2，提前维权的合法性：不管我们现在的身份该称为业主、准业主、购房者或者另外的称谓，但改变不了一个现实：我们是将房款全部付给了KFS，是KFS拿了我们的钱在替我们造房子，为了合法保证我们的利益不受损，当然有理由、有权利监督和要求KFS在建设过程中必须符合规划、规范和法律、法规施工；如果事实证明某个KFS的建设行为是违法的（如浪漫河山的污水处理站和污水泵站这两个事件），不要说我们、就是其他的民众都可以举报KFS、监督KFS，因为这至少也是社会公德层面的问题。3，提前维权的必要性：如果在建设过程中，任由KFS违背规划、规范、法律、法规做事，等到木已成舟，不但有些问题已无法整改到位，并且KFS有些非法建设的成品“已披上了合法的外套”，这时候不讲诚信的KFS会整改吗？！所以到收房时再与KFS交涉，难度可想而知，并且动静也大，楼盘的整体形象和附属的价值才会严重受损，不可避免地出现“双输”的局面。所以，现在有诚信、抱负的开发商都积极邀请业主监督他们的建设过程，如业主提出合情合理的要求都尽量满足，合法的要求更是无条件做到，那会象中能一样的处理方式。4，KFS应加强自身管理：出现购房者的大量投诉，KFS应在自身上找原因，要保证自己站得正，那还会有疲于应付的局面，如果归到“国六条”更显得错误和对建设过程的不熟悉。</div>     说的好! KFS必须解决业主提出的合理要求，我们会盯牢是否已经逐条解决存在的问题。

[此贴子已经被作者于2006-7-19 15:15:06编辑过]

新闻主播 · 发表于 2006-7-20 09:17

这些问题相当实际的，换位思考，开发商自己人买房难道不注重这些问题吗？

山水共长天一色 · 发表于 2006-7-21 15:45

（一）设在公寓主入口前（2号楼消防通道）的污水泵站是由于中能房地产开发商违法建造污水处理池引起的，一不符合规划、二不符合规范、三不符合环保法规，并且存在严重的环境隐患，开发商必须无条件填埋并进行排污管道的整改。（二）关于阳台玻璃拦板仅用四个铸铁焊接件连接、落地玻璃窗直角相连处用玻璃胶粘接相连的问题，与会业主认为存在严重的安全隐患，开发商必须给每户每处做抗拉强度的试验和防腐等方面的论证，并给每户业主作出承诺：无条件承担由于上述两个因素引起的一切责任。（三）与会业主表示密切关注公寓部分的绿化景观设计、施工及工期，强烈要求不能采用水杉、银杏等不适合小区内部绿化的树种，小区的绿化效果（包括水景）必须与楼书和沙盘基本吻合。（四）由于开发商在楼书和网络等广告上将浪漫和山楼盘纳入小和山高教园区或西湖区范围，与会业主强烈要求开发商兑现承诺，将浪漫和山的自来水、天然气、电力、电信、有线电视、污水等市政配套纳入西湖区市政配套。（五）关于浪漫2号路的入口处的八字形的两座桥，与会业主认为与楼书不符，客观上开发商存在销售欺诈嫌疑，请开发商提出解决方案并向公寓业主公布。    （六）关于浪漫2号路的入口处山上的违规建造的坟墓问题，与会业主认为开发商理应秉着为业主负责的态度，积极与有关部门协调此事并公布结果。    （七）由于公寓楼普遍存在室外空调机难以安装和检修的问题，请开发商必须提出解决方案并对全体业主作出承诺。    （八）由于材质及施工工艺的问题，存在外墙面砖外观质量较差，与会业主业主进而担心外墙面砖的牢固度，请开发商作出解释并向公寓业主作出承诺。（九）由于浪漫和山地处偏僻且近期入住率不会高，请开发商要高度重视安检系统的设计，在出入口、地下车库、室内公共部位及楼梯间等部位必须设置安检探头并保证安全隐患无遗漏点。    （十）为保证住宅供水压力的可靠与稳定，要求供水系统采用恒压变流量变频供水设备。（十一）请开发商提供东溪公寓的容积率并说明东溪公寓的用地面积、建筑面积及建筑物占地率等与容积率有关的数据。

探索 · 发表于 2006-7-22 00:14

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用业主前工委在2006-6-5 16:51:04的发言： <p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;">为了消除业主们对中能公司的疑虑、维护业主正当的知情权要求，请开发商尽快业主提供下列资料或网上公布，包括文字及图纸等全套资料及职能部门的批复意见：   <p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;">1.方案批复、扩初批复的资料   <p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;">2.环境影响评价<p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;">3.交通评价   <p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;">4.地质灾害评估   <p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;">5.日照分析   <p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;">6.建筑工程规划许可证   <p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;">7.施工许可证   <p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;">8.土地证 <p class="MsoNormal" align="left" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 24pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;">                                    <p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 216pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 18.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;"><p class="MsoNormal" align="left" style="BACKGROUND: white; MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 216pt; LINE-HEIGHT: 150%; TEXT-ALIGN: left; mso-pagination: widow-orphan; mso-char-indent-count: 18.0; mso-char-indent-size: 12.0pt;"></div>这个我们也得关心！

探索 · 发表于 2006-7-22 00:16

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用山水共长天一色在2006-7-21 15:45:59的发言： （一）设在公寓主入口前（2号楼消防通道）的污水泵站是由于中能房地产开发商违法建造污水处理池引起的，一不符合规划、二不符合规范、三不符合环保法规，并且存在严重的环境隐患，开发商必须无条件填埋并进行排污管道的整改。（二）关于阳台玻璃拦板仅用四个铸铁焊接件连接、落地玻璃窗直角相连处用玻璃胶粘接相连的问题，与会业主认为存在严重的安全隐患，开发商必须给每户每处做抗拉强度的试验和防腐等方面的论证，并给每户业主作出承诺：无条件承担由于上述两个因素引起的一切责任。（三）与会业主表示密切关注公寓部分的绿化景观设计、施工及工期，强烈要求不能采用水杉、银杏等不适合小区内部绿化的树种，小区的绿化效果（包括水景）必须与楼书和沙盘基本吻合。（四）由于开发商在楼书和网络等广告上将浪漫和山楼盘纳入小和山高教园区或西湖区范围，与会业主强烈要求开发商兑现承诺，将浪漫和山的自来水、天然气、电力、电信、有线电视、污水等市政配套纳入西湖区市政配套。（五）关于浪漫2号路的入口处的八字形的两座桥，与会业主认为与楼书不符，客观上开发商存在销售欺诈嫌疑，请开发商提出解决方案并向公寓业主公布。    （六）关于浪漫2号路的入口处山上的违规建造的坟墓问题，与会业主认为开发商理应秉着为业主负责的态度，积极与有关部门协调此事并公布结果。    （七）由于公寓楼普遍存在室外空调机难以安装和检修的问题，请开发商必须提出解决方案并对全体业主作出承诺。    （八）由于材质及施工工艺的问题，存在外墙面砖外观质量较差，与会业主业主进而担心外墙面砖的牢固度，请开发商作出解释并向公寓业主作出承诺。（九）由于浪漫和山地处偏僻且近期入住率不会高，请开发商要高度重视安检系统的设计，在出入口、地下车库、室内公共部位及楼梯间等部位必须设置安检探头并保证安全隐患无遗漏点。    （十）为保证住宅供水压力的可靠与稳定，要求供水系统采用恒压变流量变频供水设备。（十一）请开发商提供东溪公寓的容积率并说明东溪公寓的用地面积、建筑面积及建筑物占地率等与容积率有关的数据。      </div>大家盯牢点！必须要求KFS解决！

购房团 · 发表于 2006-7-25 00:12

有必要非常善意地提醒一下KFS：你得无条件承担由于设计单位的错误设计、职能部门部门把关不严，而造成错误结果的一切责任！

for · 发表于 2006-7-26 11:13

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用购房团在2006-7-25 0:12:09的发言： 有必要非常善意地提醒一下KFS：你得无条件承担由于设计单位的错误设计、职能部门部门把关不严，而造成错误结果的一切责任！</div>      业主真是弱势群体，这些错误也要我们承担吗？坚决不同意。

站在杭州 · 发表于 2006-7-27 17:00

这些问题能在四个月内解决的了吗？

斗志昂扬 · 发表于 2006-8-12 10:55

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用购房团在2006-7-25 0:12:09的发言： 有必要非常善意地提醒一下KFS：你得无条件承担由于设计单位的错误设计、职能部门部门把关不严，而造成错误结果的一切责任！</div>      业主真是弱势群体，这些错误也要我们承担吗？坚决不同意。支持！

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业主前工委 6月3日 会议纪要（东溪公寓专题）

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