房主喝高了？水木卖高了！

我不是作者 · 发表于 2006-7-28 14:23

我关心水木清华已有段时间，因为水木是我选房过程中考虑的对象之一。如果不是因为价格因素，我已经买了水木。这个价格因素并非说它贵得我买不起，而是相对而言，水木的价格高了，不够合理。在此说明一点，我说的高，指的是公寓，别墅的价格我甚至没去了解过。根据各大房产网挂出来的价格，水木目前93平米的房子叫价是57万左右，均价6129元/平米，加上杂七杂八费用，6500元/平米是肯定要的，如果再买个车库（住在那买车几乎是必须的），70至80万左右，这还都是毛胚房，装修下100万可以全部弄好。100万，不多。我们来算一下，什么样的人会花这100万来水木清华买套房。假设一，刚工作准备结婚的年轻人，靠家里支援银行贷款100W买了水木清华的一套公寓房，每天他和他老婆坐K310或者K193到城西上班，中午不回家，来回每天交通开销是8块钱，一个月240元，如果他们再也不使用其它任何交通工具的话。如果不愿意整天跟科技学院工大的学生比谁更能挤的话，买辆车，算它既耐用又便宜，6万。小日子或许过得很美满，可是且慢再想想，你会一年四季除了上班就待在家里吗？会抛开住在市区的那些朋友一心经营自己的家庭吗？显然不太现实，那么交通费还要加，要是有车了，那只会让你更耐不住性子。假设二，打算在小和山买个房子的大款，小和山环境不错，买个房子度假是不错的，但既然是大款，会买公寓吗？那多掉价，况且，市区已经有公寓了，风景区自然是该买个别墅了。假设三，打算买了作投资的倒房客，想着反正卖不掉也可以出租何乐而不为。善意地提醒下，你最多只能出租70年，国内的房子产权全是70年的，按照目前水木房租均价1000元/月计，翻本100W需要1000个月，约等于83年，而在这83年中要天天祈求中国房地产不崩溃，这可能吗？综上所述，水木的不方便之处在于：1、离大部分购房者工作地点太远，且交通不方便；2、附近没有菜市场和超市，购买日用品都很成问题，菜一般都是很不新鲜的；3、属于余杭区，将来孩子上学等会很成问题；4、选择水木意味着你远离原来的生活，因为你不会整天跑去跟老朋友见面，也不会有朋友整天没事跑这么远来看你。那么买水木公寓的人群肯定只能是满足住的需求的，工作地点肯定离水木不会太远，而附近的单位也就是几个学校和东方通信的一个厂在这里，需求量肯定不会很大，在这种情况下，60多万的总价买套毛胚房并不合算。我随便搜下，都可以找到性价比更好的房子，比如翠苑五区，71平米59万，虽说小点，当个小家也够了，在住的基本功能上与大一点的水木93平米房没什么区别，何况方便很多，生活成本降低了，还天天可以吃到新鲜的菜。个人认为，水木公寓的价格纯粹就是跟着别墅在涨，实际上公寓根本起不到别墅的作用，是盲目跟风。我统计了一下杭州三大房产网的情况，水木的价格超过6000单价后，卖出去的寥寥。

[此贴子已经被作者于2006-7-28 14:25:01编辑过]

骑驴找驴 · 发表于 2006-7-30 08:57

晕死,不喜欢就别来考虑了,这么多不好的因素难道只有你一个人知道??真不知道你出于什么目的.我们这几乎都是买了房子的业主,你发言前最好反思一下这儿是否合适?

我不是作者 · 发表于 2006-8-1 10:15

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用骑驴找驴在2006-7-30 8:57:11的发言： 晕死,不喜欢就别来考虑了,这么多不好的因素难道只有你一个人知道??真不知道你出于什么目的.我们这几乎都是买了房子的业主,你发言前最好反思一下这儿是否合适?</div>论坛就是在法律允许范围内自由发表个人见解的地方，我觉得我的分析还是很理性的，如果你不同意，完全可以辩驳，我没有说我的文字就肯定是对的，只是发表一下个人见解。另外你觉得我发个帖就必然是有很多目的的，你气量也未免太小了点。

靠近运河 · 发表于 2006-8-11 09:40

水木清华边上的翰墨苑经济房3000不到他们分到的现在放弃了一大帮

小龙888 · 发表于 2006-8-22 15:34

楼主：没必要买车库的，近20万抛进去，每月还要缴纳20元管理费，除非你开奔驰宝马，几万元的车子开几年就好换车车了，车库纯粹是浪费。水木公寓房，西边的较便宜，东边的要贵200元/方，平均6000左右。这个价位我觉得不贵，因为住在这里，我有一手体验。这么好的空气，杭州近郊已经找不到了。个性爱热闹的，就应该去翠苑古荡什么的，千万别考虑这里。个性爱清静的，小和山真的很不错。我家人每天坐公交车上下班，不用倒车，40-50分钟到单位，每月50元公交卡，比以前住城区开车省了不少钱。每天早上7点左右走下山，晨曦中远山含黛，万鸟飞鸣，脚底生风，呼吸着负离子锻炼着身体欣赏着美景，都市人有几个是这样开始一天的？有这样的居住环境，当然要有所代价。菜场现在是没有，但规划在翰墨对面，老师明年交房入住后肯定会开张。住在水木买菜，门口超市上午8、9点钟，可以买到很新鲜的蔬菜。你还可以给老板打招呼，给你留一些特殊的或新鲜的菜，他们/她们都很有人情味儿的。幼儿园在翰墨里面，小学在翰墨边上，虽说都是画饼，确实西湖区板上钉钉的规划。双方工作单位都远而且没有直达公交车的话，确实比较困难，不建议购买水木。如果有一辆车而且公交车可以直达一方单位，买水木你绝不后悔。等到时候超市菜场小学都建好，水木就不是这个价位了。

zxhljm · 发表于 2006-8-22 20:32

兼听则明,良药苦口,听听反面看法不无益处.

zjjzjc · 发表于 2006-8-23 17:04

[em09][em09][em09]杭州要再找这么块风水宝地可难喽！！！

zxhljm · 发表于 2006-8-29 16:22

青菜萝卜,各人所好!喜欢清静喜欢青山的,这里是好去处.

dinytiger · 发表于 2007-4-17 20:47

我也觉得蛮好的呀。和闲林差了一道山，的确要值2000块差价的。有空上小区背后的山顶去看下，就知道两边的噪音差多少倍　了。LZ看来是个很理性的人,但以我的经验,这年头,直觉比分析更重要.喜欢的东东总是会值得的.不喜欢的再便宜也米有用.

		自动登录	找回密码
密码			注册