[求助]野风房产现代家园装修新房的包阳台的法律质询问题！

tianyuhua

现在大家 拿到新房 进行装修 基本上都回碰上 如果 要封阳台 而物管又 拿 着当初  在交房前签订的 业主临时公约中的禁止封阳台的条款 来限制业主安装 ，这样的话一般 该如何是好？现在物管明确不能装 ，但 当时的那个临时公约 又是买房子的时候  必须的签订的合同，如果业主们强行安装  ，物管起诉到法院，会有怎么样的 结果？？？谢谢 各位律师朋友的 支持解答！我的电话 0571-28817388 野风房产的  现代家园（领地）的 的 悠闲人 ~

张彦周律师

<p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span lang="EN-US"><font face="Times New Roman"><span style="mso-spacerun: yes;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </span></font></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">问题关键在于双方签订的关于不得封闭阳台的约定是否合法有效。</span><span lang="EN-US"><font face="Times New Roman">&nbsp;<p></p></font></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">　　《合同法》规定，“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。众所周知，住宅内的阳台系建筑物的专有部分，附属于各套房屋的阳台为各房屋所有权人独立支配使用，阳台的空间为各房屋所有权人所专有。根据物权所具有的直接支配性、排他性等本质属性，任何人均无权对房屋所有权人是否封闭阳台作出禁止性规定。</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;"></span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">　　因此，关于不得封闭阳台的条款无效。</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman';">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 但并不意味着业主们可以不受限制地行使其对阳台空间的权利。各业主共居一栋建筑、共处一个小区，其在行使权利时不得破坏整栋建筑的整洁美观和整个小区的和谐安宁，否则即损害了其他业主的利益。</span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt;"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;;">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;据以上分析，只要你的阳台使用行为没有破坏整栋建筑的整洁美观和整个小区的和谐安宁，且<span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-hansi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-bidi-font-family: &quot;Times New Roman&quot;; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-font-size: 12.0pt;"><font size="3">出于居住安全、防尘、防噪音等原因将阳台封闭，你的行为应当得到法院的支持。</font></span></span></p>

tianyuhua

<p>非常感谢<strong><font face="Verdana" color="#61b713">张彦周律师&nbsp;</font></strong>&nbsp;大家的 热心 有真理 走边天下 拨剑笑问长空 &nbsp;乃我何 ?????????</p><p>敢问<strong><font face="Verdana" color="#61b713">张彦周律师 您的 网上 网下 有联系方式没有?我很希望能和你滔滔! 我的 28817388&nbsp; QQ 17219611</font></strong></p>