收房秘笈

leisure100 · 发表于 2006-12-5 15:35

网上看到一则收房秘笈，贴上来供邻居们参考。<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td width="100%" height="18"></td></tr></tbody></table><table id="myTable" cellspacing="0" cellpadding="0" width="640" align="center" border="0"><tbody><tr><td class="p1"><div id="Time"></div><div id="Position"></div><div id="Image"></div><div id="Content">需要带的工具：
    a)1只空的大号可乐瓶--用于验收下水管道     b)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓     c)1只塞尺--用于测裂缝的宽度     d)1只5米卷尺--用于测量房子的净高     e)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通     f)1只计算器---用于计算数据     g)1只水笔--用于签字     h)1把扫帚--用于打扫室内卫生     i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先     封闭下水管道。     验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。     收房过程：
    1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：     A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走     B、《住宅使用说明书》--可带走     C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表     E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走     如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。    验收房子     看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)     1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)     【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了     2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝     【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。     3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。     【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。     4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。     【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。     5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。     【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。     6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。     【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。     7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；     【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。     8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。     最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 </div></td></tr></tbody></table>

热心的邻居 · 发表于 2006-12-5 15:46

谢谢，很实用。

jinyan_774 · 发表于 2006-12-5 16:21

好帖子，我一定按照上面的来做！

qyf2004 · 发表于 2006-12-5 16:57

好复杂!

蝴蝶贝贝 · 发表于 2006-12-6 10:40

谢谢楼主，正为怎样收房发愁呢

benfang · 发表于 2006-12-9 19:07

谢谢,楼主,真是及时雨啊!!!如法炮制.

qing18 · 发表于 2006-12-10 09:53

现在很多KFS都是精打细算的.很多东西没按当初说的那样做.以至以后我们居住时候会出现很多问题,所以最好是在收房的时候请验房师鉴定一下,大家才放心啊.<form id="Form1" name="Form1" action="userinfo_view.aspx?userid=9862989&type=sign" method="post"><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td width="94%"></td><td width="3%" rowspan="2"> </td></tr><tr><td>杭州德辅咨询有限公司
杭州验房第一人:周炜浩咨询电话： 0571-85096121 投诉电话:     13588037539 </td></tr></tbody></table>杭州德辅验房工作室是一家致力于房屋质量检查验收的专业机构，是杭州市第一家成立的专业验房机构，也是浙江省内第一家.德辅验房工作室成立的宗旨就是以国家的标准规范为依据，运用专业知识和工具检验房屋质量，为消费者主持公道，维护业主的合法正当权益，做到客观和公正．每日商报．都市快报．钱江晚报．杭州电视台．杭州电台都在当时进行了报道，中央电视台．上海东方卫视等各种媒体作了转载．转播． </form>

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