关于社保和二手房指导价讨论贴

傻眼的虾米

       看近期讨论这两点的人很多，我蹭个热度，发表点自己的想法和理解。欢迎大家理性讨论       先说下社保问题主要是新房价格问题：论坛说这个措施激活了8w张房票短期内摇号中签率比较低。这点我是这么认为的，首先杭州经过近10年的房价飙升期，哪怕中间有过小低谷，但是整体上是上升的，买房有利可图，这是共识问题。那么在这样的大环境下有条件买房的肯定早就买了，剩下有条件买但是没买的，说明人家不急，或者说看不上这点利，心态很好。那这个8w张房票哪里来的，这是很大的一个问号，你想之前有利可图时候，摇号条件没现在严格，这批人为什么那时候没摇现在政策打压房价，新房价格相对以前的新房价格也涨了反而出来摇号了呢？有些人说刚需，我周围几个朋友都刚需，要么结婚要么孩子读书，最后都买了二手房，因为新房太难搞等不了，所以刚需的房票是不存在隐藏在水下沉睡的，大概率是地产商和中介通过租借人家房票得来的。哪怕这8w是真实存在的，一部分是刚需一部分是想赌一把，我觉得这是好事，第一个刚需的人得到了满足，赌一把的人托住了房价的底，这样对城市对大家都有利。我认为不急着买房的可以观望，后续的满足条件的人会越来越少，新增的满足条件的也会少，这样摇号比例会回归到正常水平。这个政策有利于现在买不起房的但是想买的，有利于调控房价。大家该支持
   

傻眼的虾米

   再来说下二手房指导价问题。二手房指导价存在意义主要是控制银行放贷。通过控制银行放贷数额来完成一个防止资金大规模进入楼市，另一个压制房价让炒房成本增加。现在主要是有两部分意见，一部分人想高价出售现在的房子换一个改善型的房子，这部分人属于自住改善，觉得限制了二手房他买新房成本在增加，因为二手房是他新房首付基础。这部分人确实存在吃亏的，但是吃亏不会特别多。因为二手房价压制了，新房价格肯定也会降温。现在大家买新房很大原因是有利可图低买高卖，但是一旦没利可图了炒房这部分人就不会去买新房，那么新房价格中签率都会控制下来。其次杭州现在十几万套的二手房将引来分流，一部分自持出租，一部分降价脱手。那么对于之前买不起的无房户也是有利的，可以缓慢的降低房价。有些人说小区集体坚持高价，签协议不按指导价卖，这样可以吗？肯定可以啊，但是高估了人性最后肯定是大坝溃倒，因为之前大家紧咬房价是因为整体房价在上升，谁咬的久谁就赚的多，那么大家肯定自己就咬死了不放口哪怕急需用钱降价也是有限的，因为要上车的人太多了，不存在卖不出去，属于卖方市场。现在情况是整体打压，市场疲惫（有钱的早就买好了，没钱的买不起），你咬的久没有用，只要小区有个人放水立刻就倒了，因为谁最后放谁就亏得最多，现在是买方市场。有些人说那为什么大家都想买房，我就一个字利。之前买房是因为有利可图，现在这样的房价哪怕zf不控制买得起的人也会越来越少利益也会越来越少，就看谁傻逼最后接盘了。现在zf介入，房价没太多利，时间成本算上还不如理财，那么大家就会跑了。所以我觉得指导价对大家都有房子住是有利的。
      最后谈谈房价，我觉得短期内只会压制，哪怕跌也不会跌太多，新头来也是一样，最多就大搞公租房公共住房，房价一下子降下来不可能，这几年搞什么会搞一线搞亚运超支严重，房价下来目前没有能支撑经济的替代（网红经济和阿里互联网经济支撑不了，城市经济需要有收入，这两个产业收入不多），所以不能降，降也降不到哪里去。我觉得分界点在2023年，第一亚运结束没了形象压力，估计会调整，第二大家都知道十年期到了，个人拙见，如有异议欢迎理性讨论。谢谢

鱼阿鱼

回头看没有比买房更保值的事，向前看也一样。当然我说的是新房

新生活2015

杭州人口越来越多，越来越有钱，中心地块越来越少，所以城区会越来越大，中心区域、重点区域会越来越贵！如果，这都不明白，那还是回老家买房吧！

我是滨粉

一个城市靠着政策压着房价，新房就随便摇。不管自住还是投资

傻眼的虾米

鱼阿鱼 发表于 2021-9-7 14:49
回头看没有比买房更保值的事，向前看也一样。当然我说的是新房

从市场角度说政府压着确实不对，但是我们是社会主义国家，要搞全民富裕的。所以符合国情

傻眼的虾米

新生活2015 发表于 2021-9-7 14:57
杭州人口越来越多，越来越有钱，中心地块越来越少，所以城区会越来越大，中心区域、重点区域会越来越贵！如 ...

人口越来越多我承认，越来越有钱不敢苟同。物价和工资增长不是一个比例。中心城区因为地段影响会小，但是一些泡沫还是会破。

鱼阿鱼

傻眼的虾米 发表于 2021-9-7 15:01
从市场角度说政府压着确实不对，但是我们是社会主义国家，要搞全民富裕的。所以符合国情

只是口号罢了，钞票还是要靠自己赚的，正府贪wu也不少，还指望zf帮你一把么

傻眼的虾米

我是滨粉 发表于 2021-9-7 14:57
一个城市靠着政策压着房价，新房就随便摇。不管自住还是投资

个人角度说要赚钱房子是最好的投资，但是国家成面说无休止的房价会降低国家竞争力与抵抗力。

jiuffett

关于杭州二手房行情的个人看法

傻眼的虾米

鱼阿鱼 发表于 2021-9-7 15:03
只是口号罢了，钞票还是要靠自己赚的，正府贪wu也不少，还指望zf帮你一把么

政府给予的是相对公正环境。让富人和平民站一条线上，而不是把富人和平民站一样高。

实习生也是人

老百姓不容易啊，想开点。

playboy409

傻眼的虾米 发表于 2021-9-7 14:47
再来说下二手房指导价问题。二手房指导价存在意义主要是控制银行放贷。通过控制银行放贷数额来完成一个 ...

还。十。。。年。。。期。到了，人家。。把。。先。。。。法。都。改。了。你不知道吗？

playboy409

宪法 竟然也是敏感词

傻眼的虾米

playboy409 发表于 2021-9-7 15:09
还。十。。。年。。。期。到了，人家。。把。。先。。。。法。都。改。了。你不知道吗？

改成了要下一起下，要上一起上。我知道  但是年龄70了 再干也干不了几年了。再说有老江前例在，留恋位置会被大家群攻的。大概率不会连，老胡下时候说高风亮节。

傻眼的虾米

playboy409 发表于 2021-9-7 15:10
宪法 竟然也是敏感词

我这样的内容都分开发，一起发都不行

pclhjf

指导价之后就是房产税了，稳定的收入

playboy409

傻眼的虾米 发表于 2021-9-7 15:11
改成了要下一起下，要上一起上。我知道  但是年龄70了 再干也干不了几年了。再说有老江前例在，留恋位置 ...

关键是原来。。规定。。连。。任不。。。超。。。过。。2。。。。。。。届，这个取消了，就是说可以无。。限.。。L。。。。。。R啦，你细品

playboy409

我去，在中国说个话都这么累

podi