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绿城馥香园

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发表于 2024-5-20 11:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
绿城馥香园
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发表于 2024-5-20 14:25 来自手机 | 显示全部楼层
招商申花:切,都没有大坝厚重感的大门
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发表于 2024-5-20 17:18 | 显示全部楼层
长方形水池+风雨连廊=绿城套娃
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发表于 2024-5-20 18:51 来自手机 | 显示全部楼层
北面太拉跨,涂料扣分
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发表于 2024-5-20 20:59 | 显示全部楼层
说实话 容积率密度偏高 居住舒适感存疑
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发表于 2024-5-20 21:47 | 显示全部楼层
太密了。
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发表于 2024-5-21 08:56 | 显示全部楼层
这楼间距有点密啊。。。。
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发表于 2024-5-21 09:38 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2024-5-20 17:18
长方形水池+风雨连廊=绿城套娃

还有说绿城套娃的,滨江的脸往哪里放
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发表于 2024-5-21 11:07 | 显示全部楼层
破发的概率会很高
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发表于 2024-5-21 11:37 | 显示全部楼层
mysparking 发表于 2024-5-21 09:38
还有说绿城套娃的,滨江的脸往哪里放

高情商的会说,产品标准化
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发表于 2024-5-21 15:33 | 显示全部楼层
这个应该是5.5万的限价吧  破发不太可能吧
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发表于 2024-5-21 18:38 | 显示全部楼层
这速度可以啊,外立面都贴了这么多了!
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发表于 2024-5-21 22:13 | 显示全部楼层
BBS潜水员 发表于 2024-5-20 20:59
说实话 容积率密度偏高 居住舒适感存疑

说实话,要是少一半哪怕少三分之一楼宇,绝对是豪宅!但是开发商为了土地利润最大化,建得这么密,很多楼层挡光严重,房子密在小区里面也压抑,确实是有点遗憾了。
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发表于 2024-5-25 21:00 | 显示全部楼层
这好大的盘
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发表于 2024-5-27 08:30 | 显示全部楼层
登高平台目测又麻烦了
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发表于 2024-5-27 11:14 | 显示全部楼层
chennn 发表于 2024-5-21 22:13
说实话,要是少一半哪怕少三分之一楼宇,绝对是豪宅!但是开发商为了土地利润最大化,建得这么密,很多楼 ...

你根本没搞清楚概念,决定一个地块的舒适度的有三个指标, 容积率,限高,建筑密度,三个指标是互相掣肘的。
容积率低,但限高也低的话,建筑密度就一定会高。
馥香园就是这种情况,他的容积率不高的,只有2.1,但这个地块估计限高只有50-55米,所以他只能做16层的房子,那么建筑密度就不会低。
但是反过来说,如果限高高了,同样容积率他造35-40层的的房子,建筑密度是低了,楼间距是大了,但楼层翻倍了,你觉得和现在比,哪个更舒适?
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发表于 2024-5-27 14:15 | 显示全部楼层
还不错
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发表于 2024-5-27 15:23 | 显示全部楼层
fante 发表于 2024-5-21 15:33
这个应该是5.5万的限价吧  破发不太可能吧

碧玺188


精装

4.85成交



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发表于 2024-5-28 22:27 | 显示全部楼层
speakman 发表于 2024-5-27 11:14
你根本没搞清楚概念,决定一个地块的舒适度的有三个指标, 容积率,限高,建筑密度,三个指标是互相掣肘 ...

现实情况就是密,说什么都没用!什么限高也没用,你去实地看看再说,好几幢都快挨着了,房子里面都可以对看隔壁楼了,而且几幢挡光严重。豪宅盘不应该建这么密,这么密的就不是豪宅盘,只因为是绿城加上位置不错所以被吹上天了!
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发表于 2024-5-29 11:19 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 speakman 于 2024-5-29 14:50 编辑
chennn 发表于 2024-5-28 22:27
现实情况就是密,说什么都没用!什么限高也没用,你去实地看看再说,好几幢都快挨着了,房子里面都可以对 ...


你不能抛开容积率和楼幢高度来单独说密度。

你去看看那些纯排屋或者纯叠墅的小区,密度还要高呢,楼间距都只有10几米,但人家楼层矮呀,和那些楼间距几十米但楼层三四十层的小区比,难道舒适度还不如后者?

矮楼层,小楼间距的小区,整幢楼的平均日照肯定是比 高楼层,大楼间距的小区要好的。
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