绿城馥香园

ZJU飞扬 · 发表于 2024-5-20 11:51

绿城馥香园

大渔 · 发表于 2024-5-20 14:25

招商申花：切，都没有大坝厚重感的大门

notebook0571 · 发表于 2024-5-20 17:18

长方形水池+风雨连廊=绿城套娃

风铃渡 · 发表于 2024-5-20 18:51

北面太拉跨，涂料扣分

BBS潜水员 · 发表于 2024-5-20 20:59

说实话容积率密度偏高居住舒适感存疑

chennn · 发表于 2024-5-20 21:47

太密了。

louchao1234 · 发表于 2024-5-21 08:56

这楼间距有点密啊。。。。

mysparking · 发表于 2024-5-21 09:38

notebook0571 发表于 2024-5-20 17:18
长方形水池+风雨连廊=绿城套娃

还有说绿城套娃的，滨江的脸往哪里放

masquerade · 发表于 2024-5-21 11:07

破发的概率会很高

好奇的星星 · 发表于 2024-5-21 11:37

mysparking 发表于 2024-5-21 09:38
还有说绿城套娃的，滨江的脸往哪里放

高情商的会说，产品标准化

fante · 发表于 2024-5-21 15:33

这个应该是5.5万的限价吧破发不太可能吧

wzhbj · 发表于 2024-5-21 18:38

这速度可以啊，外立面都贴了这么多了！

chennn · 发表于 2024-5-21 22:13

BBS潜水员发表于 2024-5-20 20:59
说实话容积率密度偏高居住舒适感存疑

说实话，要是少一半哪怕少三分之一楼宇，绝对是豪宅！但是开发商为了土地利润最大化，建得这么密，很多楼层挡光严重，房子密在小区里面也压抑，确实是有点遗憾了。

fl1429 · 发表于 2024-5-25 21:00

这好大的盘

interbmw · 发表于 2024-5-27 08:30

登高平台目测又麻烦了

speakman · 发表于 2024-5-27 11:14

chennn 发表于 2024-5-21 22:13
说实话，要是少一半哪怕少三分之一楼宇，绝对是豪宅！但是开发商为了土地利润最大化，建得这么密，很多楼 ...

你根本没搞清楚概念，决定一个地块的舒适度的有三个指标，容积率，限高，建筑密度，三个指标是互相掣肘的。
容积率低，但限高也低的话，建筑密度就一定会高。
馥香园就是这种情况，他的容积率不高的，只有2.1，但这个地块估计限高只有50-55米，所以他只能做16层的房子，那么建筑密度就不会低。
但是反过来说，如果限高高了，同样容积率他造35-40层的的房子，建筑密度是低了，楼间距是大了，但楼层翻倍了，你觉得和现在比，哪个更舒适？

pliny · 发表于 2024-5-27 14:15

还不错

masquerade · 发表于 2024-5-27 15:23

fante 发表于 2024-5-21 15:33
这个应该是5.5万的限价吧破发不太可能吧

碧玺188

精装

4.85成交

chennn · 发表于 2024-5-28 22:27

speakman 发表于 2024-5-27 11:14
你根本没搞清楚概念，决定一个地块的舒适度的有三个指标，容积率，限高，建筑密度，三个指标是互相掣肘 ...

现实情况就是密，说什么都没用！什么限高也没用，你去实地看看再说，好几幢都快挨着了，房子里面都可以对看隔壁楼了，而且几幢挡光严重。豪宅盘不应该建这么密，这么密的就不是豪宅盘，只因为是绿城加上位置不错所以被吹上天了！

speakman · 发表于 2024-5-29 11:19

本帖最后由 speakman 于 2024-5-29 14:50 编辑

chennn 发表于 2024-5-28 22:27
现实情况就是密，说什么都没用！什么限高也没用，你去实地看看再说，好几幢都快挨着了，房子里面都可以对 ...

你不能抛开容积率和楼幢高度来单独说密度。

你去看看那些纯排屋或者纯叠墅的小区，密度还要高呢，楼间距都只有10几米，但人家楼层矮呀，和那些楼间距几十米但楼层三四十层的小区比，难道舒适度还不如后者？

矮楼层，小楼间距的小区，整幢楼的平均日照肯定是比高楼层，大楼间距的小区要好的。

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