拱墅和下城合并后对楼市的影响

odessa

speakman 发表于 2021-4-12 10:21
这就是市中心和郊区的区别
不可能只重视郊区而忽视市中心，毕竟市中心的地更值钱。

首先，华丰石桥不算市中心。
哪怕就算市中心，这种零碎的地块，而且有种种历史遗留问题，想把地价搞起来太费劲。
直接找个郊区，画大饼，讲故事，再搞几条地铁线，分分钟就把地价弄上去了。典型的就是世纪城。
从效费比来讲，搞郊区地价的整体收益率比搞老市区要高的太多太多了。

odessa

水亦云 发表于 2021-4-12 10:25
不查不知道，一查吓一跳

这是第二页

所以桃源的新房限价只比北景园高1000。
整体区域定位摆在那里，上限早已定下。
只不过跟桃源相比，北景园还多了茫茫多经适房。
从城东北的一角来看，这些地段还算可以，从整个大杭州来看，这里全部都是垃圾地段。
现在如此，以后也会是如此，合并区划并不能改变什么。

odessa

水亦云 发表于 2021-4-12 10:36
说到华丰板块，能有多少安置房，
还有个轴承厂叉车厂钢绳厂房没拆，
都是些厂房，又不像拆民居那样有很多 ...

华丰那个城市界面，等理清楚了再说吧。
按照以往的规律来看，这种两个区的交界处，有点两不管的意思，一般不会太好。
就算动作大，搞好了，也只是一小块区域，从整个区域来说，铁路高架纵横交错，支离破碎，烂泥扶不上墙。
城东北这块区域，是比谁更烂，而不是比的谁更好，石祥路以北，北景园，桃源，华丰，石桥，乃至丁桥，再到长睦，全部整个杭州市主城区垫底的垃圾地段。

juno12560

odessa 发表于 2021-4-12 10:41
首先，华丰石桥不算市中心。
哪怕就算市中心，这种零碎的地块，而且有种种历史遗留问题，想把地价搞起来 ...

华丰和丁兰二期起来以后，绝对可期。用发展的眼光来看问题，有些地方不是没有地，只是你不知道

水亦云

odessa 发表于 2021-4-12 10:50
华丰那个城市界面，等理清楚了再说吧。
按照以往的规律来看，这种两个区的交界处，有点两不管的意思，一 ...

原先拱墅区智慧网谷就在两个区交界，就没有两不管
怎么现在轮到华丰，同样是拱墅区，就说两不管？

华丰城市界面旧民居都已经拆迁大部分走了，留有大量空地，无非就几个红圈的厂房等待整体规划而已。
现在规划修编已经在进行中，你急个锤子。

odessa

juno12560 发表于 2021-4-12 10:50
华丰和丁兰二期起来以后，绝对可期。用发展的眼光来看问题，有些地方不是没有地，只是你不知道

两个不同的区，能不能真的合并发展另说，就算合并发展了，机场同意么？那些铁路同意么？那些高架同意么？从整体看，那个区域的上限早已定下，除非机场搬走。
估计也就住那块的人才会觉得那区域很好，多去这个城市别的地方看看吧，别老蹲井里。

odessa

水亦云 发表于 2021-4-12 10:54
原先拱墅区智慧网谷就在两个区交界，就没有两不管
怎么现在轮到华丰，同样是拱墅区，就说两不管？

你才急吧，急着托，一有人说实话就跳出来扯左右而言它，呵呵。。。
就那么多铁路高架，还有个机场在，这区域顶多也就是把几个小范围发展好，要想整体区域联动发展，基本不可能。
以后丁桥二期是一个发展不错的小空间，北景园大润发周围也会是个不错的小空间，也就这样了。
等3号线一通，华丰剩下的地一卖，然后还想怎么样？还能怎么样？
天花板就这么点高，上面压着一个机场，明白？

odessa

水亦云 发表于 2021-4-12 10:54
原先拱墅区智慧网谷就在两个区交界，就没有两不管
怎么现在轮到华丰，同样是拱墅区，就说两不管？

拱墅多鸡贼，看到中大银泰和新天地成型了，然后就开始卖地了，搞学区了。
下城吭哧吭哧造公园，搞绿化，然后造一堆回迁房。
以后跑到电竞公园去，来看比赛的游客问，这是什么楼，答曰：安置房。。。这还罢了，如果再搞出个安置房传统项目——吹拉弹唱，那才叫真正的搞笑。。。

水亦云

odessa 发表于 2021-4-12 10:59
你才急吧，急着托，一有人说实话就跳出来扯左右而言它，呵呵。。。
就那么多铁路高架，还有个机场在，这 ...

华丰什么时候上面压了个机场了？

你笕桥才压了个机场。
铁鹿单元北边压了个铁鹿北站，你工作地方桃源更可悲，南铁路北站，北天字岭+半山公募

odessa

水亦云 发表于 2021-4-12 11:12
华丰什么时候上面压了个机场了？

你笕桥才压了个机场。

机场不走，华丰那点空间够干嘛？也就跟丁桥二期玩一下过家家游戏了。
桃源没有铁路北站，现在也不会是3W4的定价了。
至于公墓，不是问题，城西那个坟景房还不炒的热火朝天。
至于TZL，这玩意你确定到桃源比到华丰更近？ 而且已经关停了，现在个新项目在更北面，顶多影响一下长睦，估计连丁桥都快影响不到了。
要炒作就要看有没有故事可讲，有故事可讲，坟景房都能被吹成风水房。
华丰石桥能讲什么故事？除了反复叨叨那几块拆平的地要造什么商业之类的，还有啥？有大规模产业引进么？有大规模新城规划么？有机场压在上面，故事别说没的讲，连梦里都不会有。

水亦云

odessa 发表于 2021-4-12 11:04
拱墅多鸡贼，看到中大银泰和新天地成型了，然后就开始卖地了，搞学区了。
下城吭哧吭哧造公园，搞绿化， ...

你不看看你们老拱墅的大运河中央公园+运河剧场，都被安置房包围了。

什么吉如家园、新安天苑、小河佳苑、三宝郡庭、李家桥村安置房，还有老破小和睦i新村和华丰新村

别人游客一来蒙圈了，怎么周围都是安置房和老破小

水亦云

odessa 发表于 2021-4-12 11:22
机场不走，华丰那点空间够干嘛？也就跟丁桥二期玩一下过家家游戏了。
桃源没有铁路北站，现在也不会是3W ...

怎么不够，你不看看你桃源的那点距离，天字岭和铁鹿北站夹着，才叫没空间。而且配套都挤在东新路这一侧了。

天字岭厨余根本没关，半山公募也挪不走，别人丁桥长睦华丰在山南边根本没啥影响。
而你们桃源杭钢靠近山北边的，不仅一线公募景观，还常年被厨余臭味笼罩。

也就只有你这种中介会把它当作香馍馍

水亦云

硬实力连故事都不用讲。武林商圈需要讲什么故事？老拱墅区就只会讲故事，GDP快只有下城区1/2。

永丰有印象城、华丰有时代城和数字经济产业园，丁兰的山姆和天街也紧挨着华丰。

就连被拱墅桃源吹上天的宝龙广场，也紧挨着永丰，就在春语蓝庭边上，桃源自己几个新盘反而离得很远。

odessa

水亦云 发表于 2021-4-12 11:29
怎么不够，你不看看你桃源的那点距离，天字岭和铁鹿北站夹着，才叫没空间。而且配套都挤在东新路这一侧了 ...

老杭钢那地方能住人？ 还香？
有关部门都觉得桃源比华丰贵1000块，你有不同意见了？
规划是有关部门做的还是你做的？
你搞几个图，画几条线，就能把既定规划改了？
有这个能耐，你来口水干嘛？与民同乐么？

odessa

水亦云 发表于 2021-4-12 11:33
硬实力连故事都不用讲。武林商圈需要讲什么故事？老拱墅区就只会讲故事，GDP快只有下城区1/2。

永丰有印 ...

再走十分钟都到半山的地方了，还武林商圈？
你确定不是来搞笑的？
那是不是在你看来，丁桥那个武林上城的取名也很贴切啊？

水亦云

odessa 发表于 2021-4-12 11:52
再走十分钟都到半山的地方了，还武林商圈？
你确定不是来搞笑的？
那是不是在你看来，丁桥那个武林上城 ...

你语文清洁工教的吗？

谁跟你说华丰是武林商圈？只是说下城不需要讲故事而已。

水亦云

odessa 发表于 2021-4-12 11:50
老杭钢那地方能住人？ 还香？
有关部门都觉得桃源比华丰贵1000块，你有不同意见了？
规划是有关部门做 ...

老杭钢离桃源近还是离华丰近啊你是不是搞反了啊，你说老杭钢不能住人不香，那桃源还能往哪里发展，山里还是铁鹿里啊


申花地铁盘杭宁府限价和东新边角料铁鹿盘香栖天第限价一样，又说明了什么？

申花就不如东新吗？

odessa

水亦云 发表于 2021-4-12 11:56
你语文清洁工教的吗？

谁跟你说华丰是武林商圈？只是说下城不需要讲故事而已。

南面的是不用讲故事，北面是无故事可讲，没故事就不会编么？ 学学隔壁的，再差的地方都能编出故事来，然后高价卖出去。
现在好了，直接连区都被合并走了。
看看现在的新天地招商情况，你觉得华丰那几个产业园有意思？
什么时候综合体能当区域发展领头了？
一个印象城被拿出来反复说，这个综合体是能吸引什么大企业总部入驻了？还是全杭州的人都跑来这个综合体消费？
不远处有天街，金地广场，南面还有新天地那一大堆综合体商业体，七七八八一分流，这个印象城，说白了就是北景园购物娱乐中心。

odessa

水亦云 发表于 2021-4-12 12:04
老杭钢离桃源近还是离华丰近啊你是不是搞反了啊，你说老杭钢不能住人不香，那桃源还能往哪里发展，山里还 ...

东新能定价这么搞，说明以后有规划啊，限价是ZF定的，楼盘是期房，ZF不给这个限价背书，以后还怎么卖地？
还是那句话，规划是你做的还是ZF做的？ ZF都说了这个地方以后好，你质疑个毛线？

水亦云

odessa 发表于 2021-4-12 12:06
南面的是不用讲故事，北面是无故事可讲，没故事就不会编么？ 学学隔壁的，再差的地方都能编出故事来，然 ...

所以拱墅中介一天到晚打嘴炮吹牛比的功夫还很引以为傲对吧

新天地招商很差吗？世界500强阿斯利康、玛氏、金拱门、中冶集团等区域总部都入驻了，也有汉鼎国际等总部大楼，
你桃源引进了什么综合体啊？你就算巴结南边也隔了个800m的铁鹿北站天堑啊


下城是不如拱墅那么会吹牛。你看，拱墅吹牛的书籍就不知去向，下城区干实事的书籍就去上城区开航母了，