滨江的曙光之城，据说开盘价25060元/平方米，几乎无利可图

芸瑶

最近市场比较热的一个楼盘是滨江的曙光之城，据说开盘价25060元/平方米，精装修号称和城市之星不相上下。

记者调查发现，曙光之城的确算是薄利销售。在专业人士的帮助下，我们为它的开发成本粗略算了一笔账。

芸瑶

一般来说，项目的开发成本包括土地成本、建安成本、精装修成本、

财务成本（财务成本一般从获取土地时开始算，截止到第一轮销售开始，通常为期一年，为土地款的10%~15%，但不同公司因融资方式的不同，这一项有比较大的差距）、

营销成本（约为售价的1%）、

税收成本（营业税为售价的5.56%、企业所得税为售价的5%、还有1%~2%的土地增值税，一般笼统测算为13%）、

管理成本7大项。

芸瑶

就这些常规成本，尚不算管理费和人力成本，曙光之城的开发成本就已达到25000元/平方米左右。就这个价格看，25060元/平方米确实已经接近保本了。

浙A

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