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如果土地放开供应，那么我们的房价应该是什么水平呢？拆迁成本加建按费用加合理的利润——不过3000元就可以买到房子了。我们国家是人口大国，但是城市基础设施负担和大量的人口迁移造成的政府成本谁来承担？很明确的一点是：国家加强对土地的管理，开始招拍挂——国家已经把土地看成资源了。在强大的住宅消费排浪下，造就了高地价的事实。
一、高地价政策的事实下如何保护公民私有财产？
当今世界上土地有两种管理方式，即租用地和永久地。我们国家是采用了租用地，而美国是永久地。我们批租的年期在70年（住宅地）和50年（商业地），但是土地到期以后的批租费用怎么计算现在没有法律上的界定和解释。前一阵在流传的物业税征收，其实就是在讨论这个遗留的问题——一次征收（批租70年或50年）还是分年度交纳。如果按照现在的土地“招拍挂”的价格来计算，并且按照年度缴纳物业税，那也就说明了我们国家的高地价政策将继续实行70年以上！问题是没有人能够回答和解决这样的现实的问题——谁为我们居住土地的明天卖单？法律怎么样保护公民的私有财产？住房关系到民生，住宅是老百姓最大的财富。但是，在现在的政策和法律框架里，它的未来是没有明确保障的。
二、高地价使得政府有了第二税源
杭州是国内最早开始土地储备制度规范的城市之一，杭州的高地价造就的杭州高房价也是事实。政府的很多“实事”工程，资金的来源就是靠的土地获利，客观上帮助了城市的建设和发展。
三、高地价造就了中产阶级的富裕
相信这个论坛里有很多人，最近5年的薪水积蓄，可能还不如前几年购买的住房升值带来的价值高。最近几年的经济发展，已经购买了住房的人增加了自己的资产同时，也回避了通货膨胀带来的压力。开始低利率政策后，很多人中产阶级都开始相信买楼能够保值，财富的增加很快。
四、高地价政策不一定对普通市民不利
高房价造成很多的舆论的批评，但是也应该看到，大量的政府土地收入的资金是投入到城市基础建设中去的，得益的也是这个城市的百姓。
杭州经济适用房现在的建设模式，其实也证明了适当的高地价对平民有利。政府没有动用其他的税收来源去建设经济适用房，完全就是“以地养地”——征一大片土地，然后拆迁安置，圈出一部分土地造经济适用房，拍卖其中的部分土地平衡资金。拿到经济适用房的人的获益的人，而购买商品房的人支付了更多的土地费用。如果没有高地价政策拍卖出土地，那么政府解决经济适用房的资金需要其他税收来支付，估计排队会更久。
杭州目前的需要政策是，怎么样调控好经济适用房的投放的力度和节奏，让一般百姓有盼头有结果。
五、社会需要楼市成为可靠的财富储蓄工具
对于中产阶级或中小投资人来说，最合适的投资是股市，但是现在我们的股市已经没有任何价值归属感。降低利率以后，楼市很自然的担当了这个角色——不仅仅就是我们所指的“黄牛”知道这个道理。
买房置业，有利于市民的归属感，安定社会有好处。住宅是不动产，交易的手续很复杂，财富积蓄在楼市上有利于金融的稳定。
六、稳定房价对大家有利
5月的宏观调控政策和最近的加息政策，我们也看到了政府对于现在楼市政策的脉络——稳定高于一切。
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发表于 2004-11-2 15:11
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