各地块价格互掐 下沙房价比抄底更彻底

Odelette

“桥西肉搏”， 吉祥半岛和名城公馆火药味十足的厮杀，掀起了杭州楼市年末价格战的序幕。　　连一向以产销自旺形象示人的萧山，也步入了“裸价”的行列，当地的大哥级房企绿都，率先开启了今年的首降之举。
　　从来都是价格战主场的下沙，又怎么能甘于落寞，让其他板块去抢收？于是，以龙湖滟澜山为代表的中心区楼盘，以短信轰炸的方式告知即将出来的是“贴地而行”的价格。
　　极限价格引爆的是一个个板块价格体系的重塑，当之前德信中外公寓对于金沙湖板块其他楼盘带来的震动效果，当华盛达阅城首开价格撼动整个大桥西板块价格体系，都已经成为过眼云烟时，难以预料的年底楼市“价格大甩卖”，是对整个楼市底部的又一次下探。

　　桥西互掐，武林暗涌，萧山裸价，下沙贴地，如此，谁又将是下一个步入价格战后尘的板块？在这场年底抢收的大戏中，谁又将成为最后的胜利者?

　　桥西率先掀起年末价格战

　　在桥西，两个仅有一路之隔、售楼处仅仅距离100米的楼盘，掀起了年末杭州楼市的又一场价格触底促销。

　　价格战的两大“主角”是顺发·吉祥半岛和嘉凯城·名城公馆。12月5日，吉祥半岛召开媒体见面会，正式公布15800元/平方米的起价和17800元/平方米的均价。开发商喊出的“不保本也卖”的低价入市策略，震撼了整个楼市，大多数人认为这已经“触及桥西价格底线了”。吉祥半岛发放选房号后第一天，12月7日，闻声而动的名城公馆正式宣布近期将对在售房源推出重磅优惠，性价比堪称“板块最高”，两天后，名城公馆赶在吉祥半岛认购前夜举行认购活动，并当场揭晓了原价8.4折(叠加后可至7.7折)优惠，即折后起价16198元/平方米，均价18500元/平方米。

　　两大楼盘剑拔弩张的“掐价”行为，极度引爆了市场的口水，桥西的价格体系也由此重塑。要知道，11月份首开的名城公馆，当时的开盘均价为22000元/平方米，这一降无疑也是到了“极限价格”。桥西板块内其他在售高端楼盘，如大河宸章、臻园、龙湾等，定价都在3万元/平方米左右，大桥西板块的楼盘售价多在14000-17000元/平方米，尽管产品定位有差异，但是，冲击必不可免。

　　有传闻称，在两大楼盘价格战之后，桥西的战争还将继续升级，“又有一家开发商卷进来了，据称价格将和桥西楼面价差不多，也就是一万元左右。”

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　　首度燃起硝烟的萧山

　　桥西的火药味尚未散去，又一个板块跳入了价格战的视线。

　　12月8日，绿都控股集团营销总监章显腾主动爆料，位于萧山城南居住区的绿都四季华庭周日“裸价”震撼开盘，折后最低10800元/平方米起，折后均价约14000元/平方米左右。三天后，四季华庭真的以这样的价格面市了。

　　萧山楼市第一降，由此开始。萧山城南，是伴随着萧山打造南部卧城的发展战略，以及育才路南伸工程和地铁二号线施工等一系列利好因素，逐渐延伸为主城区的一部分的板块。这里依山傍水，景观资源丰富，空气好，污染少，是人居的好去处，也由此成为开发商打造品质楼盘的首选地。在2009年的时候，这里还诞生了萧山首块楼面价突破万元的土地，当时该地块11260元/平方米的成交价被称为萧山的“天价地王”。

　　上半年公众对绿都四季华庭的心理价位还是均价18000元/平方米左右，同样位于城南，与四季华庭一路之隔的得力名门世家，其两次开盘价格均在22000-23000元/平方米之间。作为萧山房地产界的大哥级的“绿都”，率先以降价的方式推向市场，无疑很具有杀伤力。

　　下沙的新一轮触底

　　“比抄底更彻底！不可挑战的价格底线！不可质疑的特大优惠！现在推出楼王位置的房源，只要参加我们团购，就能享受到一个非常非常震撼的价格！金沙湖周边在售楼盘的价格是1.5万元左右，但是我们的价格将比这个还要震撼许多！是的，赶紧来，只要交1万元定金就可以参加团购！”近些时日，龙湖滟澜山频频向购房者发送此类激情四射的电话或者短信轰炸。

　　众所周知，德信中外公寓掀起了今年楼市的第一降。然后，就是紧紧跟进的名城湖左岸，目前，与龙湖滟澜山一路之隔的德信中外公寓折后均价14800元/平方米。同样是近邻的名城湖左岸，今年也调价动作不小，优惠后均价约15500元/平方米。此前，滟澜山的售价一直比周边楼盘高出2000元/平方米左右，而这次，开发商给出的含糊回应是，“绝对超值”、“我们的价格比这个还要震撼许多”。

　　龙湖滟澜山是龙湖地产在杭州的开山之作，在去年曾以首次开盘，544套房源当日预定8成、一日揽金9亿，并连续六天蝉联杭州主城区的成交冠军的“龙湖现象”风靡杭城。而今年以来，除了加推二期花园洋房和龙湖天街招商启动之外，龙湖滟澜山并无特别动静。所以，这次被称为是“贴地而行”的价格策略，将是龙湖继香醍溪岸以“白菜价”开卖后，又一次年底抢收行为。

　　尽管龙湖滟澜山方面一再拒绝透露具体的价格，但是可以肯定的是，一向不缺乏激烈价格战的下沙，将重新掀起新一轮的低价放量，而且，这一次的全面降价，不再是只属于下沙东部的特权，下沙中心区的楼盘也开始松动。