浙江多地推出“第四代住宅”，得房率飙升,高达120%

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      今年5月，潮新闻·钱江晚报曾报道“神户型”重出江湖，深圳、佛山、福州、长沙等多地颁布新规，减少住宅公摊面积，提升房屋实用性。
      近期，绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中，相继有了“计容新规”：部分新挂牌宅地中注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等新规定。房企只要利用新规合理设计，理论上，得房率可以达到100%，高的甚至达到120%。
       户属空中花园、风雨连廊     不计入容积率
       相信不少人在网上都见过这样的住宅：摩天高楼却层层带大花园，仿佛立体的城市森林建筑，每户都有空中庭院，蔚为壮观。这种立体生态建筑也被称为“第四代住宅”。今后，这样的景象也将在浙江不少地市出现。
     比如温州市，今年已连推多宗“自带空中花园”的宅地。最近出让的一宗就在7月22日，温州市核心片区桃花岛单元地块。其《出让须知》中明确提出：住宅的空中花园绿化阳台，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%，覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。
     此外，小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率；套型面积大于140m²的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30m²的，单倍计算建筑面积。
      湖州市德清县也在7月17日出让了首宗“第四代住宅”地块，即德清舞阳街道地块。该地块出让要求里提到，空中庭院建设不大于13847㎡（水平投影面积，总建筑面积25%），且不计入容积率。
     ]金华义乌市6月26日出让的有机更新秦塘地块二，同样也是“第四代住宅”地块。地块出让文件中提到，允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，空中花园阳台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的30%，公共共享平台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的15%，除绿化部分外，空中花园阳台按结构底板水平投影面积的1/2计算容积率，空中共享平台不计          而绍兴越城区今年2月出台《关于试点立体生态建筑的实施方案（试行）》，则提出“空中花园阳台、空中共享平台不计入建筑面积和容积率”。绍兴嵊州市也在7月9日发布通知，今年启动实施首批立体生态建筑试点项目，户属空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积。
   100m²的套内建筑面积    赠送的空中花园可达20m²
     这些新推宅地中，温州和湖州德清的地块，其得房率提高的主要依据，是浙江对于未来社区建设的指导意见。
     像温州桃花岛单元地块就提到，“按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。”

       如此一来，对购房者来说，过去买120m²的高层住宅，按得房率85%算，实得面积仅102m²；而现在买100m²的四代宅，实用面积或许高达120m²，而且自己家里还有空中花园，小区里有风雨连廊。这意味着，买一套房子，不仅至少省下数十万元，还得到了更多的面积和更好的户型，小区的品质也提高了。
     而温州的复式住宅通过挑空设计节省30m²建筑面积，就实实在在省下了30m²的钱。
      之所以各地纷纷推出这一新招，原因并不难理解。楼市调整期，房子难卖，土地也就难卖。为了让新房销售更具吸引力，更高的得房率无疑是个卖点。记者从义乌规资部门也得到了应证：“应开发商要求，义乌在今年推出了第四代住宅地块，空中花园、空中共享平台不计容积率。”
      当然，凡事有利有弊。一位开发商老总直言：“原来在售的项目在现在的行情里已经举步维艰，再加上新地块有超高得房率的诱惑，谁还会买老的项目？这对存量房源将会是个很大的冲击。”
      正是因为是把双刃剑，像杭州这样市场相对较好的城市，出台这一新规较为谨慎，但接下去拿个别地块做试点的可能性不小。记者从杭州规资部门了解到，目前杭州尚未研究推出类似地块。

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除非每家每户都住了人且打理得特别好，否则就是一场灾难。

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不就是面积大一些的错层露台么，不实用的。

楚祭道

求是精神 发表于 2024-8-8 13:42
不就是面积大一些的错层露台么，不实用的。

谁要管你实用不实用，之前不是都有经验的吗？

验收的时候意思一下，能通过验收就行了。你不喜欢就全铲掉就行了

楚祭道

再说开放式风雨连廊等不计容积率，这个以前可是都计算的，所以18层以上的高层得房率低啊，这块本就是高层和洋房得房率差10%的主要原因

反正就是变相降价而已，杭州卖的好就不会跟进，什么时候卖不好了，也必然会跟进。所以公摊这个东西不会取消的，这玩意就是遮羞布，15年的时候很多120%得房率的房子忘了？在房价涨跌的时候削弱房价的变动

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卖概念。想一想看：草本土壤深50-60cm、灌木土壤深100cm以上、乔木土壤深400cm以上。可能吗？

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能种菜？现在菜贵

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这又不稀奇

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喊楼上的来扫叶子。

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