他山之石

蕙兰居

<p>刚看到，未必有参考价值，仅开阔思路而已。</p><p>凯旋公寓业委会管理：<a href="http://big5.zjol.com.cn:86/gate/big5/zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2007/07/11/008595673.shtml">http://big5.zjol.com.cn:86/gate/big5/zjnews.zjol.com.cn/05zjnews/system/2007/07/11/008595673.shtml</a></p>

南山有马

看了，能不能借鉴就不知道了[em05]

吴越清风

&nbsp;<a href="http://blog.focus.cn/group/blogforum_detail.php?blog_id=3052308&amp;msg_id=94161616" target="_blank"><span class="p10">凯旋公寓业委会管理有一套：物业费每平方米两角</span></a><div class="clear"></div><div class="item-body"><div class="item-content"><div class="p10" id="article_content94161616">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 428户居民的小规模居民小区，每个月每平方米只交0.2元的物业管理费，可业主们每年还能有5.4万元的“收入”。昨天，杭州清泰小区凯旋公寓居民郑邦杰致电本报热线96068，希望能把自家小区的成功经验告诉东新园的业主们。 <p>　<strong>　停车棚说建就建业主为啥腰板硬</strong></p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>　　清泰小区凯旋公寓(清泰小区45幢~53幢)的房子已交付接近10年，小区内道路狭窄，停车拥挤。在53幢旁，有一个待建的电动车棚，大约20多平方米。“这是我们业主委员会决定建造的，可以部分解决居民电动自行车停车难问题。”清泰小区凯旋公寓业主委员会委员鲁招娟告诉记者。</p><p>　　业主需要停车棚，就能立马建一个？这在一般的小区可办不到。清泰小区凯旋公寓的业主们为啥喉咙蛮响？掌握了财权就有说话权。</p><p>　　<strong>每年进账5万自己的钱自己管</strong></p><p>　　凯旋公寓的每位业主都清楚小区里的收入和支出，70岁的居民郑邦杰心里就有笔账。</p><p>　　凯旋公寓总共9幢房子，428户居民，总建筑面积35000平方米，物管费每平方米每月2角，一年下来就是8.4万元。小区现有车辆130辆左右，停车费每辆每月100元，一年下来就是15.6万元。“物管费说说有8.4万元，其实能收到物业管理公司手上的，至少要打个9折，算它7.5万元吧！”郑邦杰说，“这两笔钱几乎是物业管理公司在我们小区里的所有收入。”</p><p>　　而按照凯旋公寓业主委员会和杭州鑫泉物业管理公司的合同约定，鑫泉要向业主返还一部分停车费，每年5.4万元，作为所有业主的共有资金。</p><p>　　目前业主们共有15万多元的共有资金。建电动车棚的费用，就从业主共有资金里出。</p><p>　　物业管理公司收入总计17.7万元左右，每年需要开销1万元绿化费和1.2万元的清洁费，7名保安、2名清洁工、1名绿化工和1个主管的薪水。这样的收支情况，和杭州不少小区每年动辄百万元的物管费相比，差别可不算小。</p><p>　　<strong>44条补充条款1个资金账户</strong></p><p>　　按照物业管理法规定，小区的停车费等收入应归业主所有，而小区的清洁费、绿化费等也由业主开支。可凯旋公寓业主委员会并没有照搬文件，而采用了由物管公司收费，上缴固定金额的办法，业主们自称“一脚踢”。这种办法，节省了业主们的精力，也一定程度上避免了财务报销上可能产生的漏洞。</p><p>　　去年7月，清泰小区凯旋公寓和杭州鑫泉物业管理公司签订了《杭州市清泰小区凯旋公寓一期物业管理服务合同》和《补充条款》。《补充条款》列明了“及时冲洗6间垃圾房”、“负责灭鼠灭蚊”、“确保楼道灯100%亮灯”、“物管公司承担收费中涉及的税金”等等条款，共计44条，详细地约定了双方的责任和义务。</p><p>　　不少小区业委会管了账，可账户以私人名义开立，缺乏监督。凯旋公寓业主们今年在中国工商银行开设了名为“杭州市清泰小区凯旋公寓一期业主委员会”的账户，从账户中提取资金，需要业委会公章、业委会主任私章和取款出纳私章齐全。</p><p>　　据悉，杭州很多小区业委会主任都去过凯旋公寓“取经”，一些小区已正在着手进行“业主自治行动”。</p></div><div id="relate_article94161616"></div><script></script><p><br/></p><div class="clear"></div></div></div>

钱塘人氏

不仅仅是能不能借鉴的问题，还有愿不愿意借鉴的问题。赞赏凯旋公寓小区的财务透明度和决策的灵活性。说句实话，我们需要开那么多会吗？我们必须要走那么烦琐的程序吗？只要秉持一颗全心为全体业主谋利益的公心，高效、灵活地处理小区事物，恐怕业主就不会对是否信任业委会提出质疑了。烦琐的程序和那么多会唯一的用处只是在事情办不好时的挡箭牌而已。[em05][em05][em05]

hzg0421

<p>近期要借鉴并实施,时间是已来不及滴.</p><p>合同一签,再想借鉴一下;也搞个什么对YZ有利的《补充条款》,在云顶是不大现实滴.</p><p>物管所报的一些费用开支是否合理,倒还是可以借鉴一下滴.(剔除电梯运行等相关费用)</p><p>要想得到物管价廉物美的服务,只能寄希望于三年之后.</p><p>那时振邦可能会为争取在下一轮竞争中胜出,主动让些价,返利给YZ们滴!</p><p>(说说笑笑,权当偶在做白日梦)</p><p>&nbsp;</p>[em07][em07][em01][em01]