金沙湖价格“过山车” 板块库存调查(图)

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金沙湖板块价格变化图：从09年12月至今，板块价格一次次重构。 随着年底龙湖的降价，如今板块已重回09年价格以下。 制图：徐俊

　　浙江在线·住在杭州网12月15日消息 (记者 吴洵非) 从德信早城09年底15000元/平米首开掀开金沙湖住宅商品房市场第一页，到2011年5月滟澜山公寓价格攀至22000元/平米；从2011年6月30日德信中外公寓14800元/平米探底，再到12月15日龙湖滟澜山12900元/平米创下板块价格新低；回望2009年底到2011年底，整个金沙湖板块的价格经历了由盛转衰的循环，仿佛坐了一次“过山车”，大量的刚需成为了这一轮价格变化的见证者。
　　【桥西之后，“金沙湖”沦陷】

金沙湖板块库存表

序号	楼盘名称	总体量(㎡)	已开体量(㎡)	最近开盘	开盘时间
1	德信·中外公寓	100000	49682.14	推出16号楼共71套房源，户型面积为89、110、125方，均价15000元/平米	2011-09-25
2	龙湖·滟澜山	800000	123821.1	推出250套房源，户型89至127平米，折后均价12900元/平米	2011-12-15
3	万国·IBC	250000	62403.96	东峰5-10层位零散销售，其余楼层均整层销售，每层面积在1400平米之间。东峰起价17290元/平米，均价20080元/平米。	2011-10-30
4	万亚金沙湖1号	105595	70369.75	推出2号楼房源306套，户型为36方至89方，17250元/平米起	2011-08-28
5	名城·湖左岸	100000	80048.38	目前湖左岸剩余房源集中在3#、6#、7#楼，户型89-139方跃层，剩余房源13650元/平米起价，均价在15000-16000元/平米左右	2010-12-25

　　12月15日19:00，滟澜山岁末团购的选房活动在凯悦酒店举行，房源价格正式揭晓：均价14700元/平米，参加团购活动的客户可获1000元/平米优惠，15日当日下定的客户可再获500元/平米优惠，七日之内签约付款的客户，还可获得300元/平米优惠。经过这三重优惠之后，滟澜山此次团购房源的折后均价为12900元/平米。“震撼”的价格在当晚获得了市场的直接反馈，截至15日23:00，据滟澜山相关策划人员透露，此次团购的首批250套房源已悉数被客户预定，吸金超过3亿元。【楼盘专页】 【业主家园】【开盘播报回顾】

　　
选房现场聚集了数百名购房者前来选房
摄影：王玛咪 时间：2011年12月15日

　　滟澜山选房现场人气火爆 刚需购房者为主
　　意向客户摩肩接踵人头攒动，销售人员忙里忙外应接不暇，酒店安保工作细致严阵以待。12月15日晚，杭州凯悦酒店，金沙湖畔的滟澜山在西湖边经历了一场不眠夜。
　　12月15日18:30左右，住在杭州网记者提前赶到滟澜山设于杭州凯悦酒店的选房地点，现场已有200余名购房者，里三层外三层地围在选房现场的广告牌前，一旁的自动扶梯上还不时有熙熙攘攘的人流汇入。
　　“各位客户，我们将在晚上7点开始签到，请大家带好身份证与之前预约的收据，两人一组，进入选房区选房。”滟澜山的销售人员高声提醒现场的购房者选房签到即将开始，同时维持秩序，然而站在后排的客户由于听不清楚反而更频繁地向前靠拢，酒店的保安为安全起见，停止了自动扶梯的运行，使其变为不动的“楼梯”。
　　19:00，选房签到正式开始，预约客户陆续进入选房区所在的宴会大厅，逐渐将厅内的全部空位填满，后到的众人，纷纷挤站在过道空间。等到19:30前后房源价格正式公布时，选房区内总共聚集了大约600-700名左右的购房者。
　　12900元/平米的均价，90-127平米的户型，滟澜山的房源直指目前市场的主导群体——刚需购房者。而从现场的情况来看，这里也的确是刚需的“天下”，一眼望去，几乎都是25-30岁左右的年轻人，其中有数对情侣及小夫妻；有的小夫妻，妻子已经怀孕，还是挺着大肚子赶了过来；另外，带小孩的年轻家长也不在少数。

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　　客户理性看待“震撼”低价 不乏持币观望者
　　按照滟澜山销售人员的说法，此次团购房源的初始定价为20000元/平米，如今12900元/平米的均价，相当于打了6.45折，优惠力度的确“震撼”。
　　然而，在当前的市场上，降价也许是一柄“双刃剑”，既有可能使之前看好房源的客户下定购房决心，也有可能进一步增加降价预期，让购房者继续观望。　“价格比我想象得便宜，我觉得可以今天买了。”购房者韩先生和记者谈到，此次前来选房，首先就想搞清楚价格究竟能低到什么程度，12900元/平米比之前公布的14700元/平米更低，甚至略低于他的预期价位。
　　韩先生是杭州本地人，打算和女朋友在近两年之内结婚，所以要物色一套婚房，曾经去滟澜山现场看过样板区，对楼盘有一定了解。他认为，滟澜山的优点在于景观和配套，而户型稍逊，之前几期房源价格高出自己承受范围，此番优惠幅度较大，可以出手。【独家调查：降价成购房者下单最大动因】
　　和韩先生一样，购房者高先生也是一名杭州本地的年轻刚需，而在他看来，尽管滟澜山此次已有了较大幅度的优惠，但似乎还可以再持币观望一段时间。
　　“之前有很多朋友跟我说，如果价格超过12000元/平米的话，还可以再等等。”高先生表示，滟澜山12900元/平米的均价已接近13000元/平米，与金沙湖板块其它楼盘的在售价格相差不算太多，又略高于沿江板块的一些楼盘，对自己来说诱惑不大。
　　高先生还担心，在龙湖大幅度优惠销售后，说不定金沙湖的其它楼盘及周边板块也会有相应动作，其中有些楼盘目前的在售价格低于之前滟澜山的销售价格，优惠后可能会出现更低廉的价位，到时自己再买房也不迟。
　　金沙湖今年三降 板块价格“坐过山车”
　　金沙湖板块是下沙楼市价格最高的区域，最早销售的住宅楼盘当属2009年底首开的德信早城，从2009年底到2011年底，整个金沙湖板块的价格经历了由盛转衰的过程，仿佛坐了一次“过山车”。【观察：新一轮“价格战”打响！】
　　09年12月，德信早城首开，均价15000-16000元/平米，此后2010年1-4月，早城数次推出房源，价格稳中有升，而在8月20日，德信推出了最后三幢楼，当时的价格区间在15490—20750元/平米。
　　早城清盘之后，2010年10月17日首开的湖左岸成为了金沙湖板块第二个开盘的住宅项目，当时湖左岸优惠后价格为17000-18000元/平米左右；12月25日，湖左岸加推房源，均价升至19000元/平米左右；2011年2月20日，楼盘再推房源，折后均价已达20000元/平米。
　　滟澜山是继湖左岸之后金沙湖板块第三个开盘的住宅项目，2010年11月4日，滟澜山首推公寓房源，起价17000元/平米；12月18日，楼盘加推花园洋房，起价24000元/平米；2011年5月，楼盘推二期公寓，均价约22000元/平米；7月10日，楼盘推二期花园洋房，均价29000元/平米。
　　在经历了2010年和2011年初的火爆之后，金沙湖板块的楼盘价格今年开始“跳水”，截至目前，已先后有三个楼盘发生过影响较大的低开或降价事件，整个板块的价格基准线数次下调。
　　今年6月30日，德信中外公寓首推13、14号楼，以精装改毛坯的“裸奔”方式低开，价格12980元/平米起，均价14800元/平米。国庆长假期间，嘉凯城湖左岸推出120套75折特惠房源，单价13650元/平米起，折后均价约15000-16000元/平米；10月房博会上，湖左岸再推50套75折特惠房源。
　　接下来，就是滟澜山此次的岁末团购，折后均价12900元/平米，已跌至板块价格新低。