业委会来信收到了

Alexgril · 发表于 2007-7-19 19:25

业委会来信收到了。业委会寄给在外业主“选聘物业公司选票”的信函，收到了。我们打了“勾”已寄回云顶。来信内附“投标过程介绍”和“物业合同要点”（合同约定），也收看了，业委会真是辛苦，真要谢谢。虽然尚未看到合同细则文本，但对合同要点合同约定初看以后，先略提一二。合同约定一 我们认为 1、“两年内达到杭州市物业管理优秀住宅小区”标准，三年内获得此称号，如没有达到此要求，属非乙方原因，须经甲乙双方确认可免除责任。我们认为：“免除责任”提法不妥，既然是合同、定了明确目标，除了不可抗拒因素以外，甲乙双方，特别是执行目标方，怎么会没有责任。高力之所以不受欢迎，最大原因也在于此：推三推四，怪东怪西，强调这强调那，没有摆正自己的位置，游离于全心全意为业主服务和物管规定以外，失去了主动性，创造性和责任性。虽然，或许会有责任程度上的差异，但没有完成合同，怎么可以免除而没有责任呢？这恰恰留下了个隐患，借口和最终责任纠葛！合同是一种具体的目标、规则、任务，是一种制约，是创造性地努力去完成你该肩负起的法定责任。合同约定五 认为：没有对水景、水系沟道日常整洁的内容。我们目前所以常看到沟道水是黄、沌、混浊的，有垃圾也有气味，就是这个原因。该加入这条日常整洁的具体内容。合同约定六 认为：1、购买二辆电瓶车和一辆面包车一事，在今后确定的合同执行内容中，“方便老年人购物出行”或“定时接送业主”都该体现“以人为本”这一精神，云顶是“以业主为本”，希望不会发展成为像高力一样尽做“表面文章”，要有切实做得到的便利业主、方便出行的执行规定。2、关于“设立卫生门诊所”一事，对云顶这个特殊环境来说是一件大好事。建议：1、要有基本的应急急救设备。毕竟云顶交通不便，老人小孩多。2、合同约定之中购置的二辆电瓶车和面包车，在发生医疗应急情况时要无条件为病人服务，并在合同中有所体现。

童童灵灵 · 发表于 2007-7-19 22:33

来信我还没有看到，但是就楼主关于合同免除责任这一点，我发表下自己的意见。“两年内达到杭州市物业管理优秀住宅小区”标准，三年内获得此称号，如没有达到此要求，属非乙方原因，须经甲乙双方确认可免除责任。1，这个优秀住宅小区的标准到底是什么？而且三年内获得此称号，如果在第一年就获得了，以后就不好好干了，是不是也符合要求？这点在楼主的帖子里没有说，合同是否明确我们也就不清楚了。非乙方原因到底是什么？不明确，如果认为非常难以明确的话，那么后面那句经甲乙双方确认可免除责任，我觉得用语上就明显不妥，如果双方都有过错呢？是否双方就都可以免除责任了。2.楼主可能还没有写，或者可能来信就没有，如果万一出现了问题，双方都各执一词，应当有些补救措施。因为我们希望的是一个好的物业公司,有个代表大家的业主委员会。楼主说的其他都非常实际可行也非常的必要。深表支持。

Alexgril · 发表于 2007-7-19 23:05

合同约定的基本内容在7月9日华庭云顶业主委员会关于合同约定的说明贴上有....

davidone · 发表于 2007-7-20 08:41

合同约定一中“如没有达到此要求，属非乙方原因，须经甲乙双方确认可免除责任。”，主要考虑到开发商遗留问题对评优的影响。

wyq8 · 发表于 2007-7-20 13:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Alexgril · 发表于 2007-7-20 22:29

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用davidone在2007-7-20 8:41:00的发言： 合同约定一中“如没有达到此要求，属非乙方原因，须经甲乙双方确认可免除责任。”，主要考虑到开发商遗留问题对评优的影响。 </div>既然有这样的考虑，那么建议：将“优秀住宅小区”标准的具体内容，和“振邦物业”为了云顶小区达标而努力的责任目标、时限要求、具体措施，以条例的形式，作为附件列入合同。这样，当“物管”在业委会的督察下，若努力去做了，2—3年后才有确认有否达优的基础。否则，像“高力”那样只会“等、靠、要”是难以解决开发商遗留下来可能影响达标的问题的。到那时“优秀住宅小区”达标，是否会成为可求而不可及的事呢？但愿不会。

房客甲. · 发表于 2007-7-23 10:48

<a name="baidusnap0"></a>三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。问：云顶有多少面积？？？？？？？？？

唐老鸭 · 发表于 2007-7-23 11:04

至今没有收到,不知何故?投票是否有期限?

不敢鼓掌 · 发表于 2007-7-23 12:04

Alexgril:合同约定一 我们认为 1、“两年内达到杭州市物业管理优秀住宅小区”标准，三年内获得此称号，如没有达到此要求，属非乙方原因，须经甲乙双方确认可免除责任。我们认为：“免除责任”提法不妥，既然是合同、定了明确目标，除了不可抗拒因素以外，甲乙双方，特别是执行目标方，怎么会没有责任。高力之所以不受欢迎，最大原因也在于此：推三推四，怪东怪西，强调这强调那，没有摆正自己的位置，游离于全心全意为业主服务和物管规定以外，失去了主动性，创造性和责任性。虽然，或许会有责任程度上的差异，但没有完成合同，怎么可以免除而没有责任呢？这恰恰留下了个隐患，借口和最终责任纠葛！合同是一种具体的目标、规则、任务，是一种制约，是创造性地努力去完成你该肩负起的法定责任。很有道理!顶[em17][em17][em17]合同约定一中“如没有达到此要求，属非乙方原因，须经甲乙双方确认可免除责任。”，主要考虑到开发商遗留问题对评优的影响。 没道理!不顶!,

xiaomimi · 发表于 2007-7-23 12:07

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用唐老鸭在2007-7-23 11:04:00的发言： 至今没有收到,不知何故?投票是否有期限?</div>同类

davidone · 发表于 2007-7-23 18:00

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用不敢鼓掌在2007-7-23 12:04:00的发言： 合同约定一中“如没有达到此要求，属非乙方原因，须经甲乙双方确认可免除责任。”，主要考虑到开发商遗留问题对评优的影响。 没道理!不顶!,</div>比如说，评选标准中有一条“小区实行封闭式管理”，云顶能得分吗？

不敢鼓掌 · 发表于 2007-7-23 19:55

davidone:比如说，评选标准中有一条“小区实行封闭式管理”，云顶能得分吗？ 翻翻旧帖都有答案,事已致此,不想再争论了,让时间来证明是非功过!听说你是尚能坚持业委会工作的委员,诚心诚意地向你表示感谢!我们在很多问题的观点不一致,有原则也有观念上的差异.但在这一点上我支持你,也敬佩你!

不敢鼓掌 · 发表于 2007-7-24 07:27

davidone:比如说，评选标准中有一条“小区实行封闭式管理”，云顶能得分吗？ 根据以往的惯例,建议一再地征询,却没有一条得以实施,"说了等于白说,"已经成了云顶人的口头禅.总怀有一丝不切实际的幻想,如果"公心"发现",也许会采纳!因为我们一直梦寐以求的小区封闭管理,成了不可实现的幻想,成了不能兑现市优承诺的借口,所以不得不说.小区必须封闭管理,否则这不是小区,也没有管理.象现在这样任何人都可以没有障碍的进出小区是对业主的极为不负责任.现在门卫实际上只是车卫.主要的工作是防止丟车和防止逃避停车费,根本不是在保护小区的安全.任何外来人员不需任何理由,都可以长驱直入进入小区,如果他知道密码,则更可以进入任何一幢单元楼.走的时候,他可以象村民背竹笋一样背走任何东西.这就是现状.业主对此早有意见和建议,但都被置若罔闻,今天又搬出来,成为不兑现达市优的借口.真让人无话可说.封闭管理不是封死管理.针对云顶的现状,东西两地的村民,不是禁止通行,而是为了确保小区的安全,进行有效的管理.严格执行进出准许证制度.这需要工作,但这是关系到两千户业主安全的原则问题,不能放弃.否则一切安全措施都形同虚设.包括班车.站在中央岗亭的门卫,他应该严格观察从班车上下的客人,对有疑问的人员盘查.做到上述工作,也就保证了小区的安全,也就达到封闭管理的要求.并不是禁绝通行!不允许在这个问题上对新物管放水,这个目标要达到,否则要它何用!

劲松 · 发表于 2007-7-24 21:10

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用不敢鼓掌在2007-7-24 7:27:00的发言： davidone:比如说，评选标准中有一条“小区实行封闭式管理”，云顶能得分吗？ 根据以往的惯例,建议一再地征询,却没有一条得以实施,"说了等于白说,"已经成了云顶人的口头禅.总怀有一丝不切实际的幻想,如果"公心"发现",也许会采纳!因为我们一直梦寐以求的小区封闭管理,成了不可实现的幻想,成了不能兑现市优承诺的借口,所以不得不说.小区必须封闭管理,否则这不是小区,也没有管理.象现在这样任何人都可以没有障碍的进出小区是对业主的极为不负责任.现在门卫实际上只是车卫.主要的工作是防止丟车和防止逃避停车费,根本不是在保护小区的安全.任何外来人员不需任何理由,都可以长驱直入进入小区,如果他知道密码,则更可以进入任何一幢单元楼.走的时候,他可以象村民背竹笋一样背走任何东西.这就是现状.业主对此早有意见和建议,但都被置若罔闻,今天又搬出来,成为不兑现达市优的借口.真让人无话可说.封闭管理不是封死管理.针对云顶的现状,东西两地的村民,不是禁止通行,而是为了确保小区的安全,进行有效的管理.严格执行进出准许证制度.这需要工作,但这是关系到两千户业主安全的原则问题,不能放弃.否则一切安全措施都形同虚设.包括班车.站在中央岗亭的门卫,他应该严格观察从班车上下的客人,对有疑问的人员盘查.做到上述工作,也就保证了小区的安全,也就达到封闭管理的要求.并不是禁绝通行!不允许在这个问题上对新物管放水,这个目标要达到,否则要它何用!</div>说得非常在理，全面、正确，发人深省，大顶！

九华坊 · 发表于 2007-7-25 07:08

引用：站在中央岗亭的门卫,他应该严格观察从班车上下的客人,对有疑问的人员盘查.       如果真这样做，我看这个门卫隔三差五的得换人，车站还经常会发生纠纷，这个不太现实吧。

不敢鼓掌 · 发表于 2007-7-25 07:52

九华坊:引用：站在中央岗亭的门卫,他应该严格观察从班车上下的客人,对有疑问的人员盘查.如果真这样做，我看这个门卫隔三差五的得换人，车站还经常会发生纠纷，这个不太现实吧。觉得很有意思对吗?其实一点儿意思都没有,这是小区的一项管理制度,他的主要作用不是"抓"是"震摄."我去北京看朋友,电话中他告诉我早上等班车的位置,我很方便地到达朋友居住的小区.停车牌下站两个保安做休闲状,间或与下车的人打着招呼."张教授下班啦""老李,你今天回来的晚了些".....因为我不认识他,自然不打招呼地下了车,我径直地朝前走去,因为第一次来,有些犹豫,没想到保安就跟在我的后面,他恰到好处地出现在我的面前,笑着和我聊天"今天天挺热,听说晚上有雨"我笑着说"天气预报不一定准"他接着说:"是的,这几天高温,总报错"他看我没有反感,马上跟进:"来看朋友吗?"我说"是",他问"叫什么名"我报出朋友的姓名,他指给我方向,然后跑步离去.回到原来的位置.我这才知道,我早就被"盯"上了,而且保安的本意并不是和我聊天.这个小区叫王府公寓,在北京它只能算是个中等偏上的小区我们没见过的事情很多,所以需要学习.

davidone · 发表于 2007-7-25 14:40

这个经验值得借鉴。 我的意思是封闭管理与“官道”存在根本冲突。

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wyq8 wyq8 当前离线积分 3900 头像被屏蔽	发表于 2007-7-20 13:17 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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