保利2011年净利增长32% 静默两月后再次出手拿地

JasmineTea

1月9日晚，保利地产发布公告称，2011年12月公司实现签约面积51.96万平方米，同比下降16.47%；实现签约金额56.21亿元，同比下降37.68%。

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虽然12月份的签约金额同比依然大幅下降，但环比来看，保利的业绩其实还在增长，与此同时，纵观整个2011年的房企表现，保利的营业收入也不算低。

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业绩公告显示，2011年，保利地产实现签约面积650.29万平方米，同比下降5.54%；实现签约金额732.42亿元，同比增长10.69%；实现营业收入470.27亿元，同比增31.02%；归属上市公司股东的净利润65.13亿元，同比增32.39%；基本每股收益1.1元，同比增32.39%。

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五月连降与732亿
　　单从12月份业绩来看，保利近五个月呈现了“同比下降”的态势。11月份，保利实现签约金额49.26亿元，同比下降27.86%；10月份，保利实现签约金额54.20亿元，同比下降39.27%；9月份，保利实现签约金额67.36亿元，同比下降26.21%；8月份，保利实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。
　　早在12月初的时候，东兴证券就预计，“保利12月份的销售业绩同比将继续下滑，幅度可能会继续扩大。”
　　山西证券此前也认为，保利销售面积连续4个月销售同比下降均超过25%，这在2007年以来从未有过，表明公司销售受到前所未有压力；从目前房地产市场情绪看，公司12月份销售向好可能性非常低，因此公司全年销售面积同比下降已成定局。
　　虽然最终签约金额的同比下滑幅度远超11月，而且全年销售面积的同比下降已成定局。但环比的话，保利12月的签约金额却是近三个月以来的“最好值”。
　　至于保利2011年的业绩表现，事实上也在市场的预料之内。华泰证券11月底的时候就认为，预计保利2011年全年可实现700亿元以上的销售金额，较2010年的627亿元同比增长在10%以上。
　　广发证券亦在12月6日发布研究报告称，“预计保利今年全年销售额为730亿元，较2010年增长接近10%。”广发证券解释，主要是保利具备在弱市下兼并整合的能力，因此2011年的业绩和销售增长比较稳定。
　　东兴证券则做了详细的评价，其表示，保利2011年销售业绩主要来源城市是二线城市，但由于二线城市限购，公司的销售难免受到较大影响，但公司今年积极调整产品结构，加大了商业地产的布局，因此保利积极开发其他产品形式以应对住宅市场寒冬期的经营策略，有助于公司顺利挺过市场低迷期，预计在市场转暖时保利有可能率先爆发。

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静默之后的拿地
　　在公布12月业绩的同时，保利还发布了当月的拿地情况。12月19日，保利全资子公司保利(北京)房地产开发有限公司通过挂牌方式取得石家庄市金石化肥厂两宗地块，其中地块一的宗地总面积为222651平方米，出让宗地面积约13万平方米，地块二宗地总面积32万平方米，出让宗地面积17.5万平方米，成交总价20.22亿元。
　　据了解，上述土地用途为商住用地，其中住宅用地容积率3.0，商业用地容积率4.5(地块一另含幼儿园、小学用地25368平方米计入容积率指标计算)。该项目拟引入合作方共同开发。
　　此外，保利全资子公司保利华南实业有限公司也通过挂牌方式取得佛山市南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区地块，用地面积17万平方米，容积率3.6，成交总价17.78亿元，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地。该项目拟引入合作方共同开发。
　　实际上，保利12月份的两次拿地有点非同寻常，因为10月、11月连续两个月，保利都不曾有过任何拿地举措。东兴证券当时认为，保利连续两个月未在土地市场上积累土地储备，反映了公司对未来市场走向的谨慎情绪。
　　山西证券也预计，由于土地价格下降刚刚开始，保利可能不会在土地价格下跌时去购买土地，因此公司对土地市场采取谨慎态度符合预期。
　　静默两个月后，再次拿地似乎表明了保利对土地市场的积极性展望。而且，保利高层此前也向观点地产新媒体表示，“公司还是会采取比较积极的态度去拿地，具体会根据项目推出市场后的反映情况来决定拿地节奏，公司并没有明确说减少拿地。”