改选业主委员会领导的意见函：

业主同盟 · 发表于 2007-9-4 19:51

关于改选业主委员会领导的意见函：  各位业主，西房物业公司进驻文萃苑小区的两年多时间里，发生了很多事情。大家都是有目共睹。发生问题很多。令全体业主非常不满。小区管理混乱，地面破损，绿化野草丛生。物业管理成为收钱的管理。现任业主委员会秘书长戴传喜非业主（即不是房子产权人，根据物业管理条列规定，业主委员会委员必须是业主即房子产权人才可以担任。可是一个不是业主的人却一直担任业主委员回领导职务达3年之久，可见管理混乱的程度。并介绍安排推荐朋友进西房工作，其还在没有经过公开招标的情况下把小区业主的公共经营用房擅自出租给别人开理发室，还以业主委员会的名义在小区各楼大厅张贴招揽理发生意的广告。具体租金数额到现在都没告知业主。其还掌管小区所有收回的公共经营收入，具体数额和开支情况，至今未明确向全体业主告知。违反财务管理制度，财务应该由具有专业财务知识的专人管理，出纳和会计应该分开。可是现在其即是业主委员会领导又是财务又是会计。财务管理混乱。本来业主委员会是监督管理物业公司的机构是代表全体业主名意为业主服务的机构。可是在这西房存在的两年多时间里，业主委员并没有负责履行该责任。其中很多正义的业主委员会委员和业主代表成为了摆设，很多事情在事前事后都没有告知全体业主委员和业主代表，很多事情都是由两位业主委员会领导秘书长和主任自己决定。比如业主委员会和西房的谈判的事情，很多委员并不知道，在西房撤退后看到门口换了保安才知道，连业主委员会的委员都不告知，何况业主呢？还有每次召开业主代表大会上每位委员的发言稿并非是其发言委员的意思表达，也不是征询全体业主民意的结果而是由业主委员会主任和秘书长自己起草后，分派任务给个位委员在会议上读的任务。每次业主委员会会议内容都不公开，凡向业主讲起会议内容的委员就会被定性为泄露机密而被停止委员资格，业主委员会主任和秘书长单独是没有这个权利停止委员资格的。但是现在业主委员会两位领导可以在没有经过业主委员会委员表决同意的情况下擅自停止任何一位在意见上不同的委员的资格。并且不通知其来参加会议。这所有都说明野主委员领导根本不民主，不体现名义，委员和业主代表只是花瓶和摆设。这样不民主的业主委员会领导强烈要求改选。在西房管理的两年多时间里，在前两年和西房合同到期，作为业主委员会领导本应该先提议先收回前两年时间里被西房收取的公共经营收入后才能和西房谈续签合同的事情，但是两位领导没有这样做，而是明知公共经营收入没有收回的情况下却与西房签定了续签合同，并且把西房进驻文萃苑时候承诺的地下车位补贴的内容给删除，并且把西房原先合同承诺的先服务后交物管费的条款改为先交纳物管费。这些都是没有征求业主意见而擅自决定的。合同起草后本来应该先公告在广泛征求业主意见后才可以和西房正式签定合同，但是事实情况呢？秘书长和西房签完合同后才把已经签定的合同公告，请问合同都已经签定，公告业主还有啥意义？业主委员会是代表业主名意的机构而不是代替名意的机构。这些都给西房有机可趁。当合同签定后西房却没有及时把公共经营收入足额交到业主手中，一直到现在的混乱局面。这都是业主委员会领导无能，缺乏责任心所导致。如果当初签定合同前就应该先要回公共经营收入，如果不给完全可以不签定续聘合同也不会导致今天的混乱局面。所以作为业主委员会领导的秘书长和主任没有担当起监督管理物业的作用。对两年多时间来发生的事件，给业主带来的损失具有不可推卸的责任。最严重的还是在财务的监督上，业主委员会领导是不能既是出纳又是会计的。严重违反财务管理制度。到目前负责和西房交接收取西房收走公共经营收入的戴传喜至尽没有告知业主委员会每位委员和业主代表到底拿回多少钱？西房在着两年多经营时间里到底收取多少经营收入也没告知委员和业主？负责监督物业公司收取经营收入的业主委员会根本没有起到监督和管理作用，导致业主利益流失。还有业主委员会的开支也应该公告，到现在都没公告。所以从西房进驻的两年多时间里可以看出作为监督管理西房维护业主权益的业主委员会并没有真正起到应有的监督责任并没有起到防止风险发生的作用，起的只是马后跑。往往是等事情发生后才采取最简单的方法换公司。（金成物业是现任业主委员会主任王千均战友所在的公司）如果业主委员会不能发挥监督和管理物业的作用，那么换再多的物业公司都是一样的，除了制造混乱之外也别无作用了。现在西房已经走了。在公开竟聘物业之前当务之急应该是先整顿业主委员会内部，我们需要的是一个具有业主资格，有能力，有魄力，真正能征询名意，代表业主监督管理物业的业主委员会领导。并且要追究这两年来生为主任和秘书长的业主委员会领导失职给业主造成损失的责任。业主委员会不调整，换再多物业结果都一样。强烈要求改选业主委员会主任和秘书长。把权利还个业主。请各位业主提名主任候选人：提议召开在公开选聘物业公司前先召开业主代表会议改选业主委员会主任，请大家通过短信方式发至13777425550目前实施的“物管条理”和10月1日即将实施的《物权法》都明确规定解聘、续聘、聘用物管公司都需要全体业主投票决定，而不是由业委会决定。                                     业主同盟                     联系电话13777425550短信联系                         文萃苑业主QQ群6188373

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bonnyy · 发表于 2007-9-4 20:31

[em09]

ZLFH · 发表于 2007-9-4 20:44

LZ辛苦了,贴到大门口让大家看看.[em01]

tree0001 · 发表于 2007-9-4 21:06

幸苦了,最好让不会上电脑的业主也能看到,知道事情的真相.

牛牛虫 · 发表于 2007-9-4 22:41

已经有好一段时间没有上来看了,没想到这段时间里发生了这么多的事情!我也是刚搬进来不久的业主,今天到了小区发现保安都换了,进去一看,更不得了,嘿--怎么连物管公司都换了,怎么这么大的事情大家都不知道呢,,,,这业委会办事也太随意了吧~~~虽然我对大家所谓的什么戴主任、王主任的都不熟，也不好妄加评论，但我相信大家的眼睛是雪亮的，我同意大家的意见！              
支持“改选”

业主同盟 · 发表于 2007-9-4 23:46

说的对

业主同盟 · 发表于 2007-9-4 23:47

业主委员会秘书长独断专行！独揽大权！身兼数职，一手遮天。主任无能。软弱。缺乏领导才能。委员被打击报复，无权开会，发表意见。甚至被停止职务。 16-1-902戴传喜秘书长  16-3-52王千均主任

一路平安 · 发表于 2007-9-9 21:23

所有都要换。当然，首先是主任。支持改选。  可是，程序怎么启动呢？

wcy88 · 发表于 2007-9-10 08:33

首先需要找到每位业主代表的名单，联系他们签字发起召开业主代表大会，因为在现在业主委员会是不希望开会的，然后讨论相关的事项。要有一半以上业主代表发起。

howareyouyou · 发表于 2007-9-10 15:52

[em01]

wcy88 · 发表于 2007-9-11 08:48

谁有业主代表联系方式，我们应该去签字发起召开业主代表大会。

zjzhj0717 · 发表于 2007-9-11 10:10

严重支持！

zjzhj0717 · 发表于 2007-9-11 14:35

顶上去！

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