业委会近期情况通报

云顶业主委员会 · 发表于 2007-9-16 12:14

近期情况通报2007第14号
  根据高力国际物业管理有限公司（下简称“高力公司”）与业主签订的前期物管服务协议和业委会与振邦公司签订的物业管理服务合同，2007年8月8日华庭云顶小区的物业管理权已正式由高力公司移交给振邦公司，当日业委会召集开发商、前期物管企业、振邦物管公司就物管移交工作进行了协调布置， 8月25日就物管移交中存在的问题再次召集上述三方进行协调。目前相关资料、资产的移交工作尚在进行中。现就近期工作情况向全体业主作一汇报。一、     财务方面财务交接中在帐目、金额存在一些异议。业委会已要求高力聘请审计机构对前期物管财务状况进行清算审计，本次审计的重点为：1、      截至物管财务交接日业主的物业管理费缴纳情况，物管费预交、欠缴情况；2、      截至物管财务交接日业主公共收益的来源、结余、应收情况；3、      截至物管财务交接日外派合同服务项目、公共能耗、设施维修等相关费用的支付、应付款项情况；4、      2007年截至截至物管财务交接日的物管费用收支、结余情况等。此次清算审计的费用5000元在小区业主公共收益中列支。二、    工程问题方面工程设备存在的大量问题，经业委会、开发商、高力、振邦四方协商，确定在确认现状、明确责任的基础上逐步进行整改。1、高力移交给振邦的工程资料不齐全，移交无法正常进行，振邦已将缺少部分清单交给高力，要求补齐。2、小区垃圾桶破损更换方案由振邦制订，并予以垫资在近期实施。3、小区绿化环境工程至今仍未正式验收移交。业委会已发函要求开发商尽快完成整改，待整改到位并经验收通过后再正式移交由振邦物业公司管理。目前该项整改工作正在进行中。4、景观灯、水系中彩灯、高杆灯、庭院灯、草坪灯、球场照明灯的问题：确认在8月8日前损坏的，应由前期物管企业更换维修，目前正在与前期物管企业协商，由其进行确认，振邦公司已在先行垫资整改。8月8日之后损坏的，由振邦公司负责。5、化粪池臭气处理：在一时无法根本解决的情况下，有振邦物管公司平时将井口密封，并派员于每天在凌晨2~3点放气。6、小区门禁系统的维修：由开发商负责在近期邀请生产厂家进行全面维修，整修完成后移交振邦物管，并对振邦公司操作人员进行一次全面业务培训。7、  由于多次发生雷击导致电梯和门禁系统损坏现象，为查明原因由振邦物管向有关部门申请对建筑避雷系统作出相关技术鉴定，查明原因，并作出整改方案。8、  水泵机房噪音问题，已要求开发商负责处理解决。9、  电梯井道积水问题：由工程部负责人看图核对现场，若不是按图纸建造安装，由开发商解决；若是按图纸设计建造安装，则进一步寻找积水原因。10、         一级水泵站2号主泵故障不能提水，现在实际是备用泵在工作，一旦备用泵再出现故障，将影响整个小区的供水。已落实由前期物管企业负责维修尽快解决。11、         菜场问题：开发商基本同意将停车场二楼作为菜场，并要求支付场地使用费。此方案尚在论证中。12、         基站天线辐射问题：由振邦物业管理处拟订方案，要求有关部门检测实际辐射强度有否超出国家规定标准，以明确该天线的存在是否对小区业主有损害，并将结果及时告知业主。13、         业委会已与祝家村村委会联系，争取敷设水管引用淡竹坞水库的水在小区内设置供水站，供小区业主有偿使用。目前该项目尚在协商中。 华庭云顶业主委员会2007年9月10日

第三只眼看云顶 · 发表于 2007-9-16 12:27

7、  由于多次发生雷击导致电梯和门禁系统损坏现象，为查明原因由振邦物管向有关部门申请对建筑避雷系统作出相关技术鉴定，查明原因，并作出整改方案。10、         一级水泵站2号主泵故障不能提水，现在实际是备用泵在工作，一旦备用泵再出现故障，将影响整个小区的供水。已落实由前期物管企业负责维修尽快解决。十分关注,及时通报。

石间清泉 · 发表于 2007-9-16 12:33

[em23][em23][em23][em23][em23][em23][em17][em17][em17][em17]感谢!想问一下有关云顶双路供电情况的有否与开发商交涉?记得维权时开发商有承诺的,高层建筑没有双路供电,一当停电也是很大问题!

小溪清清 · 发表于 2007-9-16 13:02

感谢![em23][em23][em23]新老物业移交也应该有个明确的期限吧，否则双方都可以找到借口，影响到小区的规范管理[em02][em02]

南山有马 · 发表于 2007-9-16 13:10

终于看到业委会公告，心理塌实了好多。

云顶单车 · 发表于 2007-9-16 16:06

顶！业委会你们辛苦啦！

齐云高处 · 发表于 2007-9-16 16:32

感谢业委会的辛勤付出!

[此贴子已经被作者于2007-9-17 9:47:37编辑过]

实事求是者 · 发表于 2007-9-16 17:01

业委会在这样的背景下做着这样艰难的事情,实在是不容易,为你们的无偿付出说声谢谢.尽管理论上讲是你们应该做的.顶楼上各位的提示.希望开发商在最后的时间段里,做的漂亮点,大度点.做到千秋功过有后人去评说吧!如能这样,云顶大幸,老李大幸,物业服务单位也大兴.[em01][em48]

富阳老大 · 发表于 2007-9-17 09:01

感谢！！！[em23][em23][em23]全体业委会成员你们辛苦了！

fjj · 发表于 2007-9-17 10:59

[em17][em17][em17]

两湖散人 · 发表于 2007-9-17 11:05

[em17][em17]

满目青山 · 发表于 2007-9-17 12:30

业委会在务实地工作,这样一定会赢得最广大业主的信任!我相信业委会有决心、有能力也有办法将云顶的事情办好。在此向业委会全体成员致敬！

粉黛溢清 · 发表于 2007-9-17 12:31

辛苦了！！[em23][em23][em23]

布谷鸟 · 发表于 2007-9-17 14:02

业委会在这样的背景下做着这样艰难的事情,实在是不容易,为你们的无偿付出说声谢谢.尽管理论上讲是你们应该做的.顶楼上各位的提示.希望开发商在最后的时间段里,做的漂亮点,大度点.做到千秋功过有后人去评说吧!如能这样,云顶大幸,老李大幸,物业服务单位也大兴.<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em48.gif" align="middle" border="0"/>顶实事求是者

天如水 · 发表于 2007-9-17 14:22

辛苦了！！其中的艰辛可想而知，在通报你们的成绩的同时，也可以通报下工作过程和存在的困难。[em23][em23][em23]

布谷鸟 · 发表于 2007-9-17 19:03

[em23][em23][em23]

Alexgril · 发表于 2007-9-18 19:37

辛苦，谢谢！第4条楼道内的破损“长明灯”也包括在内吧！规范养宠物呢？

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