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1、为何去年秋季房交会上就报的价格, 今年2月份才以“预计开盘”被业主砸场房产论坛,装修论坛,业主论坛6 G/ Y+ X2 |; Q9 w# _
2月中，媒体报道，桦枫居计划3月开盘，推的房源是靠小区南面马路华丰路的几幢，由于楼幢差异,预计价格13000——14000元/方（该价格我在去年秋季房交会时就听到媒体在报了.） . 我也曾打电话去问售楼人员目前在售楼幢的价格(相比较好位置), 回复是还是原来的价格15800元/方左右）。
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一个没有降价的楼盘,一个去年就在报的价格, 却在2月26日，被业主60余人冲进售楼处，反锁售楼处门，以降价为由要求补偿,为何? 看一下前一周, 三家本地公司先后有降价补偿, 虽然有的是降低了外立面的材质, 有的是人情补偿, 但是给业主看到了希望. 所以房闹从开盘降价闹进化为了预期降价闹.新浪乐居论坛, C+ H+ {
降价开发商就要补偿吗? 凭法不可能, 凭理呢? 不知道是什么理由. 只是知道降价不可避免; 一边看到龙湖,保利, 郡原,中海等房企的代表, 降价不补偿, 销售节节高. 明智的业主如龙湖, 知道降价闹事只有苦了自己, 没有任何成果, 还是找其他合理的方法好..买房,购房,装修论坛,房产论坛! [( W8 C$ K0 G
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2、“学区房、篮球场、游泳池”一个都不少，为何却被业主作为维权的幌子# z' U7 B W5 P
我也一直很关心该楼盘，看到网上有写: 沉痛悼念消失的学区房、篮球场、游泳池. 于是赶紧给售楼处电话, 询问此事情. 我所了解的真相是：1 r' A0 o; n
1）学区：
桦枫居北区西面是嘉里代建的甲级幼儿园安吉路幼儿园桦枫居分园，上次打过幼儿园的招生电话，说只要符合招生要求，桦枫居的业主肯定可以入托，包括南区。
青蓝小学青华校区，已经开学了，我知道2011年桦枫居已交付部分的小业主都是那里读书，于是急忙打当地教育科的电话，回复是“今年桦枫居预计也在招生范围内，但最终以5\6月公告为准“。8 [5 n0 g
终于松了口气. 至于说南区没有交付部分是否真的能入读青蓝小学，大家都知道这个要看每年的招生公告，无非通常而言，一般一个楼盘都会是一个学区。这个是所有买期房都面临一样的问题。买期房的人应该都有这个常识判断。真要板上钉钉的学区，那就直接去买二手房，话说回来，即使二手房都有被调整学区的风险。新浪乐居论坛4 e8 T0 z
去了风帆中学的现场，看到已经开工了，问了在教育局的朋友, 说法是青蓝小学直升的中学。目前看，这个区域也就风帆中学这一所中学在建，想想这个应该问题不大。hz.bbs.house.sina.com.cn0 k' _, _; G0 {: b4 ?7 t) G
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2）篮球场买房,购房,装修论坛,房产论坛3 k- O' [
销售部的小姐是这样解释的，原来在景观设计中有个非标准的室外篮球场的功能, 后来将它改到了会馆的地下一层，而且是室内的半场篮球场。这个调整从法律上讲，不属于规划调整。 从合理上讲，应该是品质提升。 想想这也不错，一是室外改室内，不用受风雨影响（这个凭良心说是好事情）。二是篮球场的设计标准和用材能更专业。三是住家以后可以免受篮球场的影响。这个还算合理。
同时, 我还发现, 桦枫居还有一个大会馆, 里面除了篮球场,还有桌球, 乒乓球, 健身房等.我问售楼小姐: 楼书上都没有, 在南区交付时还会有这些惊喜?? 不会吧. 售楼小姐告诉我: 因为南区还在建设中, 还有很多在不断完善, 一旦确定我们才能告诉业主的.
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3）游泳池房产论坛,装修论坛,业主论坛% {1 n e3 H
销售部小姐说: 我们的水池有儿童和成人游泳的功能设计, 会馆中还有配套的淋浴房\ 更衣室等, 虽然很多其他楼盘都在叫露天泳池，但也就是这个标准. 我们在销售中也一直是这样宣传的。
我在想为何业主不去和开发商沟通了解情况? 或者是已经知道什么都不少, 却可以让完全相反的言论大势宣传, 这就是”言论自由”? 答案是: 醉翁之意不在酒, 还是在补偿上. 为得补偿,可以不择手段, 打砸也可以, 造谣也可以, 可以用侵犯别人利益的手法获取自己的”自由和权利”. 可是是否想过: 法网恢恢, 你总有要为自己的打砸和造谣负责的.
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3、业主为何宁愿聚众闹事, 逗留门外,却不愿有效与开发商沟通？买房,购房,装修论坛,房产论坛7 h) V# O9 _8 D- o$ {+ }
3月3日-4日，我也去了桦枫居现场, 看到桦枫居关闭了售楼部，门外用大型脚手架遮挡，并派几十个保安驻场门外，一群业主在门外聚集商讨./ E$ M1 r, l. t( O
我问” 为何不让业主进售楼处呀?” 工作人员说:” 如果有业主需要与开发商沟通，可以3-5人为一组，分批沟通。不让他们聚众进去,就是为了防止他们再继续闹事. 因为上周让他们进售楼处,结果反锁了门,还砸了模型.”
我看到工作人员拿了大喇叭要求业主派代表或分组前去沟通, 可是30余位业主宁可冒雨逗留在售楼部外，也不愿意进入沟通。买房,购房,装修论坛,房产论坛+ q' U- n* w/ V+ L! k
不愿意分批去沟通原因只有两个: 我们就是要聚众,后面就是闹事, 沟通只是个名头而已; 或者分批进入怕人少不敢乱说,一旦闹事被抓,没有掩护.
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据说: 上一周出现业主进入售楼部砸坏模型事件，派出所已经立案寻找动手业主，并在3月3日于桦枫居售楼部门口贴出告示“请打砸人员主动自首”。考虑到个人利益大于集体利益，没有一个业主愿意以业主代表的身份与开发商沟通。
其实，整个事情的本质就是，桦枫居可能要降价了，老业主希望通过聚众造谣闹事, 施加压力,享受赔偿待遇。房产论坛,装修论坛,业主论坛" K# b0 H- @: P
无非现在知道降价闹事不是合法借口， 需要找其他的借口。老业主在这个时候要发出声音和态度，也给开发商看看他们对取得赔偿的信心和决心。所以，闹剧就由此开始。也许，还会继续上演。买房,购房,装修论坛,房产论坛7 d3 [& a
只能说一句：理性消费、遵守契约、清者自清！ |
发表于 2012-3-7 11:31
