试论业委会 业主 物业公司 的关系

云顶湖

    业委会是业主大会按有关章程通过民主选举产生的执行机构。 业委会成员从某种意义上来讲是志愿者。 他们牺牲自己的一些业余时间，花一些精力为自己，顺便为其他小区业主做事情。 所以， 其他业主， 首先应该感谢这些志愿者们。
  业委会是业主大会的执行机构， 也就是说， 还是有不少权力的。 因此， 业委会工作的公开和透明，就极为重要。 没有监督的权力必然产生腐败，不管你是不是志愿者。因此， 业委会的工作，应该受到其它业主的监督。业主有质疑的地方， 业委会有义务及时解释清楚。
  物业公司， 是受全体业主委托， 在业委会的指导下，具体实行对小区的管理。物业费， 理论上应该全部用于小区管理。 物业公司之所以要拿去利润，只是因为物业公司有比较专业的管理方法和管理人才。所以， 物业公司的利润绝对不能过高，否则就没有足够的资金用于小区的维护。 说白了， 如果能高薪请到一个好的物业管理人才，全体业主就可以省下支付给物管公司的利润。 薪酬制就是一个尝试。 对于一个新建的小区， 一般是KFS联系好了物管公司， 定下了物管费的标准，也确定了服务的内容。几年后，物业如果要提高物业费，就要把所有的收入支出利润搞清楚，不能一笔糊涂账，只和周围小区的物业费标准比。
  业委会在实际工作中， 必然会得罪一些业主。 这时， 对业委会的质疑声，大家就要多动动脑筋。 哪些事情是业委会确实做的不对， 哪些事情是无中生有， 恶意抹黑。 毕竟， 一个小区业委会的瘫痪， 会给该小区造成很大伤害，没有一个业主可以置身事外。   

pleasure606

欢迎云顶湖光临指导，所述问题，精透准确。

云溪春早

谢谢顶湖先生指点

wansheng8899

业委会几位酸秀才遇到国军，而酸秀才总想将自己当县太爷来模样——杯具啊！

油煎螃蟹

业委会热线85092723我打了多次没有人接，是不是平时没有人值班？

绿衫军

云顶大师说的好，处理好三者关系很重要。早上4点半从垃圾房出北门，保安无人，城门洞开，国信嘉园近期安保甚危。请业委会、物业沟通采取措施。

zjyulsh

业委会热线85092723基本打不通，我打了多 次

国信龙

       楼主试论三者关系说的极是，国信嘉园的三者关系又如何?三者关系别弄浑！
        根据国信嘉园的实际状况，建议楼主下次再写时增加第四者一一版主，即试论四者关系，这样就全面了。

云顶湖

版主和三者都没关系，谁想当版主，申请一下， 符合资格，被批准一下就行。

国信龙

云顶湖 发表于 2014-2-23 19:06
版主和三者都没关系，谁想当版主，申请一下， 符合资格，被批准一下就行。

       谢谢指教，楼主说的极精确，确实只有三者关系，有四者关系就不正常了。谢谢楼主。

long.g

以后业委会开会，如果要邀请业主参加的，应在论坛上或各楼道发通知，让愿意参加的业主都参加。不要每次开会，只邀请个别人参加。就怕时间长了，形成利益小集团。从前，某人人气多旺啊，现在没有人理了，大家看透了。希望最后给自己留点面子吧。

long.g

我很赞赏王主任提的业主代表大会，但现在搞不起来，但也别废了楼道长制度。要相信业主的热情，会有许多人积极参与小区服务、管理和建设的。并不是某人所说的，“只有1--2个人”热心小区公益。
只要工作做细，通知到位，相信大家会积极参与的。