下沙酒店式公寓鸣鼓 世茂广场入市

Odelette

　　历来是“涨也匆匆，跌也匆匆”的下沙，房价在经历近一年的下探调整后，并没有就此止步的意思。近日，位于下沙沿江的世茂广场宣布再度携手易居购房网，推出特惠活动：精装修房源6980元/平方米起。据新浪乐居了解，世茂广场本次房源主力面积38-67平米，若购房者一次性付款，单价多数可拉低至7字头。而此前世茂广场均价在9000元/平方米左右，相当于打了78折。
　　通过电商平台卖房，对世茂广场来说已经不是头一遭。2011年9月14日，世茂广场以“17万筑家杭城计划”登录易居购房网，吸引866组购房者交纳意向金，到场客户2000余组。这波抢房热潮在杭州业内引发强烈反响，世茂广场开盘当日即去化9成。在限购之下，类似世茂广场的酒店式公寓利用电商平台灵活定价、传播渠道多样的特点，将“不限购不限贷”的优势充分发挥，这也是世茂广场在易居购房网“梅开二度”原因之一。

　　今年年初，杭州市政府一纸“禁酒令”，阻断了后续“类住宅”的酒店式公寓上市之路。据文件规定，酒店式公寓产品每层最多3个独立卫生间、禁设挑空阳台和飘窗、不得设置厨房和燃气管道等等，使其难以适合居住，只能改作纯商务楼宇。这也意味着，目前市场上具备居住功能的酒店式公寓，已经是卖一套少一套的稀缺产品。
　　下沙是酒店式公寓的集中供应地，区块内的金沙湖板块酒店式公寓项目数量庞大且相当集中，这一区块配套相对完善且居住氛围较成熟，但是价格也相对较高，多数酒店式公寓价格在15000元/平米上下，个别项目为12000元/平米左右。如不久前低开的绿城财通中心，均价为12500元/平米。
　　而沿江板块的酒店式公寓，价格则明显低于金沙湖板块。如目前正在尾盘销售的湾天地，目前59方总价约60万，71方65万/套起，90方起价7100元/平米。而从目前得到的消息看，世茂广场的价格应该比湾天地更低。这一价格相比金沙湖，至少有5000元/平米左右的价差，属于下沙酒店式公寓的“底价”。
　　业内人士分析指出，去年下沙沿江板块酒店式公寓之所以走红，最关健的因素还是在于价格。据其分析，目前购买酒店式公寓的主力人群仍是年轻刚需，少部分为投资客。对他们而言，低总价、高性价比是买房最重要的依据。“按照目前世茂广场的价格，一套60平米的房源总价仅四、五十万，再加上包含2500元/平米的精装修，对刚需购房者而言无疑具有很大诱惑力。”

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