世茂房产：为降负债 今年拼命卖楼

吖身何扣

    3月29日，世茂房地产于香港召开2011年度业绩发布会。　　
　　业绩回顾显示，2011年，世房整年的营业额上升19.5%，达到了260.31亿元(人民币，下同)。　　
　　毛利率由2010年的36.6%上升到2011年的38.4%，毛利由80亿元上升到100亿元；纯利57.2亿元，增22.5%。如果扣除非现金一次性的收益，年内股东应占的核心利润约45.6亿元。　　
　　报告期内，世茂房地产持有的土地储备为3950万平方米，土地储备充足。而去年新增土地储备时间上主要集中在上半年，并且覆盖了大部分核心城市。　　
　　“2012年，我们推出了新的土地政策，具体将销售划分成十个区，当各个区的销售提前500标，该区的销售、现金回笼之时，才会考虑新增土地。你的指标完成了，有钱了，就去买。今年开始，原则上不会去买地，主要目标就是减少负债。”许荣茂在业绩会上提出了集团今年新的土地政策。　　
　　而据介绍，截至2011年12月31日止，世房持有现金140亿元，未动用银行授信额度人民币98亿元。许荣茂称：“这证明集团有充裕的财政储备。” 　　
　　管理层指出，今年以来公司已销售接近40亿元，并称，40亿不只是3月份，4月份也会维持这个水平，到了5、6月份更会迎来推货的高峰期。　　
　　据此，管理层表示，在良好的销售势头下，估计自身的负债会减少，并争取在今年年底将负债控制在400亿元以下。“银行债，去年年底是426亿元，其中长债是6成半，短债是3成半。” 　　
　　关于3月份销售见好，世房称是因为有新推广，并且在在价钱方面做了调整。　　
　　“但也不是调整了很多，我们有三分之一的销售是通过价格调整。当然有一些大的城市，比如说南京或者一些一、二线城市我们的价钱会调得多一点，可能有20个百分点。但是有一些三、四线城市，其实没有减价，甚至有加价。所以平均来说，影响不是很大。”

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