金色黎明——滨江房产又一个降价楼盘

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-4-6 22:25

价格分析：楼面价11238元近于成本价销售
滨江金色黎明还未开盘，低价楼盘现已预订完毕，如此甚好的销售结果，可见金色黎明的受欢迎程度。项目本身的优势为一个原因，其次更大的影响力还是源于14000元/平米的低价。金色黎明是2009年由滨江房产集团竞得的，折合成楼面价为11238元/平米，所以金色黎明目前在售的价格已经趋于成本价在售了。
【项目优势】：全部采用石材立面滨江房产口碑好
金色黎明全部采用石材外立面，局部用铝板装饰。除此之外，还会赠送中央空调外机，并采用地下室和底层双大堂设置，在公共空间装修上做了较大的提升。此外，金色黎明还将在二期增加健身娱乐的服务用房，配备室内泳池等。
金色黎明的绿化相当吸引人，草庄公园、黎明公园、自身内在园林、建筑沿街内退绿化、笕桥港河岸景观带，构成整个楼盘四园一河近11万平米的景观体系，环境还是不错的。
【区域分析】：城东新城享地铁商机
滨江金色黎明位于德胜路与同协路交汇处，无论是武林商圈，亦或钱江新城，都有着较短的直线距离和便捷的交通路网。其所处的板块——城东新城，为“决战东部”大战略的核心，可以享受地铁商机和磁悬浮效应等优势资源。
【编辑总结】：滨江集团是杭州本土房企中品质最好的企业之一，金色黎明教育、金融、医院配套设施较为齐全，为业主的起居生活提供了良好的保障。而且在东站枢纽和住宅大盘的带动下，未来城东新城将有更大的发展。虽然滨江金色黎明所处的地理位置占有较大的优势，不过从项目所处的环境中可以看出，德胜快速路位于项目的南侧，所以购房者在下单前确保快速路的影响在可接受范围内。

clifff · 发表于 2012-4-7 12:37

bj控制媒体

东方林 · 发表于 2012-4-7 12:46

金色黎明全部采用石材外立面，局部用铝板装饰。是不是会改变呢？哈。。。

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-4-7 16:53

本帖最后由正式瓜佬儿于 2012-4-10 07:40 编辑

4月6日最近杭州降价潮此起彼伏，先是城北，再是城南，然后城西跟进，近期，城东也是风风火火。桥西、萧山、滨江纷纷加入了降价的队伍。之后，雷打不动的申花板块也出现了降价的兆头，一波未平一波又起，华丰丁桥价格之战打的火热之时，丽晶湾12888元/平米的起价重磅推出。如下即为杭州4款最为火热的降价楼盘，相比其它楼盘更能被购房者接受，我们不妨一起来看看！

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金色黎明

价格分析：楼面价11238元近于成本价销售
滨江金色黎明还未开盘，低价楼盘现已预订完毕，如此甚好的销售结果，可见金色黎明的受欢迎程度。项目本身的优势为一个原因，其次更大的影响力还是源于14000元/平米的低价。金色黎明是2009年由滨江房产集团竞得的，折合成楼面价为11238元/平米，所以金色黎明目前在售的价格已经趋于成本价在售了。
金色黎明区域：江干城东新城价格： 14000元/平米相关：参数 | 价格 | 在售房源 | 户型 | 相册 | 地图 | 点评
【项目优势】：全部采用石材立面滨江房产口碑好
金色黎明全部采用石材外立面，局部用铝板装饰。除此之外，还会赠送中央空调外机，并采用地下室和底层双大堂设置，在公共空间装修上做了较大的提升。此外，金色黎明还将在二期增加健身娱乐的服务用房，配备室内泳池等。
金色黎明的绿化相当吸引人，草庄公园、黎明公园、自身内在园林、建筑沿街内退绿化、笕桥港河岸景观带，构成整个楼盘四园一河近11万平米的景观体系，环境还是不错的。
滨江集团在城东新城储备了大量土地，光金色黎明总体量就达60万平米，是城东新城目前为止毫无争议的供应“大户”。值得一提的是，滨江房产在杭州的口碑不错，万家花城、南肖埠文景苑等项目就是实例。
【滨江金色黎明景观效果图】【户型分析】：动静分离私密性较好
89方户型图
滨江金色黎明89方，三室两厅一卫户型，入户左侧为厨房，餐厅紧挨厨房，朝南为客厅，客厅南向带有通向卧室的阳台。三房位于户型的东侧，其中两个卧室朝南，一个书房朝北。卫生间位于次卧的北侧，与次卧错开相对。
此房户型整体设计较好，动静分离。尤其主卧的设计，增强室内的私密性。而且书房位于户型的东北侧，较为私密。但是户型整体通透性不好，厨房与餐厅相距较远，衔接工作有些不便。

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-4-8 18:45

去了金色黎明，感觉真是一房难求。
作为刚需，1、2、3、4、5号楼，价格确实低，16楼一般只要12600元（1号楼是这样，其他楼价格还未出）。
这让星城的刚需情以何堪？当然星城还有不少不是刚需，他们也许对此无所谓吧~!

纳百川 · 发表于 2012-4-9 16:42

万家星城有：地下室和底层双大堂设置，健身娱乐的服务用房，配备室内泳池吗？？

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-4-9 18:38

纳百川发表于 2012-4-9 16:42
万家星城有：地下室和底层双大堂设置，健身娱乐的服务用房，配备室内泳池吗？？

两个楼盘档次不一样的，万家星城是属于低端，金色黎明是中高端~！

kenjor · 发表于 2012-4-10 14:00

本帖最后由 kenjor 于 2012-4-10 14:01 编辑

都是低端，地段已经决定。
高端楼盘边上是高架，是机场，是加油站？？

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-4-13 20:59

kenjor 发表于 2012-4-10 14:00
都是低端，地段已经决定。
高端楼盘边上是高架，是机场，是加油站？？

地段肯定是曙光及黎明好，楼盘档次也是曙光和黎明强！
星城是房价高涨时产物。

ybccx · 发表于 2012-4-13 22:19

楼主，我想问下金色黎明教育到底怎么样？因为网上找不到具体信息，幼儿园没看到，小学好像是笕桥小学。买了就担心教育问题

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-4-14 08:37

在城东新城，未来将建成八大商业综合体，包括东站交通枢纽综合体、吴越水岸商务城综合体、皋塘运河双铁生活综合体等，商业地产建筑面积将达601.4万平方米；有4个一站式配套服务中心，包括社区办事处、服务中心、文体服务中心、农贸市场等；18所幼儿园、10所小学、5所初中、1所九年一贯制学校、一所500床三甲医院……“交通枢纽，绝对不仅仅是交通这么简单。”

楼面价就13000，装修号称5000，实际成本3000，税2000，16层的高层，建安成本2500，09年12月拿的地，到现在2年了，就算开出来全部卖掉，17亿的土地款，一年6％的利息，平均每平方土地利息1500元，光这里加起来22000一平，卖25000，还没算上管理费，销售费用，这个项目白做的。好处就是能收回33亿现金，以备来年再战。

滨江集团的曙光之城预计开盘价25000元，确实是采取了低价入市的策略，让利于购房者，将升值空间让利于购房者。

从原先预计的33000元让利到25000元，这个幅度还是不小的。相当于折让25%。我认为真正有购房需求的可以出手了。08年5月初，在楼市低迷大家恐慌时，我因考虑自住不管三七二十一购买了万家花城，现在资产倒是增值了不少。

杭州日报：曾经有人戏言，在杭州买房子，遇到不景气的年份，到底该什么时候出手？答案是看滨江老板戚金兴什么时候出手。他出手之时，就是购房的最佳时机。“弱市买滨江房子。”这差不多是条定理，也可视为一种现象。 ---- 不管你信不信，我是有点相信这条定理的。

otis0351 · 发表于 2012-4-15 08:35

老戚龧光最后一期三幢不开了，黎明也开到三期不开了，他也不是傻子，亏本赚要呵，钱够了就行，等地铁一号线通了再说

正式瓜佬儿 · 发表于 2012-4-15 10:14

otis0351 发表于 2012-4-15 08:35
老戚龧光最后一期三幢不开了，黎明也开到三期不开了，他也不是傻子，亏本赚要呵，钱够了就行，等地铁 ...

老七是狡猾的狐狸，地铁一号线六月试运行十月试运营，六月之后杭州会有一股地铁热，加上火车东站也即将在年底部分投入使用，城东一带炙手可热的。

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