原筑壹号5折销售？ 只是营销噱头 产品属于酒店式公寓已交付房源质量问题较多

海角7号

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时报讯 近日，祐康·原筑壹号传出5折销售的消息，宣称将城东新城的价格拉至万元之下。同位于该区域的滨江·曙光之城和金色黎明价格都在万元之上，近期遭到疯抢，原筑壹号低于万元的价格一时间吸引了不少购房者的眼球。

  但时报经过调查，发现所售房源并非纯住宅产品，且5折的说法言过于实，仅是开发商的销售策略。

  

  开发商宣称特价房5折

  调查发现并未大幅降


  于先生最近频繁接到来自祐康·原筑壹号的销售电话，称其将以5折的价格促销，均价8500元/平方米，起价7700元/平方米，是城东新城的价格新低。

  “销售人员在电话里告诉我房子是住宅，比滨江·曙光之城价格还低，真有这样实惠的房子吗？楼盘怎么样？”于先生心里没了底。

  祐康·原筑壹号位于德胜快速路的北侧，沪甬杭高速公路的西侧，2008年开始建造，目前一期住宅项目已经交付。

  记者经过了解，销售人员所称的住宅其实是酒店式公寓，产权为40年，户型为78平方米和81平方米两种，并非纯正的住宅类产品。

  均价8500元/平方米、起价7700元/平方米的价格到底属实吗？记者向祐 康·原筑壹号销售中心求证，消息得到核实：“4月29日，原筑壹号举行了一个团购后的开盘仪式，均价8500元/平方米的房源只有150套，都是毛坯销售的特价房，只发了300个号子，开盘后恢复16800元/平方米的售价。”

  销售人员强调之前均价为16800元/平方米，如今均价8500元/平方米，看似打了5折左右。但是，记者经过调查发现，实质上折扣并非如此。

  据记者了解，去年1月份，原筑壹号酒店式公寓售价确实达到16800元/平方米，但是房源为精装修，当时开发商宣称的装修标准为3500元/平方米。在当时的市场下，这个价格明显偏高，销售并不理想。去年11月20日，原筑壹号重新推出了团购的活动，均价调整为13300元/平方米，最低起价12100元/平方米，仍旧为精装修房源。今年3月份，这一批酒店式公寓售价再次调整，均价下降至12800元/平方米，仍为精装修。

  值得注意的是，之前原筑壹号在售的酒店式公寓均为精装修，去掉宣称的3500元/平方米装修标准，本次活动前的实际毛坯价为9300元/平方米。仅比本次的8500元/平方米下调了800元/平方米，和“5折”有极大的悬殊。

  还有一点值得注意，本次所推酒店式公寓为该楼盘距离德胜高架最近的房源，噪音影响不难理解，800元/平方米的下调似乎只是弥补位置上的劣势。

  有业内人士称，淡市下开发商的宣传噱头较大，不少看似充满诱惑力的价格实质上仅仅是营销的手段，购房者一定要仔细甄别，反复比较，切勿冲动下单。


  品牌、位置、产权均无优势

  原筑壹号降价仅为个盘营销


  有人称，不管这个楼盘的折扣是多少，均价8500元/平方米确实将城东新城的价格拉低至万元之下。也有媒体将原筑壹号8500元/平方米的均价和滨江的曙光之城、金色黎明相提并论，称原筑壹号的此次调价为“城东新城的第二次沦陷”。

  事实上，原筑壹号和滨江的两个项目相比，无论是价格，还是品牌、位置和土地性质等方面，均存在不小的劣势。

  从品牌上看，滨江房产是杭州知名的老牌房企，无论是钱江新城的金色海岸，还是申花板块的万家花城，均具有较高的知名度，也都是所在区域的标杆性产品。在杭州人眼中，滨江像绿城一样，是一块金字招牌。而原筑壹号的开发商为杭州东润世纪置业有限公司，从属于祐康置地，是祐康集团的全资子公司。原本做速冻类食品出身，原筑壹号为其第一个项目，之前并没有开发经验，近几年在申花板块又开发了一个名为紫金府的项目，目前尚未开始销售。

  据了解，前几年，楼市过热时期，大量其他行业的企业转投房地产开发行业，并无开发经验和开发实力，这些主行业不在地产的企业进来只图短时间内“捞一票子”，并不考虑品牌，一时间造成房地产行业良莠不齐，品质较差的楼盘屡屡出现，购房者叫苦不迭。

  从位置上来说，滨江的曙光之城位于德胜快速路以南，靠近机场路，而原筑壹号位于德胜快速路以北，且位于德胜快速路和沪杭甬高速路地交叉口处，噪音大不说，南边和东边的交通因为高架的原因被阻挡，进出非常不方便。滨江的金色黎明虽然也位于德胜高架以北，但是靠近同协路，较原筑壹号距离市中心更近。

  从土地性质上来说，滨江旗下的两个楼盘均为70年产权的住宅性质，而原筑壹号本次所推房源的土地性质为商业用地，产权仅为40年，即使明年能顺利交付，也仅剩余约35年的使用权限。

  据记者了解，根据目前在行政策，当住宅性用地期满之后，法律默认缴纳一笔资金后可继续使用，但是关于商业性用地，并无此规定。所以，购房者置业时一定注意其土地性质以及使用年限。

  双赢机构总经理章惠芳认为，原筑壹号在品牌、位置和土地性质等方面均和滨江房产的两个项目不在一个层次，没有可比性；周边也没有在售的商业性项目，所以具体价格怎么算没有一个比较的标准，但是8500元/平方米的售价绝对称不上“城东新城的第二次沦陷”，只不过说不限购项目的一次价格微调而已。


  前期交付存在大量质量问题

  专家建议购房者应谨慎选择


  一个楼盘的品质如何，最直接的反映来自已交付房源。原筑壹号的住宅房源去年已交付，但是在交付过程中却存在着大量的质量问题。以致交付数月后，仍有数十位业主拒绝收房。

  周先生是第一个收房的业主，令他想象不到的是，签署了收房合同后，发现煤气并没有接通。令他更气愤的是，卫生间的墙体异常薄弱，40L的热水器只注入三分之一的水，墙体已承受不了，只能去洗浴中心解决卫生问题。

  业主曹先生的家位于17楼，但是露台处安装的却是不足2毫米的薄金属孔板，装饰性孔板作为安全护栏，且仅用细小的螺丝固定。记者轻轻推了一下，金属片来回颤动，而脚下则是几十米的悬空。

  去年底，记者曾爬上原筑壹号的顶楼，发现防水层、保温层等均大面积破坏，露出了混凝土，由于长期风吹日晒，大面积的混凝土已经变成了一把把的沙粒，踩在天台上感觉踩在沙滩上一样柔软。

  记者上次雨后来到原筑壹号的地下室，发现有不少积水。令记者感到吃惊的是，配电站的大门敞开着，里面有水慢慢流出来。进去后，发现配电站墙体上竟然露出三个直径十几厘米的水管，仅仅用泥土简单封住了口子。但是不时有水外渗，墙体已遭破坏，且满是污泥。配电室积累了大量的污水，存在着严重的安全问题，对于记者的告知，而物业管理公司表示并不知情。

  记者根据业主的反馈整理了一下，除了景观不到位、空鼓裂缝等常规问题外，还包括电梯卡人、玻璃剥离破裂、房屋漏水、阳台挡板脆弱、天台混凝土已干化成沙粒等30余条问题，涵盖设计、质量、管理等各方面。

  且去年有媒体爆出，原筑壹号的土地曾抵押给中国外贸金融租赁有限公司和中诚信托有限责任公司，抵押金额为8.8亿元。事情过去了几个月，原筑壹号抵押给其他公司的土地有没有收回来？原筑壹号营销主管陈冲对记者说土地暂未收回，仍旧处于抵押之中。

  浙联律师事务所主任律师戴和平称，开发商将土地抵押给第三方，如果不能如期付款或其他意外情况出现，可能会给购房者办理产证带来一定的风险。并建议购房者一定要选择口碑较大、质量过硬的楼盘。