世茂屋内下雨 业主可求解合同

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　　昨天，有网友在我们论坛曝光了世茂江滨花园峻景湾（即三期），排水系统设计方面的问题。维权书中指出，自2012年1月初收房以来，部分业主已经在装修，在装修过程中不断有2楼的业主遇到卫生间、厨房，阳台等不同地方的下水管返水问题，个别业主有遇到房内被返水泡的情况，每次通知物业，都没有彻底解决，只是针对堵塞的水管进行疏通。2楼所有业主联名表示抗议，要求世茂给出解决方案，针对目前排水系统设计不合理问题给予彻底解决。

　　本频道特邀知名律师柯直针对这个问题，阐述了自己的看法。

　　柯直律师：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
　　结合你所陈述的情况，世茂置业（出卖人）交付的房屋如确实存在排水系统设计不合理问题，业主可以交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，向世茂置业应当承担修复责任；如该问题严重影响正常居住使用，业主可以请求解除合同和赔偿损失。
　　当然，从用最小的维权成本达到最大的维权效果角度考虑，建议业主积极与开发商沟通，从法律和社会影响角度对开发商进行施压。

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事件回顾。

致：杭州世茂置业有限公司

自2012年1月初收房以来，部分业主已经在装修，在装修过程中不断有2楼的业主遇到卫生间、厨房，阳台等不同地方的下水管返水问题，个别业主有遇到房内被返水泡的情况，每次通知物业，都没有彻底解决，只是针对堵塞的水管进行疏通。
在疏通下水管的时候，我们业主也发现一个问题，也就是在地下室的下水管弯头的地方很容易堵塞，多处里面已经堵死，当高层有排水的时候水就从2楼溢出，还有阳台和露台下水管，下雨的时候，上层的水直接从二楼溢出。现在不是简单的下水管堵塞问题，而是排水系统的设计有问题，只要下面堵掉或者排水不畅，水就会从二楼溢出，二楼成了整个排水网络的溢水孔，只要有排水不畅的情况，二楼就会直接遭殃。
现在还都在装修阶段，目前造成的损失并不严重，所以也没有引起足够重视。但是后面呢？谁来为2楼业主的潜在风险负责？2楼业主的橱柜，地板，家俱随时可能会被从下水管的返溢水给淹掉，财产时刻面临风险，生活随时会被打乱。我们2楼所有业主联名表示抗议，要求世茂给出解决方案，针对目前排水系统设计不合理问题给予彻底解决。
请世茂给出明确的答复并给出完成日期。
同时，期间因为同样问题给业主造成的全部损失，世茂要付全部责任。

峻景湾二楼业主联名
2012-5-2
此维权书已经传真给世茂客服86844619，并电话联系过，也留下了可以沟通的业主，但是一周后，仍没有任何回音。

憨憨123

关注中，我们也是二楼，阳台也有返水问题