稳增长能否拉动房市暴涨

寂寞，好了

温总理在调研是提出把稳增长放在更重要的地位，听了之后心里就是一寒，难道是2008年的四万亿保增长历史重演？？房地产投资会不会迅速增强，房价会不会再次暴涨？    通过比较措辞发现“稳增长”的“稳”和“保增长”的“保”力度还是有所区别，“稳”的措辞事实上已经有了经济下滑的预期，只是希望这种下滑别太剧烈，能稳住达到一种平衡即可；而“保”增长，似乎更加剧烈，要求经济必须上涨，所以货币造成力度比较大。
    在2008年时期，经济形势要比现在的形势更加险峻，出口企业关门停产比较严重，产能严重过剩，工业经济通缩比较厉害；而同时房地产、股市等虚拟经济（房 地产和炒股手法几乎一样，在当时情况下就归为虚拟经济了，因为它的使用价值体现不出来），通过炒作成为暴利行业，资本历来就是流向暴利行业的，所以4万亿 的流向就不言而喻了，各个行业齐本房地产，形成了今天房地产规模空前。再加上经济结构调整政策，刚刚制定，经验还不足，尤其当时把房地产行业当做拉动内需 的主力军（其实这是政绩作祟），导致了房地产暴涨，从数字上看，短期内似乎内需拉动了，其实消费需求被进一步抑制了。
    而现在，国家很清晰，在提出“稳”增长的同时，坚决房地产的限购政策，这就尽可能的避免资金流入房地产，并且经济结构转型的思路也渐渐清晰，稳增长，需拉 动内需，拉动内需，需免除百姓后顾之忧，免除百姓后顾之忧，需要在医保、社保、教育、交通、水油气电等公益事业方面进行改革，提供保障。在这里唯一担心的 就是社保资金有可能通过股市流入房地产，但那都是上市企业考虑的，对于大多数开发商来说作用不大。另外就是地方政府的支持力度，也不可能像2008年那么 大，毕竟地方债务也很大。
    另外，房地产商在08年的降价幅度远远比现在快而剧烈，这说明房地产开发商还是抱有侥幸心理的。但是，通过这三四年的调整，地方政府也好，央企也好，都逐 步与房地产脱离关系，支持力度会有限。最重要的是现在户均房产1.22套，现在的价格对于需求来说已经是遥不可及。在这里利用股市的一个常用手法来 看，07年一个顶部11年一个顶部，并且价量背离，形成了典型的顶背离。可能有人说房市和股市不一样，但是当忽视房子的使用价值之后，其他房子和股市并没 有什么区别，有些规律也是可以用的。简单一句话，就是没有更多的钱买这么多房子了。而稳增长、继续限购，说明房市不可能有后续资金。反而政府为了稳定经 济，把资金会投入到其他行业，金融、股市、房市则利用经济杠杆赢得暴利，增加社会成本的、挤压老百姓需求的行业，不迎来进一步政策打压 ，能保持现状就不错了！
    所以这次政策调整下，房市不可能迎来暴涨，横盘整理，石阶而下。这要看房市给人消费需求带来多大成本！

没遛儿

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