楼市成交虽创新高 离回暖还有距离

李子汤

   5月份，全国多地楼市成交量呈现上扬态势，这是回暖标志吗？记者选取了几个典型城市进行观察分析。北京楼市创新高成交主力为低价房
    北京市住建委网站数据显示，截至28日，北京2012年年内新建住宅签约合计套数达到35263套，已经超过了2011年同期35052套的成交量。
    北京中原地产数据显示，今年前五个月内，北京销售超过百套的住宅项目合计共有70个，总签约住宅套数达到了16202套，占总成交量的46%。上述70个项目的均价为19024元/平方米，这意味着低价项目依然是签约主体。而在热点签约项目中，大兴区达到12个，通州区有10个，郊区楼盘仍是成交活跃区域。尤其是5月份，大兴、房山、通州的成交量全面复苏，三个郊区的成交量占全市成交的比重已经达到41.6%。
    尽管近期成交量保持上升，但张大伟认为，楼市价格不会大幅反弹。“因为限购等红线调控政策的执行力度依然很大，再加上开发商的高库存，未来潜在供应仍处较高水平，楼市不存在大幅反弹的基础。”
渝楼市5月两极分化离“回暖”还有距离
    截至5月28日，重庆主城商品房成交面积为148.81万平方米。按照5月份日均成交5.31万平方米的水平估算，5月份的成交量很可能稳定在164万平方米的水平，略低于今年4月份179.77万平方米的数据。
    相比去年5月112万平方米的成交面积，今年5月无疑远远超过，但与2009年5月194.85万平方米的水平相比还是略逊一筹。
    纬联地产市场咨询与战略研究中心总监王波则认为5月的成交数据“还算是不错，不过离回暖还有一定的距离”。

李子汤

深圳：5月房价进入“跌不下来涨不上去”

    数据显示，截至5月份，深圳房价已经跌至调控两年以来最低，均价价为1.8万/平，部分关外楼盘则远远低于均价，创下自调控以来的最低记录。

    尽管个别楼盘价格拦腰斩断，但根据世联地产监测的数据显示，多数楼盘的平均跌幅为14%上下，部分楼盘跑步上升。成交量方面忽冷忽热，今年2月份，深圳楼市的均价为19696元/平，对应的成交量为1931套，3月份，均价上涨为20259元/米，对应的成交量为3430套，4月份，房价微跌为20215元/米，对应的成交量则下降为2075套，成交量与均价绑定在一起，要么量价齐升，要么量价齐跌。

    购房者的呼声并没有反映到市场中，深圳楼市长达数月的“小阳春”并没有给一手住宅库存带来实质性的下降。据了解，目前深圳一手住宅库存处于2.6万~2.7万套之间，不降反升，处于近年最高位。业内人士称，现在楼市回暖基础尚薄弱，前期成交量小幅反弹，尚不足以影响新房库存大幅下降。

    据中原地产市场研究中心统计数据显示，5月份，54个典型城市的商品房住宅签约套数已近20万套，较4月同期的167520套上涨14.3%，也超过3月同期的179012套。而对于楼市的回暖是否还会继续，某院的研究报告认为，未来全国楼市成交量有望企稳但价格即刻反弹可能性不大。