都市快报关于紫金庭园的报道对KFS难道没有什么影响么？

倍倍

<P>http://house.hangzhou.com.cn/20040101/ca646600.htm</P>
50多名业主联合投诉开发商
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业主：水景改了沿河花廊没了
1月12日，位于城西蒋村的西溪·紫金庭园50多名业主联名向都市快报反映，该小区一期、二期将在今年5月交付，三期将在10月交付。在小区建设中，他们认为存在一些违反设计标准以及与宣传不符的问题。业主们反映称：
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该小区大部分门窗采用单片普通玻璃的铝合金窗，墙体未做保温处理，不满足有关建筑节能规定，要求开发商对墙体进行保温处理，改用双层玻璃。
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部分围墙与房子间距过近，只有0.5-3米，小于规定距离。该小区原景观设计内清溪苑、茭芦苑、春雪苑设置水景，二期梅林苑东面设置沿河花廊（开发商售楼部楼盘模型和一、二期，三期楼书均为该景观设计），但现在开发商在没有预先通知业主、征得业主同意的情况下，擅自修改景观设计，取消东面花廊（东面已建设有永久性的围墙，目前看不可能再建设花廊），侵犯了业主的合法权益，要求开发商整改。
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业主们还指出，开发商公布的容积率，与相关部门提供的建筑面积相差较大，未能得到一个精确的数字。小区是否超过容积率，他们心存疑虑，要求开发商提供书面依据进行澄清。
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开发商：我们一直在追加投入
针对业主们反映的情况，1月17日，记者采访了西溪·紫金庭园的开发商浙江东方蓬莱置业有限公司销售总监王燕。她答复称：
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该小区地块在2001年10月23日通过招标取得。从2001年11月14日计委[2001]891号文件批复至今，我们一直都称门窗采用单片普通玻璃的铝合金窗。目前一期、二期已竣工，三期也已基本竣工，有关部门也没有提出这方面的要求。部分业主目前安装的双层玻璃，是由他们自己付费安装的。 </P>
小区围墙与房子间距问题，在土地招标文件上规定，建筑控制轴线距土地出让线3米,同时规定围墙基础不能超出土地出让线,这样围墙就向里退进0.5米,由此围墙离建筑物是近了一些。但我们都是按照规划通过的小区总平面方案施工的，不存在擅自改变规划的情况。
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模型和一期楼书都是在总平面规划方案定下来的时候做成的，上面的景观图是一种概念性展示（模型上明确标注仅供参考），规划图纸里也没有详细的水景设计。由于我们对最初的景观设计不满意，做了适当的调整。本公司特别申明，这些调整并不是为了节省成本，相反我们在景观上追加了大量的资金投入以达到更好的效果。
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至于沿河花廊地块原本不包括在我们征地范围内。我们当初设想与有关部门联合来做景观，后来未能达成。我们无权在征地范围外做景观。
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本项目土地证分为住宅、公建、商业三本，总面积为92362平方米，可售面积为140963平方米(根据杭州市房地产测绘公司预测绘成果)和会所2000平方米，容积率为1.548(规划指标为容积率1.603)。
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主管部门、律师：各有说法
对于业主和开发商的说法，看起来各有各的理。就西溪·紫金庭园业主们反映的建筑节能问题，杭州建委科教处的韩女士指出，根据2002年杭州建委发布的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则》，确实对建筑节能有明确要求，其中门窗保温处理属国家强制性条款。
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“但由于建筑节能问题需要很多技术和材料的配套，短时间内强制实施有一定困难。去年我们将该实施细则送到了杭州司法局备案，如果备案顺利的话，可能从2004年7月1日算起真正强制执行。如果西溪·紫金庭园业主的房子在此前已经完成施工，要具体问题具体解决。”韩说。
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浙江六和律师事务所刘成林律师指出，由于业主对景观有其不同感受，开发商在没有通知业主的前提下，随意更改模型和楼书中的方案，确实欠妥。如果这种更改对购房户商品房买卖合同的订立，以及房屋价格的确定有重大影响，业主可做出继续履行合同或退房的决定。
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刘成林说，容积率问题对小区建设有重大关系，开发商如果擅自增加容积率要被主管部门处罚。从理论上说，消费者遇到这种情况还可以要求索赔的（实际操作中举证很难）。如果消费者对容积率有疑问，可以要求开发商提供相关证明，或者向发改委、建设局、规划局等部门查询相关信息</P>

guihua

我认为我们的事见报对他们的心理肯定是一种沉重的打击。也能督促他们把我们家园建设得更好。

倍倍

<P>可是那个什么律师的回答有点模棱两可的啊！</P><P>由于业主对景观有其不同感受，开发商在没有通知业主的前提下，随意更改模型和楼书中的方案，确实欠妥。如果这种更改对购房户商品房买卖合同的订立，以及房屋价格的确定有重大影响，业主可做出继续履行合同或退房的决定。
</P><P>这个回答可能对他们有点压力的！</P>

勇敢的心

<P>唉，KFS还嘴硬，围墙这样居然还说是正常的？</P>

勇敢的心

支持维权运动

guihua

首先，开发商的确承诺了。其次，你办不到是你的事。与业主无关。所以，开发商要承担责任。

pjb0225

<P>真是的，律师的话跟没说一样，我就不信当初设计的时候，围墙就是这么近的，要是这样，应该把审批图纸的人给揪出来</P>[em05]

lilylxz

<P>律师么就这样！</P><P>当然你起诉请他做代理律师时可能就不一样了，他得为你服务，找出一切对你有利的证据，尽可能达到你想要的结果。</P>[em01]

pjb0225

哈哈，关键是有没有钱可赚

倍倍

<P>容积率问题对小区建设有重大关系，开发商如果擅自增加容积率要被主管部门处罚。从理论上说，消费者遇到这种情况还可以要求索赔的（实际操作中举证很难）。如果消费者对容积率有疑问，可以要求开发商提供相关证明，或者向发改委、建设局、规划局等部门查询相关信息</P><P>可是容积率到哪里查询呢？</P>

瞌睡宝宝

<B>以下是引用<I>倍倍</I>在2005-2-5 8:37:46的发言：</B>

<P>容积率问题对小区建设有重大关系，开发商如果擅自增加容积率要被主管部门处罚。从理论上说，消费者遇到这种情况还可以要求索赔的（实际操作中举证很难）。如果消费者对容积率有疑问，可以要求开发商提供相关证明，或者向发改委、建设局、规划局等部门查询相关信息</P>
<P>可是容积率到哪里查询呢？</P>

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<P>赞， 明白轻重之分。</P>

guihua

可以委托律师发函取证。还有现在告规划局的案子也很多，只要证据确凿很容易赢。当然，开发商也逃不掉。

倍倍

<B>以下是引用<I>guihua</I>在2005-2-5 14:20:59的发言：</B>
可以委托律师发函取证。还有现在告规划局的案子也很多，只要证据确凿很容易赢。当然，开发商也逃不掉。

<P>取证过程是漫长而曲折的

勇敢的心

<P>开发商现在是能赖就赖，能拖就拖，希望是业主没脾气就没这回事了!</P>

azhezhe

再老实的人也有发狠的一天, 大家要团结啊,这可是我们自己的合法权益, 我们不能放弃!

倍倍

<B>以下是引用<I>azhezhe</I>在2005-2-22 10:34:18的发言：</B>
再老实的人也有发狠的一天, 大家要团结啊,这可是我们自己的合法权益, 我们不能放弃!

你不是说KFS发狠吧？