最近市中心酒店式公寓这么红，我也来对比下：野风现代中心PK绿城兰园蘭悦

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由于现在的限购限贷，让很多人对住宅望而却步，这也使得前几年不红火的酒店式公寓现在突然抢手起来

不限购，不限贷，很多外地投资者能够购买，而且酒店式公寓的租金非常高，很多总价120万的酒店式公寓

每个月能租金能收到4000块，一年将近4%的租售比是很多住宅没办法比拟的，而且很多酒店式公寓的位置在

市中心的繁华地带，价格比同个楼盘内的住宅便宜了三分之一，不得不说，酒店式公寓是一个现在不错的方向

同为市中心精装酒店式公寓的绿城·兰悦和野风•现代中心进行PK，看看究竟哪个更具投资价值。

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先是野风·现代中心的照片

2012-6-8 15:33 上传
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绿城•兰园蘭悦照片

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一、 地段PK 1、 区域PK 绿城•兰园蘭悦地处环城北路与环城东路交叉口，距离武林广场仅2.1公里，区域优势明显。而项目东与贴沙河一路相隔，北靠京杭大运河，部分户型可以享受到河景，无论是前往黄龙商圈还是钱江新城，蘭悦都有时间和空间上的优势。 野风•现代中心占据和平板块核心位置，绍兴路、东新路交界处，距离武林广场仅2.3公里。项目距离地铁1号线和5号线交汇处“打铁关站”仅300米，同时紧邻杭氧杭锅国际旅游综合体（暂名城市之星）和艮山门地铁上盖综合体两大综合体（规划），投资潜力巨大。

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2、生活配套PK

绿城•蘭园蘭悦所处区域生活氛围成熟，周边无论是衣食住行购、商务、商贸、金融等各种业态都占据了杭州目前的核心资源，项目紧邻的武林商圈和庆春商圈是蘭悦生活便利的最好注解。

依托65万㎡野风现代城，辐射朝晖、德胜一带，野风•现代中心周边拥有成熟的商业和生活氛围。对面有总面积4万方世纪联华和平购物城（华东最大单店），和平广场是杭州目前举办大型展会活动的重要展馆。

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3、交通配套PK

在交通上，绿城·蘭园蘭悦地处环城北路和环城东路两条城市主干道上，无论是前往杭城的各个区域，还是到达周边的上海、宁波等地，都十分便利。

野风·现代中心周边路网通达，距离地铁打铁关站仅300米，今年10月预计开通地铁1号线，未来还有地铁5号线在此交汇。双铁交汇将带给现代中心更新的出行方式和更高的溢价潜力。

结论：蘭悦拥有“武林广场”为注解的现在繁华，而现代中心除了享受市中心的各项丰盛优越配套享受外，更胜在地铁1号线所带来的无限未来价值发展空间。

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二、
面积&总价PK

绿城·蘭悦提供了70至190方“类住宅”产品，6000元/㎡的精装修标准、四季酒店御用设计团队BLD公司的操刀设计，一定程度上将满足那些因为“限购令”而无法享受绿城品质的客户。但从投资的角度来说，兰园相对较大的户型提高了投资者的门槛，降低了高回报的期望。

野风现代中心在售的精装酒店式公寓精装标准3000/㎡，户型为55-85㎡，折后单价19000元/㎡起，不限购不限贷，相对而言，户型小总价低、性价比更高，也更合投资客胃口。小户型在降低购房资金门槛同时，也一定程度上降低了风险，提高了回报率。

结论：蘭悦居住舒适性更高，更受自住性客户欢迎，现代中心性价比更高，投资自住两相宜。

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三、
产品类型PK

绿城•兰园蘭悦是住宅项目中的精装修酒店式公寓，强调的是“类住宅”属性。为了让居住于此的高端商务人士生活更加便利，绿城引入了园区服务体系，关注业主的生活、健康、教育等生活方面的需求。

野风•现代中心本身是综合体项目，涵盖5A甲级写字楼、精品酒店、酒店式公寓、商业四大业态，足以实现“一站式”商务、居住、购物、娱乐的都汇功能，可商可住，投资价值更广。

结论：蘭悦用绿城的园区服务体系，来打造与业主身份相符合的高端享受；现代中心则以综合体配套来实现项目的宜商宜居的多面功能。

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四、户型PK

1、
蘭悦71方户型因为面积最小，是房源中唯一无法做到南北通透的户型，但户型朝向南面，可以欣赏到小区中央园林景观、无边界泳池和贴沙河景观；

现代中心85方户型因为面积较大，面宽更大、户型也显得方正，而双开间的格局整体感更强；

2、
蘭悦卧室、客厅一体，以套房设计，空间感更强、采光更好，视野更宽阔；

现代中心客厅、卧室分离，有空间层次感，私密性强；

3、
蘭悦71方一房设计，面积阔绰，大面积的过道也更凸显居住的舒适感；

现代中心设计更紧凑，另有两个飘窗的赠送面积，以及衣帽间、嵌入式洗衣柜等细节设计；

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终：小结 绿城·兰园蘭悦和野风·现代中心同属市中心，蘭悦可以享受一定的景观资源，某种程度上是绿城为那些因为限购而不能购买绿城产品的“绿迷”所定制的产品。绿城品质、BLD设计、绿城园区服务，以及相对理性的首次开盘价格，得到了不少购房者的追捧。 相对蘭悦所处区域几成定局的发展格局，野风现代中心所处地段拥有巨大未来潜值。尤其随着未来地铁1号线和5号线的相继开通，及区域内另外两大综合体的建设完工，无疑更具发展潜力。另外户型更小，总价更低的野风现代中心，一定程度上更受投资者的青睐，高性价比对于部分自住型客户来说，也有一定的吸引力。