降价楼盘引领杭州楼市入春高端酒店式公寓卖得很不错

戴维斯杯

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从一二月份的冷清局面，到三至六月的风生水起，今年杭州楼市的上半场，就是一部跌宕起伏的大片。

  楼盘销售速度加快，撼动了长期增长的巨额存量。3月下旬，出现18个月来首现存量周度三连降，降价楼盘迅速引领杭州楼市入春。接下来，更多的房企开始放下身段，换来了一波波开盘卖光的市场热潮，并帮助购房者重拾信心。

  今天，“2012上半年度热销楼盘榜中榜”全新出炉。上榜的楼盘可能不是板块内销量第一的，但是在口碑、品牌、户型、舒适度、性价比等因素的综合考量中，名列前茅。

  上半年成交前五名

  楼盘名称

  野风·现代中心

  华元·领骏世界

  绿城·兰园

  金都·城市芯宇

  雅戈尔·御西湖

  成交套数

  236

  130

  80

  56

  37

  市中心板块

  上榜楼盘：绿城·兰园

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板块概述：

  市中心板块寸土寸金，这里更多的是早年建设的二手房，一手房少之又少。

  截至6月25日，市中心板块在半年内成交639套，比去年同期的572套多出67套。成交榜前三名都是近期在售酒店式公寓的楼盘，也可以看出在限购不放松的情况下，市中心地段的商业地产吸引力更大。

  上半年市中心板块成交前五名为：野风·现代中心、华元·领骏世界、绿城·兰园、金都·城市芯宇、雅戈尔·御西湖。其中，位于环城北路的绿城·兰园，是市中心板块位置最好的楼盘。

  上榜理由：

  兰园的成绩有目共睹，精装酒店式公寓兰悦，以高品质和性价比撼动市场。6月2日首次开盘推出2号楼，当天销售七成；6月9日应势加推河景1号楼，再次热销。目前兰悦整体销售达85%。这批酒店式公寓，将标准室内层高提高到3.3米，高于一般住宅的层高；外立面上采用深蓝广场和蓝色钱江等豪宅采用的玻璃幕墙，并首次引入如机场专属贵宾厅接送等百项高端生活服务。

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桥西板块

  上榜楼盘：顺发·吉祥半岛

  板块概述：

  桥西板块是今年买房者选择的大热门。先不说这里杨柳依依、运河水缓缓流淌，光是“运河天地”里周星驰投资的比高影院、雷迪嘎嘎顶级潮店，还有咖啡音乐酒吧等众多配套，就足以成为年轻人的聚集地。这里还有小河直街、桥西历史街区，都是古色古香的地方。

  截至6月25日，桥西板块半年来成交了2131套商品房，是名副其实的成交大户。这与桥西板块多个楼盘在售，竞争激烈有关。

  上半年桥西板块的成交前三名为华盛达·阅城、顺发·吉祥半岛、方正·荷塘月色。其中，吉祥半岛是三个楼盘中位置最好的。

  上榜理由：

  自2011年12月低价首开至今，该项目三次推盘约590套房源，总体成交超过550套，是杭州主城区少数几个成交超过9成的楼盘之一。该楼盘由顺发·旺角城原班人马打造，配备了石材干挂、精装修入户大堂、断桥隔热铝合金窗、双层中空LOW-E玻璃及通力品牌电梯等硬件。同时引入了世界金钥匙管家式服务，对业主来说生活品质更高。

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上半年成交前五名

  楼盘名称

  华盛达·阅城

  顺发·吉祥半岛

  方正·荷塘月色

  名城公馆

  德信·北海公园

  成交套数

  409

  398

  370

  360

  328

  楼盘名称

  绿城·西溪诚园

  万科·西溪蝶园

  坤和·和家园

  嘉绿福苑

  坤和·西溪里

  成交套数

  262

  167

  146

  61

  38

  上半年成交前五名

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城西板块

  上榜楼盘：绿城·西溪诚园

  板块概述：

  拥有得天独厚的自然环境，西溪一度成为隐居的代名词。繁忙的工作后，在这里寻觅一个住所，是不少人心底的愿望。凭借西溪湿地，再加上与市中心黄龙距离较近的优势，整个板块内几乎都是低密度住宅或是精装修公寓等高端物业。板块内的楼盘大多由大牌开发商开发，例如绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里等。大户型和排屋、别墅比比皆是。

  截至6月25日，西溪板块成交744套，比去年同期多出93套。西溪板块的成交量不算旺盛，这与供应量较少，及价格稳定有关。当杭州多个板块进行价格重构时，西溪板块依旧保持相对坚挺的价格。

  上半年城西板块成交量前三名为：绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·和家园。其中，绿城·西溪诚园以262套位居第一。

  上榜理由：

  西溪诚园上半年推出全新产品诚公馆，这是绿城在杭州主城区惟一单价在2万元以内的全精装私寓，均价18800元/平方米，开盘劲销5.5亿元。接下来，西溪诚园还将推出90平方米精装公寓，除了绿城产品的一贯品质口碑外，求是小学正式挂牌、西湖区甲级幼儿园入驻，也让它更显出色。

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闲林板块

  上榜楼盘：华元·蒙卡岸

  板块概述：

  同样位于大城西，闲林板块相比西溪更亲民。对刚需购房者来说，虽然位置不如西溪，但闲林每平方米万元左右的价格真的很有吸引力。经过几年的发展，闲林板块与主城区的连接已经很紧密，通过老杭徽公路、天目山西路与市区连接，区域内楼盘的入住率也都不错，K346路、484路、483路、367路、快速公交B4线等多条公交线路已通至闲林，出行方便。

  截至6月25日，闲林板块成交2699套，是本次评选中成交量第二大的板块。与去年相比，闲林板块的成交量有了大幅提高，足足多出一千多套。这与闲林板块今年上半年推盘多、价格战不断有关。

  上半年西溪板块成交量前五名为：金成·竹海水韵、青枫墅园、西溪山庄、华元·蒙卡岸、赞成·乐山红叶。其中，蒙卡岸成交232套，相比其他楼盘在配套上更占优势。

  上榜理由：

  除了靠近西溪湿地外，蒙卡岸周边还有沃尔玛山姆店、西溪印象城、翡翠天地等大型配套，对购房者来说生活配套更丰富。而今年以来启动的让利活动，也给刚需群体带来置业信心。在户型上，通过两房变三房的多变户型设计，帮助刚需群体实现一步到位的居住梦想。目前华元·蒙卡岸7号楼准现房在售，主力户型130平方米，均价15500元/平方米。

  上半年成交前五名

  楼盘名称

  金成·竹海水韵

  青枫墅园

  西溪山庄

  华元·蒙卡岸

  赞成·乐山红叶

  成交套数

  632

  613

  235

  232

  180

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