杭州楼市见底

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这些楼盘的共同发力，造就了闲林板块4月份筑底形成，当月板块成交均价仅为8883元/平方米，是今年以来的最低点。据快房网K指数研究室统计，4月份闲林板块共成交736套，其中585套来自竹海水韵、青枫墅园、华元·蒙卡岸这三个降价楼盘。

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  底部的价格总是短暂的，自5月份开盘，闲林的板块均价迅速回调至每平方米万元以上。成交均价的上调，缘自当初降价的楼盘，现在都已回笼一定资金，可以从容卖房了。例如蒙卡岸，在4月后逐步恢复价格，该楼盘六七月的成交均价都在每平方米万元以上；西溪山庄4月的成交均价为7564元/平方米，6月上涨至9654元/平方米，7月均价接近每平方米一万元。另一楼盘东海·闲湖城，此前价格一直稳定在每平方米万元左右，7月7日开盘加推60套房源，价格在12000元/平方米左右，也比此前有所上涨。

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城东新城有楼盘“裸奔”式降价


城东新城
  有楼盘“裸奔”式降价
  2012年5月
  47%
  见底时间：
  2012年5月
  回升指数：
  47%
  记者 季韬

  陈云最近很矛盾，她一直想买的滨江·金色黎明，据说下一期开盘价将超过18000元/平方米，这个价格比首次开盘至少涨了3000元/平方米，可是她对地段、开发商品牌都挺中意，还带着家人看了很多次样板房。用陈云的话说，房子是不错的，可涨价了还要不要买，成了一道难题。
  关于城东新城，最近坊间传言最盛的，就是滨江·曙光之城和金色黎明最后一期房源价格双双有所调整：金色黎明毛坯均价将超18000元/平方米，曙光之城精装均价将超22000元-23000元/平方米。

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今年以来城东新城的楼市变迁，基本都是围绕这两个楼盘展开的。因为这两个楼盘的亏本甩卖，这个曾经价格坚挺在25000元/平方米以上的板块，一度失守。

  由于行情不好，今年以来开发商手里有大批存货，如何把存货转化成现金流，是房企起死回生的关键。同其他房企的小打小闹相比，滨江房产以壮士断腕的方式，对旗下两盘进行亏本清仓。刚需的价格，刚需的户型，使得两个楼盘每次开盘都被一抢而空。

  3月15日，滨江·曙光之城一期开盘，共推出243套，毛坯均价15060元/平方米，精装均价19600元/平方米，当天售罄。3月18日，二期开盘，共推出322套，毛坯均价15600元/平方米，精装不到20000元/平方米，再次当天售罄。3月20日，三期开盘，毛坯均价在16000元-17000元/平方米，精装均价在20000元/平方米左右。

  滨江·金色黎明于4月初首次开盘，至4月15日短期内连续开盘三次，密集推出共1130套房源，基本售罄。并于5月27日，再次推出140套房源，由于位置较好，该批房源涨至18000元/平方米。相比第一次开盘，涨幅达3000元/平方米。

  密集的推盘为滨江房产一下子回笼了40

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丁桥降得快涨得也快


丁桥
  降得快涨得也快
  2012年5月
  26%
  见底时间：
  2012年5月
  回升指数：
  26%
  记者 张康康

  “终于买到房子了。”在7月底中豪·四季公馆的开盘现场，杭州的张先生兴奋地说。
  谈起买房，张先生在兴奋之余，还有一丝懊悔。今年初，他就已经开始关注城北一带的楼盘，包括华丰、田园和丁桥板块的。4月底，中豪·四季公馆宣布降价时，张先生曾心动过，不过当时认为价格会继续下降而犹豫不决，最终没有出手。

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令张先生想不到的是，丁桥楼盘的价格之后就开始了回升。当张先生决定出手时，买房的人已经很多了，以至于经过两次摇号，仍旧没有买到房子。现在张先生终于如愿买到了房子，不过与4月底的价格相比，张先生多付出了20万元的代价。

  回顾今年丁桥板块的发展历程，可以用一句话来形容：“降得快涨得也快”。整个板块的价格演变，基本围绕昆仑·天籁和中豪·四季公馆这两个楼盘展开。

  4月20日，昆仑·天籁率先宣布降价，推出一批均价8800元/平方米的团购房源。此举，瞬间引起了邻近楼盘中豪·四季公馆的激烈反应。仅一周后，中豪·四季公馆高调应战，直降4000元/平方米，宣布将推出均价8500元-9000元/平方米的房源。提前开盘的昆仑·天籁，最终的开盘均价再次下调，为8536元/平方米。

  对于丁桥楼盘而言，降价是无奈之下的必然选择。在杭州楼市的诸多板块中，丁桥算是价格调整比较晚的区域，桥西、城东新城、申花和滨江等板块，3月就开始了全面的价格调整。除了主城区板块，与丁桥相距不远的临平，也于4月进行了降价。临平楼盘理想家园，宣布对所剩房源推出8500元/平方米的清盘价。在价格为王的市场行情下，价格没有调整到位的丁桥，自然得不到购房者的青睐。统计数据显示，4月丁桥板块商品住宅仅成交41套，为近几个月来的最低。

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  两个楼盘推出的首批降价房源，受到了刚需购房者的极度欢迎，甚至发生了久违的摇号和漏夜排队，所推房源基本售罄。

  面对购房者需求的集中释放，丁桥楼盘马上开启了价格回调模式。距离5月5日推出首批房源仅两天，5月8日中豪·四季公馆推出第二批房源，价格已调整至8700元-9300元/平方米；7月6日再开盘时，价格为10800元/平方米；7月18日开盘，价格调至11500元/平方米；最近7月25日的一次开盘，价格已回升至11800元/平方米。昆仑·天籁的价格，同样开始了回升。5月20日，天籁再度开盘，均价由8800元/平方米调整至9500元/平方米；6月21日开盘，价格已回升至11500元/平方米。

  5月成交房源的集中签约，让丁桥板块的成交量暴涨，也让板块价格达到今年以来的最低点。数据显示，5月丁桥板块共成交商品住宅726套，其中699套房源来自上述两个楼盘。另外，5月商品住宅成交均价8933元/平方米。此后，成交价格逐步回升，6月为9886元/平方米，7月为11218元/平方米。

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临平地铁概念托起刚需盘


临平
  地铁概念托起刚需盘
  2012年4月
  56%
  见底时间：
  2012年4月
  回升指数：
  56%
  记者 岳雁

  临平人小金每天清晨5点起床，换3辆公交车，才能在9点前准时赶到位于杭州黄龙商圈的单位。7月28日，小金出现在赞成·檀府开盘现场，“我想在临平新城，靠近地铁站的地方买套新房。这样以后上班就方便多了。”
  赞成·檀府是临平新推出的地铁盘，从6月开盘以来，多次加推，总共销售200套。6月份的销售均价为8021元/平方米，7月份的销售均价有所回升，为8377元/平方米。即使如此，7月份的销售成绩还是比6月份多四成。

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“这次加推的房子不多，没能买到。”不过小金一点也不急，“临平地铁盘很多，选择余地比较大。”小金说，即将开通的地铁，已经成为临平各大楼盘宣传、开发的核心。

  随着地铁脚步的临近，临平房地产市场被直接拉到主城区购房者面前。相比主城区周边一些新兴板块，作为副城的临平虽然离杭州主城区较远，但作为杭州总体战略布局中的三大副城之一，临平历来交通便捷，人文居住氛围浓厚，学校、商业、医疗等生活配套完善。地铁一通车，与杭州主城区时空距离问题将得到明显改善，加上价格相对低一些，临平成了很多主城区刚需客的全新选择。今年临平最热的几个楼盘，也都是绕着地铁宣传的。

  1月份时，临平板块销售只有62套，由于其中有部分排屋，临平板块的均价也处于最高点，18001元/平方米。2月份，临平板块销售成交继续下降，只有54套，金都·夏宫成为板块销售第一，成交14套，均价9441元/平方米。在成交急剧缩量的情况下，临平板块均价也持续下降，为9058元/平方米。

  3月和4月，是临平板块最热闹的两个月。金都·夏宫的成交均价已经降到7569元/平方米。紧接着，相邻楼盘金帝·海珀推出7788元/平方米的价格后，同处一区的赞成·香颂爆出了起价5988元/平方米，均价6700元/平方米。“5字头”的地铁盘，吸引了大批刚需转向临平楼市。

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3月份，临平板块销售开始放量，达到311套。而4月份，成交达到368套。同时，板块成交均价也达到谷底，为7502元/平方米。

  5月份，夏宫经过两个月的蛰伏后，再次出击，以8065元/平方米的均价，成交214套。5月，也是临平板块成交高峰，成交793套，是成交量最高的一个月。金世纪·运河丽园、理想家园成交都破百，赞成·香颂、东夏·东港和金帝·海珀成交也都在50套左右。

  6月份，临平成交依然维持在700多套，不过经过连续三个月的放量，板块成交均价开始微涨，为8314元/平方米，7月份，成交量开始下降，只有671套，但是成交均价依然上升，达到11732元/平方米。

  进入8月，临平板块的在售楼盘达到13个，其中九成是刚需盘。随着地铁开通日越来越近，可以预见，临平板块的销售成绩还会继续攀升。

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良渚商业配套强化板块成熟度


  良渚   商业配套强化板块成熟度
  2012年4月
  36%
  见底时间：
  2012年4月
  回升指数：
  36%   记者 岳雁

  7月的良渚，最火热的楼盘是南北·乐章。7月初，快房电商联合南北·乐章推出“留在杭州”独家团购活动。涉及15号楼和13号楼团购房源共180多套，首次购房者若使用额度为50万元的杭州市公积金贷款，且购买面积在90平方米以下的房源，即可享受最低二成的首付，最低首付8.8万元。同时，参加团购活动，购房者还可再额外享受总价减1.8万元的优惠。大手笔的团购优惠价格，吸引了590组购房者加入团购阵营。
  7月22日，南北·乐章开盘。共有近千名购房者到场选房。当天清晨6点多，就已经有购房者在现场排队。短短2个多小时，本次活动推出的180套房源即销售9.5成。
  上周末，南北·乐章再次加推60余套，均价在6600元/平方米左右，最后预订50余套，小户型基本售罄。
  随着古墩路西段开通以及一众住宅楼盘的进驻，余杭的良渚板块已经渐渐与杭州城北拉近距离，这个板块既有不少高端豪宅产品楼盘，同时也有适合刚需客的刚需楼盘。
  从该板块现阶段的状况看，住宅被大量开发，但配套略显滞后，也正因为此，余杭良渚街道未来将加强这个区块商业配套的投入，除了宅地，还有大量商业用地出让。随着“良渚新城”建设的推进，大型商业配套陆续入驻，像麦德龙超市、红星美凯龙家居广场、正佳商业中心等商业设施已经落户良渚新城，今年3月日本永旺梦乐城项目也正式签约投资建设超大型商业综合体项目。

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  和大部分板块一样，1月份良渚板块的成交惨淡，只有25套，最多的是白鹭郡南的11套。1月板块成交均价也是今年最高，为14858元/平方米。进入2月，郡原·九衡公寓率先发力，推出特价房后，成交166套。2月，整个良渚板块才成交188套。

  3月份，蔚蓝郡、玉都枫景、美都望城相继推出团购等特价优惠，美都望城从11000元/平方米的均价，一下子降到6680元/平方米。良渚板块的月成交量上升到了240套。

  4月份，良渚板块成交量继续上升，达到了533套，同时，价格之争也愈演愈烈。在多个楼盘博弈的情况下，板块均价降至谷底，为8634元/平方米。参与价格之争的，全是佳苑·玉都枫景、美都·望城、南北·乐章等刚需盘，而作为万科在杭州最大的一个楼盘，良渚文化村的白鹭郡南、探梅里、阳光天际在这几个月选择低调，成交只有个位数。

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  这一轮的降价潮让不少刚需客户蜂拥入市，市场迅速转暖，万科开始发力。良渚文化村探梅里二期降价后首次开盘，5月开盘即告售罄，以14653元/平方米的成交均价，推动良渚板块成交均价上升至9307元/平方米，成交量也上升至512套。

  随后探梅里“乘胜追击”，6月24日加推127、128、132号楼，共计137套房源，户型70-135平方米，均价11500元/平方米，再度宣告售罄。6月的良渚板块成交量也达到最高点610套，板块成交均价再度破万，达到10507元/平方米。

  目前，良渚板块的价格一直稳定在11000元/平方米左右，不过，当地由于存量不少，因此后市还需进一步观察走势。