和家园精装变革 从一面“会呼吸的墙”开始

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在杭州居住，会有这样的生活体验，梅雨季，城市被潮热空气笼罩，家里墙壁泛潮，继而开始霉变。而对于诸多精装修业主来说，换墙纸、凿墙维修，无异于一场浩劫。【楼盘资料】【业主家园】

　　这是杭州本土房产公司坤和在做精装修调研时，业主反映最多的一个问题，对此，坤和设计团队自主研发了新的工艺——“会呼吸的墙”，三个工法步骤、一个工艺革新解决了精装修业主的困扰。而这样的功能型细节在和家园第四代精装功能住品御园·阅山180，有近40项。

　　去年11月份，和家园鼎园组团推出精装住品早已售罄。即将推出的纯精装御园组团“阅山180”作为第四代精装升级产品无疑更值得期待，或将成为改善型置业的又一热销样本。

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和家园第四代精装功能住品

　　倾听了211位精装修业主的需求建议

　　在杭州，和家园开发精装修住品已历时五年，从2007年和家园紫园推出第一批精装修房源开始，已历经三代，无论哪代产品都从客户关怀出发。为更好研发和家园新一代精装产品。

　　今年元月，坤和委托第三方专业调查机构，历经一年杭城精装客户需求深度调研。调研选取了杭州近20个品牌房企的已交付精装楼盘，共计调研了211位业主，形成了一份《杭州住宅精装修需求调查报告》。

　　调研显示，211位业主中26.3%的业主对最不满意的为空间设计与使用，房屋面积180平方米左右的用户主要关注生活功能细节和材料部品品牌。而对于目前居住的精装房屋不满意方面还来源于工程质量和选材问题。

　　根据调研，有精装修居住经验的客群不再停留在表面观感，更注重住房功能和舒适度，大部分业主愿意把装修的钱花在不同生活空间的排序，表明了用户对整体家居舒适体验的重视。客户需求变化也预示精装住品发展趋势“装饰与功能”并重。

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12大储藏收纳系统

　　解决精装住宅储物空间偏少的缺憾

　　根据《杭州住宅精装修需求调查报告》，储物空间偏少是当前精装住宅主要问题之一。不少客户提及现住房在收纳空间配比前期规划严重不足，后期自购的家具在家居风格和规格上又很难与住宅本身匹配。

　　作为和家园第四代精装作品，御园组团的“阅山180”在精装修设计时充分考虑客户需求，实现了12大收纳系统，充分考虑“三代居”收纳需求采取固定内置式收纳空间设置。以“阅山180”呼吸式玄关柜为例，采用活动层板设计，功能布局灵活，能收纳30双各种规格的鞋子及鞋类用品，钥匙包、太阳镜、手套等随身物品，工具箱、剪刀等生活用品。而且，入户玄关柜的背板采用开孔设计，增设换气扇，通风除臭。

　　在厨柜的配置上，除了油烟机、燃气灶和消毒柜等常见的三件套外，还内置西门子原装四开门冰箱(总容量达568升)、内置微波炉、米桶、调味拉篮，木质餐具盒、五金挂件、内置不锈钢垃圾桶等也一应俱全，甚至还颇为贴心地为杭州人放置酱瓜等小菜专门研发了冷菜柜，当然，在御园180的厨房还专门内置冷热型直饮水，开关一启，咖啡即溶。在厨房，阅山180还引入了人体工学原理定制橱柜，比如柏丽原装橱柜中烹饪台板高度为860mm，台板面宽600mm，这些尺度主妇操作最方便。

　　为解决容纳空间不足的难题，“阅山180”专门研发的“家居生活百宝箱”，储物容量达4.2M3，可涵盖5-6个家庭成员的季节性收纳，而且分类齐全，可收纳近50双鞋子、近20个包包、纸巾等超市用品，行李箱、换季被褥、家用梯子、熨衣板、运动用品等，家里的大小杂物都有合适收纳之处，考虑非常周到。

　　卫生间也是不少精装修客户关注的部分。在“阅山180”主卧卫生间，吹风机、剃须刀、牙具、香皂、洗面奶、洗发沐浴用品等都能在台盆柜进行分类存放。主卫还特别配置了女主人最需要的“快速美妆台”，彩妆工具、梳妆用具细化归类，并配有舒适美妆凳，方便快速美妆需求。而在女主人关注的衣帽间设计上，不仅充分考虑了衣帽收纳空间，还内置保险柜、强电箱应急照明。

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16项质量通病防治

　　精装修房需要对品质苛求

　　根据调研，精装住宅，客户最担忧还是工程质量问题。为此，和家园工程团队针对墙纸踢脚线发霉、卫生间门口地板发霉、卫生间渗漏、大理石裂纹色差、门坎石裂缝、地板起拱、卫生间台盆柜背板发霉、厨房备用地漏、空调出风不畅效果差、吊顶开裂、插座数量不够、内置冰箱结露、出户管防虫鼠等16项最为常见的质量通病，提出了极具针对性的防治方案。

　　比如这次御园180平方米主打的工法革新杭城首创“会呼吸的墙”，就用三道工艺完美解决墙纸发霉问题：第一道工艺采用轻钢覆面龙骨拉空；第二道工艺石膏板封板与踢脚线基层封板留缝，利用踢脚线凹槽开孔技术实现空腔内“潮气下排”；第三道工艺先墙后顶，实现墙体空腔内“潮气上输”，由上部排至吊顶内，从风口、灯孔散发。

　　再如针对精装修地板起拱现象地板，和家园的解决方案是地坪浇捣时墙边放置泡沫板，地坪结性后取除，有效保证地板膨胀空间；针对精装修家电插座不够问题，和家园提供了设置了70余个插座，甚至细化到考虑火锅插头。

　　在厨房的工艺上，根据调研客户反映水管渗漏问题，在水槽柜下部设置了暗沟及地漏，既保证美观又避免隐患。卫生间也同步设置了翻盖式“防臭地漏”，保持室内空气清新。

　　此外和家园还有入户门正反面双色、走廊小夜灯、配电箱应急照明、客厅环绕音响线预留、智能灯光控制等多项工艺亮点，值得一提的是阳台洗衣区，机洗、手洗、晾衣、晒衣部品部件一应俱全，并设置热水洗衣。在隐蔽工程，“阅山180”都要比通常做法再多上几道工序，它们承载了和家园对品质的苛求。

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德系精装品牌主打

　　三代同堂享舒适人居尺度

　　一个国际品牌要被纳入“阅山180”的精装修清单，美观固然重要，但功能先进才最先被考虑。例如，在厨卫设备，“阅山180”更倾向于工艺严谨、质量过关的德系产品。为了保证橱柜、冰箱的整体品质，选择的是原装柏丽和西门子进口的款式。厨房的柏丽橱柜配有新款特制的Premium抽屉、可调节式餐具盒，均可随意拆卸、组装、洗涤；而考虑到中西饮食习惯不同，微波炉、燃气灶和油烟机则选用西门子的国产系列，因为它们的功率更强劲。

　　再如空调系统选用日本大金家用VRV直流变频中央空调，地暖选用瑞士乔治费舍尔全屋地暖。水龙头和花洒选用德国的汉斯格雅，是因为它有专利有氧出水，长时间沐浴皮肤不褶皱。洁具选用德国唯宝的高端系列，不仅因为该品牌被称为“洁具中的劳斯莱斯”，也因为该系列的陶瓷釉防菌节水。

　　即将推出“阅山180”产品，位于和家园御园组团。御园占据基地最高的位置，背山面水，并且有600平方米景观泳池、160米长水杉峡谷和150米景观水系，也是和家园风水最好的公寓组团之一。“阅山180”的户型空间极为方正，实现了85%的高得房率。其中的边套210方户型更是史无前例地实现了四房朝南设计(三个卧室+一个客厅)，而165方四房户型约85%高得房率，100%全明设计，约4.5米大开间客厅，也非常适合三代人同堂而住，这种居住的舒适度无疑是持有改善型需求的购房者所难以拒绝的。

　　2012年是“和家园社区成熟年”。目前，世纪联华超市、知味观、蓝山咖啡、西湖区甲级名苑幼儿园、菲力伟健身馆等园区配套均已启用。今年9月份，求是(和家园)小学即将开学。百万方人居大盘的城熟生活正在崭新呈现！

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狗屁呼吸广告。坤和，先把懿园一楼的天花板的漏水发霉解决了好吗？