物管和业委会做事要分轻重缓急

西溪不远

      物管和业委会做事要分轻重缓急。出通知11月将清理屋顶所种花草、菜类。这比屋顶违建，消防通道被车堵等都重要呀？剖解不了难事，就先把小区日常的基本管理做做好。使业主进大门有一种亲切感，我们需要洁净、文明、有序、安全的家园。  （本人没有在屋顶种任何东西，只是有感而发）

loveSunday

健步如飞

家庭煮妇

顶一个

fax

顶，首先是业委会要明确自己的定位。我的理解重和急：就是维权，安全，监督。轻和缓：就是历史上形成的业主不当行为和个别不文明事项。先做大家关心的大事，为顶楼种瓜草什么的，作为首项工作，明显失当，连发四个公告更是无聊。恕我直言。（本人没有在顶楼种任何瓜草）

wwydani2012

什么"拉拢"了业主:物业费涨50% 业主反而愿缴费
2012-10-17 09:22 来源: 青年时报 跟贴 0 条 手机看新闻
　　位于滨江的高层小区六合天寓(小区网论坛)是2007年才交付的新小区，它紧靠彩虹城(小区网论坛)，外观设计感超前，但去年10月以前，这个小区却经常以绿化差、失窃率高、不到三成的业主愿缴物业费等负面形象，频频被杭城媒体曝光，2011年3月，因为收不齐物业费，前物业连电费都不交了，供电局甚至差点要对整个小区拉闸停电。但现在，六合天寓却整个变了模样。
　　
　　去年10月，新物业——开元物业进驻小区后，和业委会共同努力进行改革。现在小区治安好了、环境好了，外观很酷的六合天寓成了真正的“时尚”小区。
　　
　　物业费涨了50%为什么业主反而愿缴钱了
　　
　　新物业进驻后，首先给业主发了调查表。根据该调查表，物业费将由原先的每平米1.02元涨到1.6元，也就是约涨了50%，表格回收统计发现，有800多户业主填了同意。为什么物业费涨了，业主反而愿交钱呢？记者调查，原因有二。
　　
　　一是原先的物业费虽低，但公共能耗费每平方米要0.9元，新物业虽然涨了物业费，但公共能耗费按实付来算，平均下来还不到0.6元。这样一升一降，业主每个月要交的物业费每平方米也就相差0.2元，按照小区最常见的120平方米户型计算，业主每个月只需要多交24元。
　　
　　第二个原因，是之前的物业太让人失望了，小区不少业主这样说，其实不是不愿交物业费，只要物业能保障小区安全，绿化环境能恢复，他们其实都会主动交物业费的。小区不少中年业主其实并没有住在这里，房子多租给在附近上班的年轻人，小区之前的高失窃率和糟糕的环境害他们将房租一降再降，物业统计，像这样的房东比例，占业主的四成，属于小区业主中最大的一批业主群。
　　
　　截至本月的数据，六合天寓已经入住的1000余户中，已有8成交了物业费，而去年同期，这个缴费率仅有23%。
　　
　　进门必须刷卡门禁制度叫业主有了安全感
　　
　　新物业进驻的一年来，小区又发生了什么变化呢？
　　
　　今年4月起，六合天寓4个大门开始实行全封闭，业主进出必须刷门禁卡，来访者进小区须由业主电话通知保安——这是新物业进驻小区后最大的举措。
　　
　　小区业主中至少有3成是小家庭，仅明年即将就读幼儿园的适龄儿童（3至4岁）就有60多个。
　　
　　有幼儿的家庭这么多，业主们自然很关心小区安全问题。六合天寓原先的设计是半开放式公寓，任何人都能随意进出，造成失窃率居高不下，不少公共设施也惨遭破坏。
　　
　　门禁制度的设立，让小区业主的安全得到了保障。据不完全统计，仅2011年6月到9月，六合天寓就发生了15起入室盗窃案。而今年4月至今，接警的入室盗窃案仅有1起，还是同一屋檐下租客对租客下的手。
　　
　　昨天下午，在小区的中央花园，坐了三对祖孙。家住3幢3单元的周阿姨抱着4个多月的孙女告诉记者：“平时年轻人都上班的，很多像我这样的老人就帮着带小孩，我们最希望的就是安全，设门卡后陌生人都进不来了。和街坊邻居聊天，也不像以前那样，动不动就听到哪家哪户又发生了入室盗窃，人心安定了，住在这里就很舒服了。”
　　
　　“设门禁卡是我们经过数月的调研后决定的，之前也征求过业主们的意见。当然，刚设置时因为不适应，几乎每周都有人因为门禁卡的事情与物业闹矛盾，甚至还闹到过派出所，这些大部分都是租客。经过半年的适应，现在已经没什么问题了。”小区物业缪经理说。
　　
　　日子过得舒心业主自然愿主动交物业费了
　　
　　缪经理说，她做这行已经5年了，曾在3个小区工作过，但去年9月初，她第一次来六合天寓“踩点”做前期介入时却被这里环境的糟糕惊呆了。
　　
　　当时，地下车库门口沿路就对着几十米长的建筑垃圾，电梯口的拐角处都放着生活垃圾，后来雇了一辆货车，运了100多车（花费9.5万元）才全部清理完毕。
　　
　　小区一共5幢高层，每幢楼都是32层，但消防器材差不多都快失灵了，一旦5楼以上发生火灾，水泵的压力根本就没法打上去，而且每幢楼的消防报警系统全部瘫痪；此外，小区的18台生活水泵，坏了三分之二。
　　
　　新物业进驻后，和业委会共同努力，对这些问题一一进行了整治和解决。小区业主曹大伯说：“2年前，家门口都不敢放干净的鞋子，因为会有人拿走，现在大不同了，我们和物业彼此信任，小区变得越来越好，我们的生活过得舒心了，自然愿意主动交物业费了。”
　　

愤怒小鸟

呵呵，业委会成立后和物业联合起来做的第一件事就是：把二楼平台沿着外墙壁垂下来的绿色植物给连根拔起，场面就像日本鬼子进村、土匪进寨，并扬言：一个星期清理所有楼顶地面上所种花卉植物蔬菜，清理楼道杂物和私自安装的防盗门，铲除违章建筑，取缔小商小贩--------，嗨，新官上任一把火烧起来了---------------，可恨他们对无钱无权的业主很嚣张霸道，遇到有钱有权的马上变成缩头乌龟，低头哈腰，马上焉了、熄了-------，现在开始玩弄文字游戏啦，圣苑有这样的物业和业委会，还会有美好的家园吗？

愤怒小鸟

为什么说像日本鬼子进村-------，因为物业践踏绿色植物后没有清理，留在平台上的是他们戮杀时留下的香烟蒂和没生息的植物残肢，可怜的绿色植物，可怜的小花园---------

圣苑圣人

楼顶鸽子棚要拆掉

悟悦

严重同意9楼意见，小区屋顶有鸽子棚，简直是滑天下之大稽！！！

jjff2000

屋顶种花草，我倒觉得要鼓励，市里也要促进屋顶美化。只要种花草的人，没有锁门圈地个人独霸，就是为小区居民做好事啊。
而屋顶养鸽子搭棚子，倒是不卫生污染环境，又传播疾病，早应该拆除了

愤怒小鸟

jjff2000 发表于 2012-10-18 16:08
屋顶种花草，我倒觉得要鼓励，市里也要促进屋顶美化。只要种花草的人，没有锁门圈地个人独霸，就是为小区居 ...

说的好，顶

愤怒小鸟

现在的物业和业委会，要是你是平民百姓，那你种的花卉植物，哪怕是美化环境都得践踏铲除，要是你是---------，那你哪怕是污染环境、侵占、违法、违章建筑---------，他们都熟视无睹，避而不谈-，进而合法合规化--------，这就是圣苑小区的物业和业委会。

JOYISYOU

很遗憾，好象委员会中没有实际经验的人……

西溪不远

JOYISYOU 发表于 2012-10-19 10:34
很遗憾，好象委员会中没有实际经验的人……

             按理说业委会主任年长压阵，两副主任男女搭配干活不累，委员中老中青三结合，班子结构合理呀。没权？业主赋予啦....，没积极性？新上任.....，以前抱怨物业，盼望建立业委会，如今心情坐了过山车——盼望——希望——失望！！！

meiyan1940

圣苑圣人 发表于 2012-10-18 08:28
楼顶鸽子棚要拆掉

坚决支持