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买房时交了物业维修基金,你知道吗?

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发表于 2012-11-14 11:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
广州物业维修基金总额达72亿元存银行不断贬值 修房子很难拿出
2012-11-14
漫画 连诚
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 楼主| 发表于 2012-11-14 11:21 | 显示全部楼层
“我们购房时按建筑面积缴纳了物业专项维修基金,但一直没派上用场”,广州天河区一中档小区业主李先生说,房子出现小问题,“问维修基金能否动用,程序麻烦、流程冗长,还是自己掏钱了”。

  截至今年7月,广州市物业专项维修基金归集额72.51亿元,累计使用7246万元,仅使用了不到百分之一。业主很担心,“再过10年,因为原地踏步而贬值的维修基金,还能不能承担房屋大修的‘重任’”。

  11月11日,广州荔湾区金盈居举行了一场论坛,关于物业维修基金应该如何保值增值,与会业主代表、学者呼吁政府部门正视,维修基金管理制度改变刻不容缓。

  一个小区维修基金上百万

  “我就是想不明白,拿我们业主的钱买国库券,为什么就这么难?”在华南和谐社区发展中心组织的论坛上,金盈居业委会主任练志群发问。

  金盈居是广州越秀区第二个实现业主完全自我管理的小区,2009年,业委会成员开始考虑把物业维修基金从存款改为购买国库券。

  练志群说,2003年至2009年,小区维修基金过百万元存放在农业银行,平均年增值不到1%,“比定期一年利率还差,增值表现糟糕”。他算了一笔账,如今通胀率在5%左右,这意味着物业维修基金年亏损达到4%,“一年损失4万元”。

  要把物业维修基金提出转买较为保值的国库券,房管部门要求,小区双过2/3的业主(即面积、总户数都过2/3)提出请求才予以受理。

  2010年下半年,金盈居全体业主(301户)经投票,74.75%业主同意后,向市房管局提出申请,希望从累计积存约114.5万多元的维修基金中,取出100万元购买三年期国债,余额用作应对房屋安全方面的突发事件备款。

  

  房子和我们都不该老无所养

  今年2月,广州市房管局物业专项维修资金管理中心口头回应,允许给广州首个申请以维修资金购买国债的荔湾区金盈居业主购买国债。

  但近日,广州市房管局物业专项维修资金管理中心及管理物维资金的农业银行相关工作人员约见练志群,向其介绍,目前农业银行按三个月定期的利率给全市的物业维修基金计息。

  据计算,2012年前三季度物维存款三个月的利率为3.1%,“这个利率高于财政部5年以下的国债发行利率(一期除外)”,“对比银行存款利率和目前国债利率,银行存款利率有较大优势,且有较大的上升空间,不建议物业维修基金购买国债。”

  “钱是业主的,房子也是业主的。我们不能让这些钱一直贬值或是没有得到合理的增值,房子和我们,都不应该老无所养。”练志群说。

  

  维修基金提出来用哪了?

  糊涂账

  已经缴纳了20多年的物业维修基金,会不会成了有心人的大蛋糕,而只有业主吃不到?华南和谐社区发展中心主任周活宁说,这份担忧正在成为现实。“我们很想追问,这些钱到底被怎么使用?”

  据调查,维修基金大部分存放在农业银行,也有一些小区存放在建设银行、广州银行。周活宁说,一个小区维修基金规模动辄百万,但处理这笔钱职能部门和银行很强势,“很多小区领到的,相当于活期存款利息,年利率不到1个点”。

  周活宁刚去番禺一豪宅楼盘调研,该小区物业维修基金3000多万,碍于“双过2/3”的规定,一直无法拿出使用,设施损坏只能依靠业主付钱垫支。

  而在没有成立业委会的小区,物业维修基金可能成为物业公司的小金库。一些业主说,自家的物业管理公司以小区设施损坏为由,要求业主联名支持提取物业维修基金,“坏了哪里不肯说,有没招投标也不肯说,完全是一笔糊涂账”。据介绍,此前就有物业管理公司被“抓现行”,涉嫌虚报、冒用、挪用维修基金达20万元。

  

  保证安全前提下

  提高使用效率

  “如果用于投资,谁来管理呢?有没有相应人才呢?显然,维修基金继续躺在银行里也是说得过去的。”广州市社科院科研处处长彭澎说。

  广州市物业专项维修基金管理中心说,近几年维修基金启动率都有20%至30%左右的增长,仅2011年,就有大约300个小区成功申请并使用了维修基金,使用额约1000万元,平均相当于每个小区使用3万多元。

  广州市房管部门说,相关职能部门拟出台新《广州市物业专项维修资金管理办法》,近期通过公开招投标的方式招聘维修资金专户管理银行,并由银行出资建设全市统一的物业专项维修资金信息化管理平台。

  ■物业维修基金

  

  是什么?

  维修基金是住宅物业业主为了公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。当前维修基金征收比较通行的标准是按2%-3%的比例或者每平方米40元的标准。

  

  怎么用?

  维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

  此外,维修基金在三种情况下可做特殊使用:物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%;业主委员会可在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金。

  

  谁来管?

  公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。据羊城晚报等

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