南岸晶都交付5年外立面砖频脱落 开发商说不管了

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“去年刚修过的，现在又成这样子了，迟早有一天要出事……”昨天，南岸晶都业委会的汪主任摇着头无奈地说。

    让汪主任烦心的，就是南岸晶都高层的外立面砖——小区交付5年来，外立面砖频频脱落，搞得小区楼层看起来坑坑洼洼，像“月球表面”一样。

    外立面属于公共部位，按理应该由开发商负责修理，但是去年1月，开发商突然宣布不再管小区的外立面砖，因为保修期早就过了。

    住宅外立面砖频频脱落
    南岸晶都位于滨江区滨康路四桥时代大道东侧，自2007年7月交付以来，就存在外立面砖脱落问题。

    汪主任带我们来到20幢楼下。在7层和8层阳台边上，各有一个几平方米大小的瓷砖已脱落，露出里面深色的墙面；而在另一个单元7层阳台边上，十几平方米的瓷砖已经整体拱起，半悬在空中。

    半悬瓷砖的正下方是一个花坛，正在里面捡垃圾的保洁王阿姨说，这片瓷砖半悬已有一段时间了，自己每天捡垃圾时都胆战心惊的。“不知道哪天就掉下来了，砸到我怎么办啊？”说起外立面砖，王阿姨情绪激动了起来。她说，“我只能尽量捡得快一点，风大点的时候就不敢捡了。”

    业主朱阿姨说，虽然现在还没有发生外立面砖脱落砸伤人的事情，但总是修不好的话，说不定哪天就会出事。



    开发商说保修期已过不管了
    汪主任介绍，去年1月，19幢、11幢、4幢，一共有十几平方米的外立面砖脱落，业委会找到开发商要求修一下，但开发商却说“不管了”。

    “开发商的理由是保修期过了，所以不管了。”汪主任说，开发商解释外立面砖的保修期只有2年，南岸晶都交付5年了，早就过保修期了。

    开发商不管，物业也不管，只能由业委会管。汪主任说，为了不动用维修基金，业委会决定用经营性收入和停车费来修理。最后经过双方协商，由业委会出1万多元的工钱，开发商出材料，才终于把外立面砖修好，但开发商表示，这是最后一次，以后都不会再管了。

    汪主任说，自己看报纸发现，外立面的保修期是8年，南岸晶都应该还有3年的保修期，开发商怎么能不管了呢？



    外立面砖属装修工程保修期2年
    对汪主任的疑问，南岸金都的开发商华业房地产开发有限公司俞工解释，外墙瓷砖部分属于装修工程部位，保修期为2年。汪主任所说的8年，是指外立面、屋顶渗水的问题。

    滨江区建设局工程部王科长也表示，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期确实为2年。

    记者查询相关规定发现，2007年4月发布的《浙江省住宅物业保修金管理办法》第十条规定，屋面防水工程保修期不低于8年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年，但电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期就只有2年。也就是说外立面砖属于装修工程，2年保修期过了后，只得动用物业维修基金修理。