新年楼市看涨预期普遍增强

少女无敌脚

　新年楼市看涨预期普遍增强

　　事实上，进入２０１３年以来，相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。一组组对比鲜明的数据，使市场的神经不断绷紧。

　　以北京为例，据链家地产统计，２０１３年１月（截至１月２８日）北京新建商品住宅成交均价环比上涨达９．３％，纯商品住宅成交量达１００３２套，环比上涨２．６％，同比上涨达５．７倍。另有数据显示，今年１月上半月，北京二手住宅网签量为７９４０套，环比上涨６．６％，同比则大幅上涨３６０％。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，去年１月是楼市谷底，且是春节月份，成交少，基数小，今年１月不是春节，且延续了去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。

　　中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，加强市场的看涨预期，进而推高房价。

　　尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还是购房者，看涨预期已经形成：今年１月北京土地交易额达到２０５．７亿元，成为近１１年以来北京土地市场最好的开局；作为铁杆刚需，天津某事业单位的李先生告诉记者，他已经观望半年了，预计房价还是会涨，他需要“该出手时就出手”了。

　　看涨预期、调控预期纠结同行

　　看涨预期普遍形成，政府调控这只“靴子”却迟迟没有落地，看涨预期与调控预期仍在反复博弈，纠结同行。专家普遍认为，如果房价上涨过快，信贷调控将进一步加码。

　　央行数据显示，截至去年年末，我国金融机构人民币各项贷款余额６２．９９万亿元，其中房地产贷款余额为１２．１１万亿元，占比接近２０％。２０１２年末，我国房产开发贷款余额３万亿元，同比增长１０．７％，个人购房贷款余额８．１万亿元，同比增长１３．５％。

　　赵锡军认为，２０１２年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制投资需求。