[转帖]购买小区停车位也要领产权证

长空

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<a href="http://www.sina.com.cn" target="_blank" >http://www.sina.com.cn</A> 2005年04月07日 10:19 北京娱乐信报
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<P>　　买房子要领产权证，大家可能都知道。可买的车位也要领产权证，恐怕知道的人就不多了。根据北京市国土资源和房屋管理局发布的《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》(以下简称《通知》)规定，自2003年1月1日起，室内机动车停车位的销售应以“个”为计价单位，并可单独核发房屋所有权证。</P>
<P>　　车位论个卖，大小有规定</P>
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　　《通知》中规定，商品房销售(预售)中，室内机动车停车位的销售应以“个”为计价单位。销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。北京汉卓律师事务所秦兵律师告诉记者，单独核发停车位所有权证可以与商品房的产权证同名，也可以不同名。只要买卖双方愿意，买一套房可以买多个停车位。</P>
<P>　　面积计算办法可以二选一</P>
<P>　　关于室内机动车停车位面积的计算方式，《通知》中列出了两种办法：一是按停车位实际占用面积的方式计算；二是按实际占用面积加分摊的公用建筑面积的方式计算。但每一幢楼房只能选择一种计算方式。</P>
<P>　　产权登记面积，由测绘单位根据买卖双方的销售(预售)合同中约定的计算方式进行测量。选择按实际占用面积方式的，合同中应约定另有公用建筑面积的部位名称、面积；选择按实际占用面积加分摊的公用建筑面积方式的，合同中应约定停车位实际占用面积、分摊公用建筑面积的部位名称、面积、分摊系数、分摊的公用建筑面积。</P>
<P>　　业主没签字，“户口”上不了</P>
<P>　　《通知》还明确指出，买卖合同中对室内机动车停车位面积计算方式未作约定的，开发企业提供的测量面积，应由买卖双方签订补充合同进行确认，未经确认不能作为产权登记的依据。同时规定，室内机动车停车位面积计算方式、面积未经买卖双方确认，交易、登记部门不得办理交易、登记手续。</P>
<P>　　秦兵律师提醒业主，如果对面积有疑义，可以自行找家合法的测绘单位进行复测。尤其是在《通知》实施前已经形成事实交易的，应尽快要求开发商补办。信报记者蔡雪婧

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