“后人居展时代”的杭州楼市 面孔——滨江 四盘连发分层明确

某胖子

　　去年滨江集团在杭州房地产市场取得百亿以上的销售业绩，成为整个杭州楼市最具举足轻重的一家开发商，对于去年滨江旗下楼盘曙光之城、金色黎明、凯旋门等的热销场景，直到今天仍为圈内人士津津乐道。今年，滨江集团在杭州楼市扮演的角色仍然很重，1-4月，滨江集团已经在杭州完成近40亿的协议销售。今年滨江集团在杭州的销售业绩仍然定格在百亿以上，这意味着滨江集团将加快旗下楼盘的出货时间表。而这其中，将在下半年面世的四大楼盘，将贡献良多。这四个新开项目分别是金色黎明大三期、西溪明珠、紫金府和万家名城。这四个盘，从豪宅到刚需，分层明确，满足全方位需求。

　　西溪明珠是最快面世的一个，如果一切顺利，这个项目有望在6月就与购房者见面。西溪明珠项目紧临天目山路，西溪湿地公园的正门口，项目容积率只有1，将打造成高端的低密度纯排屋社区。西溪明珠地块面积达到107亩，总建筑面积12万平方米，规划共200多户。目前西溪明珠在方案阶段，计划采用欧式设计风格，采用全石材干挂立面，主力户型面积为250-360平方米。西溪明珠所在地块为西溪杨家牌楼地块，楼面价达到25735元/平方米。

　　二十年来，滨江集团沿袭永无止境的品质追求，用站在行业发展最前沿的姿态、视角和专业能力大胆赋予城市区域土地新的价值，始终全力以赴地坚持改变城市，改变生活，以追求完美、力臻卓越的品质描摹更美好的未来。西溪明珠集滨江集团20年尖端住宅开发经验，以无以复制的地段优势，集滨江高端系品质之大成，必将引领西溪高端豪宅未来。

　　对稀缺资源的绝对占有，被视为豪宅的核心要素。在这一点上，西溪明珠得天独厚，似乎是出于造物之手，西溪明珠既深居西溪腹地，关上门，浮华就被抛到身后；又紧依天目山路，推开门，城市繁华就在眼前铺陈。

　　金色黎明是去年杭州楼市的一大亮点，金色黎明大二期延续金色黎明大一期的辉煌，成为目前城东板块最为炙手可热的楼盘之一，目前大二期仅余6幢房源，其均价也已接近20000元/平方米。金色黎明大三期就在大二期的北面，中间只隔一条马路。金色黎明大三期也将在下半年开出，因为有大一期和大二期的铺陈，大三期的销售应该不成问题。由于整个金色黎明接近60万平方米的体量，尽管大二期目前在售的价格远高于大一期，但总体来说，金色黎明的售价仍具高性价比，这是楼盘受到市场追捧的一大原因。

　　紫金府位于申花核心区域，当年滨江集团第一次进入申花时，留下了杭州楼市至今余音绕梁的万家花城。当然，与开发万家花城那时相比，目前的申花和滨江集团都已不可同日而语，随着银泰城开城进入倒计时，随着大量开发商的多年开垦，如今的申花，已是杭州最为宜居的板块之一，其房价也在短时间内一飞冲天。而经过这些年的发展，滨江集团在杭州房地产界扮演的角色也越来越重要，其开发的楼盘也成为杭州楼市的绝对明星。滨江在若干年后重回申花，带来的紫金府将完全不同于万家花城的定位。紫金府是高层加排屋的配置，作为市中心地段的排屋，其稀缺性不言而喻。排屋主力户型是250到300平方米左右，共有43套。高层会延续滨江集团B+产品系列配置，参考项目是金色黎明和金色蓝庭，主力户型是90到140平方米。紫金府所在区域，未来将有两条地铁穿过，周边名校环伺，无论是首置还是首改，在整个申花乃至城西板块房屋供应量日渐萎缩的大背景下，都将是焦点。

　　万家名城所在的区块，是杭州一个新兴的板块，包括万科·北宸之光以及融科的项目，都在这一区块。虽然仍是滨江的“万家系列”，但万家名城在多方面会有更高的提升，尤其是在户型创新方面，值得期待。当年滨江的万家花城，90平方米做三房，引发市场此后的群起效仿，如今90平方米做成三房已稀松平常，看这次滨江会在户型方面带给市场怎样的惊艳。由于紧靠万达广场，这一区块未来的生活将非常便捷，万家名城的主流客群仍将是刚需一族。