钱江湾小区门禁道闸管理观后感

pleasure606 · 发表于 2013-6-10 12:11

本帖最后由 pleasure606 于 2013-6-10 16:18 编辑

今天上午，小区业主，业委会成员以及物业工作人员一行前往钱江湾小区实地考察门禁道闸系统。
该小区1500多户，但园内给人的感觉是井然有序，路面开阔整洁。只两个方向有大门供双向进出。
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钱江湾小区大门给我们的第一印象是：封闭型人车分道管理的模式。人与车，各行其道，全部实行刷卡进出。
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配合门禁道闸系统的还有：监控系统与红外线扫描系统，若有人从下面空隙钻入，系统立即报警。

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严格的管理与监控系统，将隐患档在门外，没有经过允许，我们在门外被挡了半个多小时。
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车辆自行刷卡出入。小区内停车位满，系统不再开启车辆道闸。园内秩序井然。

pleasure606 · 发表于 2013-6-10 12:17

一个小小的道闸管理系统，就让人感觉小区档次高，管理严，有安全感。任何的改革都会产生初时的阵疼，这样的管理，会使的个别人很不习惯。但是，必然会得到绝大多数业主的支持。下决心改造吧！！！

云溪春早 · 发表于 2013-6-10 12:43

在透明公开的前提下，加快小区建设、改造、设备升级的力度。

民主是个好东西 · 发表于 2013-6-10 13:50

安全是小区第一需要！

糖果派 · 发表于 2013-6-11 01:24

newnewnew · 发表于 2013-6-12 16:19

钱江湾的方案确实很不错!希望国信业委会能把这个方案尽快引入!!!顶!

开心不花钱 · 发表于 2013-6-12 16:58

钱江湾不是一开始就这样的，原来也是可以随便进出的。相信我们小区也可以做到，要业主多配合，多支持！

hzhzy · 发表于 2013-6-12 21:00

这个门的安全性应该是可靠地，不过坦率地说，保安的责任心比门更重要

现在大门的遥控功能几乎丧失，干脆直接改为刷卡，取消遥控功能

speaker · 发表于 2013-6-12 22:36

再好的制度和工具都是人在使用的，关键是我们的物业敢不敢真抓真管！

lylyly616161 · 发表于 2013-6-13 11:31

我主张提高物业费，如果真收不起来，可以由业主租金来补，这样以后可以选个好点的物业，真不要为了省费用，去选差的物业，又想马儿跑又想马儿不吃草，是行不通的。钱江湾花园的物业费比我们高多了，他们是万科物业。

石滴水穿 · 发表于 2013-6-14 21:11

本帖最后由石滴水穿于 2013-6-14 21:15 编辑

几年前的钱江湾花园没有这样的道闸，也没有这么严格的管理。
也许住了省级**领**导的原因。
虽然对业主来讲这样的管理麻烦点，相对以前人员直进直出有点不习惯，但还是喜欢这样的管理。

糖果派 · 发表于 2013-6-15 20:52

管理品质，决定房价，以国信位置，有幼儿园，靠江，但房价还卖不过江滨花园

吃吃喝喝 · 发表于 2013-6-15 22:18

支持lylyly，但我不知道国信总的物业费收缴率是多少，上次去物业，说只收了70%的，我想物业费如果全都能收上来，减少赖帐的，是不是物业品质也就能提高了。是不是可以这样说，现在收缴率是70%的话，相应于按我们交的物业费后，打7折提供的服务，我想物业品质跟物业费收缴率肯定成正比，不交物业费表面看，象是侵犯了物业公司的利益，但物业公司是不会做赔本买卖，就会想办法到处降成本。实质上是侵犯了交费业主的权益。希望大家对这个观点有所指正。就是不交物业费的业主是不是侵犯了交费业主的权益？

希望业委会有行之有效的办法，帮助催缴物业费。物业费收缴率高，不但物业品质可以上来，好的物业公司也会乐意来投标了。我觉得现在换了四家物业公司，都有问题，应该找一找原因了。

到底是物业公司不行，还是物业费的总收入无法支持到好的品质？
是收缴率低了，还是物业费应该要涨？

如果物业费收缴率越来越低，期望提高物业品质，品质不下降都会成为奢望了。

我相信物业公司都是聪明的很，不会对一个赚钱的生意无所谓，马马虎虎的。

盼望国信的物业品质越来越好。

云溪春早 · 发表于 2013-6-15 23:27

现小区的道闸车辆管理系统和业主车辆的包年、包月制度造成了小区车辆管理的混乱。经过考察改变现状必须仿效钱江湾小区的车辆管理系统。给有车库的发放手工卡，自行刷卡进入；其余地面车辆一律视为临时停车，2小时内免费，24小时内4元，由电脑经过摄像头自动采集。当临时地面车辆饱和时，门岗就禁止车辆进入小区。了解到在钱江湾花园，这样的管理方法开始时受到抵触，但过了一段时间业主都理解了，现在都感觉到小区环境整洁，愿意接受严格的管理，都自愿把车停到小区外能停车的道路上，自行解决车位泊车。

云溪春早 · 发表于 2013-6-15 23:32

由于采用了先进的车辆管理系统，大门岗亭的电脑能即时反映内部道路还有多少停车位，如果有空出的车位，大门岗可马上放行多少车进入，到里面有泊车员引导。当然，花园洋房、别墅的车辆只能收规矩停在自己的车库里或者车库前面，违章听到地面的话要受到保安的不间断骚扰。

云溪春早 · 发表于 2013-6-15 23:38

包年、包月虽然人性化，但是造成一种现象。比如说小区地面客150辆车子，而物业发放包年包月300辆，当车位停满时，保安拦住车不让车主进入小区，业主以已经交费为由，可强行进入小区违章停车。消防通道、人行道、影响视线的位置，能听则停，保安确实很难管理。
这个情况我和邓队长聊过，要改变只有道闸升级，大门岗为提高服务品质，增加保安人数。相应来说，大门口行人刷卡进入，管理严格了，里面的秩序自然好了，混入小区的坏人自然不太可能有了。

lylyly616161 · 发表于 2013-6-17 10:06

云溪春早发表于 2013-6-15 23:38
包年、包月虽然人性化，但是造成一种现象。比如说小区地面客150辆车子，而物业发放包年包月300辆，当车位停 ...

支持增加保安人数

plum_libin · 发表于 2013-8-29 19:16

呵呵，这个做法我在3年前就提过

pleasure606 · 发表于 2015-3-8 16:43

这个心愿，不知道何时能够完成

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