成交很寡淡 楼市整体开始“避暑”

蘑菇菜菜

　　该来的终究还是会来。一如楼市的淡季。


　　7月22日，杭州主城区成交商品房42套，较前一日减少24套，跌至近两月成交量新低。炎热的夏季，并非总是火爆行情的延续。进入七月以来，杭州新房成交量连续三周下跌，尽显疲软。


　　上周主城区成交量可谓是达到了近3个月的最低点，一周仅成交535套，单日成交全在百套以内，日均为76套。不仅如此，本周主城区预定情况表现也不尽如人意，日均预定只有12套。这种成交上的寡淡在本月初就已表露迹象。7月第一周，主城区商品房成交985套，比6月最后一周的1420套下降了近四成；预订量下降了3成。随后的一周，很多板块个位数的日均成交量，再次预告着低迷的成交量。就在全市商品房连续两周成交下跌的大环境下，商业地产终于也绷不住，开始走下坡路。上上周，杭州各区域商业地产成交无一破百，无论是全市还是主城区成交跌幅均在30%以上。


　　7月楼市成交趋于平淡，很大程度上也在于楼市供应明显缩水。杭州的不少开发商推盘步伐明显放缓，楼市整体显出“避暑”的态度，仅有少量楼盘新推产品，但数量不多，全然无6月份一个周末就动辄七八个楼盘扎堆开的热闹场景。同时，开发商出于冲击半年报数据的低价让利销售行为，也在6月底告一段落，部分号称“成本价”推盘的项目也在近期稍稍提高了售价。


　　与此同时，杭州楼市的新房库存量继续攀升。截至目前，全市新房可售套数已破11.6万套，住宅可售量超7.8万套。截至7月21日，据透明售房网数据显示，杭州全市可售新房为116,307套，可售面积15559418平方米，其中主城区可售新房基本维持稳定，半年仅增加2625套。


　　不过，也有业内人士分析，历来七八月就是就楼市传统的淡季，出现这样的低迷成交态势并不意外。去年7月，主城区商品房成交5280套，创下自2007年以来的同期新高。一年之后，今年7月主城区的成交量或将难以维持强势表现。7月1日-7月22日，主城区目前的累计成交量为2165套，但是，综合近五年以来的数据来看，今年7月份的数据表现并不算难看，依然能够维系在中等水平。高温来袭，楼市整体出现的“避暑”行为，只不过走了一条有例可循的老路。


来源：杭州日报