尊敬的杭州市余杭区质监站的赵金华站长,东冠逸景等你10天了,泪奔了
尊敬的杭州市余杭区质监站的赵金华站长,东冠逸景的业主们在等你开会啊,约会的时间已经过去10天了
尊敬的杭州市余杭区质监站的赵金华站长,7月24日,东冠逸景的业主们和你约下了20天后不见不散的约会。
7月24日匆匆一别,东冠逸景的业主们日夜思念约会的到来。
可是,今天,约会的时间已经过去10天了,我们还是没有会面,忧愁中啊。
7月24日,我们做了一个约定,你忘了吗?尊敬的杭州市余杭区质监站的赵金华站长,东冠逸景的业主们在深切的呼唤你。
7月24日,会议纪要如下
关于东冠逸景花苑被投诉“质量问题”会议的纪要
2013年7月24日上午,在余杭区质监站会议室,召开了东冠逸景花苑被投诉“质量问题”会议。余杭区质监站赵金华、刘玉权、沈彬,业主代表五位,杭州逸景房产公司代表胡军、章徐灿,东冠建设集团代表朱建峰,浙江城建监理公司代表胡祖武,杭州城建设计院代表顾永平等参加了会议。 与会人员首先听取了业主代表反映的东冠逸景花苑的“质量问题”,建设单位、施工单位、监理单位、设计单位进行了相应的解释说明,如下: 1、厨房燃气管与烟道距离太近,有的只有五厘米,存在重大安全隐患,根据燃气管道安装规范,烟道处不得安装燃气管。另外排烟机接口周边没有密封, 容易出烟、位置也过低,影响后续厨房吊顶装修。 答:将于2013年7月25日由港华燃气出具书面回复后,房产公司根据书面意见做出妥善处理。
2、大部分阳台移门直接安装在结构找平地面,未预留装饰工程所需的尺寸,严重影响后期地砖和实木地板安装。
答:阳台移门需要修整的业主,提交修整名单,自名单提交之日起20日内修整完成(修整内容:底框上口标高与地坪净高5cm以下部分)。
3、东冠小区的楼房每一户普遍存在空鼓,部分楼的楼板、梁和墙面有大面积空鼓,部分楼的梁倾斜不水平。比如6幢1单元101.102有超过1/3的面积全是空 鼓,15、3幢顶楼几家,虽然已经在大面积修补了,但是仍然是空鼓。修补 水平实在太差。有的甚至就在表面刷了层水泥砂浆,敷衍了事,完全不负 责任。
答:对于违反规范要求的空鼓,按规范要求进行修整(修整期限限10天之内)。
4、 东冠作为乔司首个太阳能示范小区,难道就做这样的示范?太阳能热水器设计太差占据卫生间大量空间,布置也影响美观,也影响后期的装修,希望开发商统一移到外面去,这样可以确保小区的整体性和后续的保修维护。(当 时销售员答应统一外移的)
答:业主在装修时由房产公司负责进行调整,相关费用由房产公司承担;如业主要求安装在室外,双方协商解决。
4.2 部分楼层的太阳能管道没有做防护措施,小孩子很容易掉进去,存在重大隐患。部分楼层的太阳能下水管井道没有做防水,比如15幢顶层没有做防水,下雨或者管道渗水导致厨房内侧渗水,影响装修。 答:现在正在整改过程中,计划在2013年8月15日之前整改完成。屋面做淋水试验观察,如有渗漏,进行整改,渗漏造成的损失由房产公司承担。(2013年7月25日进行屋面淋水试验)
5、部分铝合金窗窗扇与主框之间缝隙过大,有的达到10mm,严重超出GB50210 规范要求。 答:门窗关闭、自然状态,如存在不符合规范要求的情况,要求修整或更换(修整时间为5天、更换时间为20天)。
6、渗水问题普遍出现在小区的顶楼和1楼,以及中间楼层,卫生间防水太差,地下室墙面防水太差,导致卧室、客厅大面积渗漏水,小高层的顶楼的公共露台、和放置太阳能热水器的露台防水效果太差,导致阁楼和厨房、次卧、卫生间不同程度的大面积渗水,这样的房子简直无法安全使用。 答:卫生间、阁楼、及地下室接到维修单后15天内修改完成。同时,卫生间抽样进行蓄水试验。
7、地下室桥架大面积锈蚀,特别是接地装置出现锈蚀,严重影响接地功能。 存在重大质量和安全隐患。 答:房产公司与地下室桥架安装单位进行衔接,两天内回复确定整改完成时间。
8.1 地下停车库大面积积水,墙体严重发霉,机架车位太小,suv根本就停不进 答: 地下室积水及墙体发霉立即进行整改处理;机械车位由设计单位根据规范出具书面说明。 8.2 五号楼后面的汽车库楼梯出入口拐角处上方及侧边的玻璃板与汽车库的玻璃板之间存在空隙,下雨时雨水会从空隙处流到楼梯上,楼梯面滑会对人造成安全隐患,请杭州逸景房地产开发有限公司工程部给予解决 答:已经整改完毕。
9. 小区一、二楼没有安装入侵报警系统。8,9,10号楼三楼也没有安装,而且露台高出室内16cm,导致雨水倒灌。 答:1#2#入侵报警系统是否符合DB33第12部分第5条,由房产公司与专业智能设计单位衔接,做出书面答复,如不符合,立即整改并回复。 露台高出室内16cm由设计出具具体书面说明。
10,顶楼厨房及卫生间没有遮雨飘台,南阳台全部无地漏。 答:由设计出具具体书面说明。
11、小高层入户门,打开后基本挡住电梯出入口,这也违反设计规范。这个问题6月20号之后才整改,整改后的门安全性很差,也没有安装限位装置,整改后开门后仍然挡住电梯还有10cm,严重不符合要求。但是该工程竣工验收是如何通过的呢?竣工验收之前这个问题居然没发现?
答:对入户门挡住电梯一事,业主可选择安装限位装置或入户门内移等方法,费用由房产公司承担;同时设计对一楼、地下一楼门的设计情况出具书面说明。
12.1、小区的设计图存在严重的更改,小区有三处凉亭,现在缺少一处。 12.2、小区大门应有2排大树,现在仅有中间一排大树。 答:此处不属于房屋质量问题,建议咨询规划和前期部门,也可申请政府信息公开。
13、根据杭州市质量监督总站《杭州市住宅工程分户检验指引》要求,施工单位应把预埋管线和室内空间测量控制点、线做出标识。现在未做标识。 答:余杭区对预埋管线不做标识要求,对室内空间测量点、线有标识要求。 14、进户门没有按照GB50096-20115.8.5 门户应采用具备防盗、隔音功能的防护门。而安装的钢质防火门。 答:此工程图审时间为2010年早于此规范执行时间,此工程不应参照GB50096-20115.8.5规范。
最后,会议要求,对确实存在的质量问题由房产公司及时进行整改处理,设计单位负责出具书面的说明材料,对存在的质量问题需在20日之内整改完毕,如在期限内未整改完成,房产公司根据合同约定,进行违约赔偿。 杭州逸景房地产开发有限公司
东冠建设集团有限公司
浙江城建监理公司
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