[原创]物业公司各种资质等级比较(请各位业主注意：好的小区要好的物业来管理！)

wcy88 · 发表于 2005-4-29 12:33

请各位业主注意：强烈要求业委会公布所招聘物管公司的条件；
好的小区要好的物业来管理！
物业公司各种资质等级比较




（一） 国家级物业公司各级资质具备条件



（据中华人民共和国建设部令第125号《物业管理企业资质管理办法》）
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=583 border=1>

<TR>
<TD vAlign=top width=115>
等级</TD>
<TD vAlign=top width=169>
国家一级</TD>
<TD vAlign=top width=167>
国家二级</TD>
<TD vAlign=top width=132>
国家三级</TD></TR>
<TR>
<TD vAlign=top width=115>
注册资金（人民币）</TD>
<TD vAlign=top width=169>
大于500万元</TD>
<TD vAlign=top width=167>
大于300万元</TD>
<TD vAlign=top width=132>
大于50万元</TD></TR>
<TR>
<TD vAlign=top width=115>
物业管理、工程人员要求数量（非一般员工）</TD>
<TD vAlign=top width=169>
大于30人</TD>
<TD vAlign=top width=167>
大于30人</TD>
<TD vAlign=top width=132>
大于10人</TD></TR>
<TR>
<TD vAlign=top width=115>



管理经验</TD>
<TD vAlign=top width=169>
多层200万平方米以上；
高层100万平方米以上；
别墅15万平方米以上；
办公楼50万平方米以上。</TD>
<TD vAlign=top width=167>
多层100万平方米以上；
高层50万平方米以上；
别墅8万平方米以上；
办公楼20万平方米以上。</TD>
<TD vAlign=top width=132>
没有要求</TD></TR></TABLE>



（二） 浙江省级物业公司各级资质具备条件



（根据浙江省人民政府令第113号《浙江省住宅区物业管理办法》）
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=583 border=1>

<TR>
<TD vAlign=top width=115>
等级</TD>
<TD vAlign=top width=169>
浙江省一级</TD>
<TD vAlign=top width=167>
浙江省二级</TD>
<TD vAlign=top width=132>
浙江省三级</TD></TR>
<TR>
<TD vAlign=top width=115>
注册资金（人民币）</TD>
<TD vAlign=top width=169>
大于500万元</TD>
<TD vAlign=top width=167>
大于300万元</TD>
<TD vAlign=top width=132>
大于50万元</TD></TR>
<TR>
<TD vAlign=top width=115>
物业管理、工程人员要求数量（非一般员工）</TD>
<TD vAlign=top width=169>
大于30人</TD>
<TD vAlign=top width=167>
大于20人</TD>
<TD vAlign=top width=132>
大于8人</TD></TR>
<TR>
<TD vAlign=top width=115>



管理经验</TD>
<TD vAlign=top width=169>
多层200万平方米以上；
高层100万平方米以上；
别墅15万平方米以上；
办公楼50万平方米以上。</TD>
<TD vAlign=top width=167>
多层80万平方米以上；
高层40万平方米以上；
别墅6万平方米以上；
办公楼20万平方米以上。</TD>
<TD vAlign=top width=132>
没有要求</TD></TR></TABLE>



（三） 杭州市级物业公司各级资质具备条件



（杭州市物业管理企业资质等级管理暂行办法，房管局[1997]43号）
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=583 border=1>

<TR>
<TD vAlign=top width=115>
等级</TD>
<TD vAlign=top width=156>
杭州市一级</TD>
<TD vAlign=top width=156>
杭州市二级</TD>
<TD vAlign=top width=156>
杭州市三级</TD></TR>
<TR>
<TD vAlign=top width=115>
注册资金（人民币）</TD>
<TD vAlign=top width=156>
大于100万元</TD>
<TD vAlign=top width=156>
大于50万元</TD>
<TD vAlign=top width=156>
大于20万元</TD></TR>
<TR>
<TD vAlign=top width=115>
物业管理、工程人员要求数量（非一般员工）</TD>
<TD vAlign=top width=156>
大于20人</TD>
<TD vAlign=top width=156>
大于120人</TD>
<TD vAlign=top width=156>
大于8人</TD></TR>
<TR>
<TD vAlign=top width=115>
管理经验</TD>
<TD vAlign=top width=156>
物业50万平方米以上。</TD>
<TD vAlign=top width=156>
物业20万平方米以上。</TD>
<TD vAlign=top width=156>
物业5万平方米以上。</TD></TR></TABLE>



注意：各种资质所应该具备的条件相差较大，特别是杭州市资质要求与国家级和省级相差很大！

[此贴子已经被作者于2005-4-29 13:30:55编辑过]

259527709 · 发表于 2005-4-29 13:19

网上查的浙江物业企业国家一级的有四家：耀江、绿城、金都、还有宁波的银亿物业，不知道他们业委会跟哪个物业在谈？？[em09][em09][em09][em09][em09][em09]

yesorno · 发表于 2005-4-29 13:32

听说有三家物业公司在谈,但管理水平都很差,有些连三级资质都没有.

wcy88 · 发表于 2005-4-29 13:33

听说是资质级别很低的在谈

bonnyy · 发表于 2005-4-29 14:48

资质还是很重要的。我们小区至少也该请省一级的吧？

wcy88 · 发表于 2005-4-30 10:20

当询问目前业委会对所招聘物业公司的条件（如资质）要求时，负责物业招聘的业委会许副主任说：现在处于保密状态，到时会公开的。好象应该先公布条件再按条件去招聘物管比较好。对所招聘物业公司的条件（如资质）等应该先让业主通过才行啊。国务院公布的第一个全国性物管条例http://house.sina.com.cn 2003年06月20日09:11 北京娱乐信报据新华社电:针对有的业主委员会 和物管公司 不能真正代表业主利益，甚至损害业主共同利益的情况，所公布的《物业管理条例》进一步强化了业主的监督权和管理权。条例规定，物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过，可选聘、解聘物业管理企业。 物业管理条例(摘要)： 第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(六)监督业主委员会的工作；　第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。(注：不是业委会和业主代表)第五十一条 业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。第七十条本条例自2003年9月1日起施行。

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网上查的浙江有国家一级的有四家