<FONT size=5><FONT color=#ff0000>
<P>为什么文萃苑负责招聘物业公司的业委会副主任要说：“现阶段对所招聘的物业公司条件保密？！”<FONT face="Times New Roman"> ----</FONT>这是为了什么？</P>
<P>我们该向谁维权？请看：
<P>
<P align=center>维权声四起<FONT face="Times New Roman"> </FONT>业委会违法暴露物业管理新问题
<P>
<P>
<P align=center><a href="http://www.qianlong.com/" target="_blank" ><FONT face="Times New Roman" color=#00009c>http://www.qianlong.com/</FONT></A><FONT face="Times New Roman"> </FONT> 来源：<FONT face="Times New Roman"> </FONT>北京娱乐信报<FONT face="Times New Roman"> </FONT>作者：邹玉瑞
<P>
<P>
<P> 目前，业主维权的呼声又掀起了新一轮的浪潮，与以往不同，先前以开发商或物业公司为对象，现在这个矛头则纷纷指向了本来以维护广大业主利益的业委会成员。此维权视点<FONT face="Times New Roman">“</FONT>从外到内<FONT face="Times New Roman">”</FONT>的转移，在一定程度上说明了业主维权意识的进一步成熟，但同时也暴露了<FONT face="Times New Roman">“</FONT>业委会<FONT face="Times New Roman">”</FONT>管理监督的疏漏之处。<FONT face="Times New Roman">
<P></FONT>
<P>
<P><FONT face="宋体, MS Song"> 据《住宅与房地产》载文，上海都市庭院业委会主任、副主任利欲熏心，要求为自己颁发奖金，总奖金额高达16万元。不仅如此，业委会部分委员一伙超越权限，擅自发包13个小区的物业工程谋取暴利。
<P></FONT>
<P>
<P><FONT face="宋体, MS Song"> 在物业管理发展较早的深圳，个别业委会部分委员更是欲壑难填，某业委会主任受个人利益的驱使，超越手中的职责，任职不到四年，非法牟利26万元，并编造谎言，以维护业主权益的名义，在小区内制造混乱，以达到自己的目的。
<P></FONT>
<P>
<P><FONT face="宋体, MS Song">那么业委会究竟有无权利，权利有多大？根据实施于2003年9月1日的《物业管理条例》中第二章第十一条明确规定：<B>选聘、解聘物业管理企业是业主大会的职责，并非业委会的职责，业委会只是业主大会的执行机构。必须</B><B><FONT color=#000000>防止业委会违约频繁更换物业公司，必须阻止业委会违反操作规程，滥用职权，否则将导致小区物业品质下降。例如2003年，位于西三环附近的北京中海雅园发生业主“炒”业委会事件。原业委会在任期内，频繁更换物业公司，导致小区物业品质下降，使原来月租金每平方米12000元的房子降到每平方米4500元都找不到租户。
<P></FONT></B></FONT>
<P>
<P><FONT face="宋体, MS Song"> <b>业委会被赋予了较大的角色权利，不受监督的权利引发了腐败的萌芽，从而物业公司拉拢、腐蚀、行贿受贿时有发生，直接损害了广大业主的权益。针对这种情况，新的《物业管理条理》规定：业委会没有任何权力凌驾于广大业主的意志之上。
</b>
<P><b></b></FONT>
<P><b></b>
<P><b>所以，就这一点而言，任何不经过业主大会决议，而由个别业委会成员受个人利益驱动，擅自操刀的行为都是对法规的漠视、对广大业主权益的严重侵害，都应该通过另一个法定程序被追诉。毕竟，业委会<FONT face="Times New Roman">“</FONT>公益<FONT face="Times New Roman">”</FONT>的职能帽子并不应该成为姑息、容忍个别业委会成员违法谋私的筹码。
</b>
<P>
<P>
<P></FONT></FONT></P>
[此贴子已经被作者于2005-5-5 18:03:22编辑过]
| 
发表于 2005-5-5 16:43
发表于 2005-5-6 13:01
