业主委员会的权利、职责、业主大会等[转贴]

闲来无聊 · 发表于 2005-5-8 10:51

4、业主大会由哪些人员组成，并有哪些职责？?
物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。?
业主大会履行下列职责：?
　　(1)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；?
　　(2)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；?
　　(3)选聘、解聘物业管理企业；?
　　(4)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；?
　　(5)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；?
　　(6)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。? 
5、业主委员会是个什么性质的组织，并有哪些职责？?
业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：
　　(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；?
　　(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；?
　　(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；?
　　(4)监督业主公约的实施；?
　　(5)业主大会赋予的其他职责。 
6、业主以业主大会或者业主委员会名义从事违反法律、法规活动的，应承担何种责任？?
业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。? 
7、在什么情况下应该召开第一次业主大会？?
物业管理区域内，有下列情况之一的： 
 (1)入住率达到60%以上的；
　　(2)入住率达到30%以上，且物业交付使用已满2年的。应当召开第一次业主大会，选举产生业主委员会。? 
8、业主大会筹备组如何成立？并做好哪些筹备工作？?
在业主大会成立前，应当在物业所在地的区房产行政主管部门指导下，街道办事处 (乡镇人民政府)及其委托的社区党委领导下，由社区代表、业主代表、建设单位组成业主大会筹备组，负责业主大会的筹备工作。?
　　筹备组应当做好下列筹备工作：?
　　(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；?　
　　(2)参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》(草案)和《业主公约》(草案)；?
　　(3)确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；?
　　(4)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；?
　　(5)做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。?
9、业主大会会议召开的形式有哪几种？?
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有 1／2以上投票权的业主参加。? 
10、业主委员会委员当选的条件？?
业主委员会委员应当符合下列条件：?
　　(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；?
　　(2)遵守国家有关法律、法规；?
　　(3)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
　　(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
　　(5)具有一定组织能力；?
　　(6)具备必要的工作时间。?

wzy2050109 · 发表于 2005-5-8 13:53

文萃苑问题的关键是"业主委员会"的问题!我建议:先撤'业主委员会,再谈其他问题.过渡期可委托现在的物管再管一下,只要现在的"业主委员会"不存在了,耀江物管可以管好!!!!! 商人的做人原则是"唯利是图",现在的"业委会"商人当道!!!!

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