广州成为首批以房养老试点城市 业内人士认为可平抑房价

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　　广州市年满60岁的老人，可以凭借房子作反向抵押领取养老资金了。3月20日，《投资快报》记者获悉，保监会决定在北京、上海、广州、武汉四个城市，针对60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人率先开展老年人住房反向抵押养老保险试点。

　　据记者了解，所谓“老年人住房反向抵押养老保险”，是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。而这项业务的简称，就是通常说的以房养老。

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　　日前保监会下发了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》。从目前各公司透露的征求意见稿细节来看，这一政策计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点，投保人群限定为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，试点期从正式文件发布之日起，到2016年3月31日止。试点产品将分为参与型产品，即保险公司可参与分享房屋增值收益，通过定期评估，对投保人所抵押房屋价值增长部分，依照合同约定在投保人和保险公司之间进行分配；以及非参与型产品，即保险公司不参与分享房屋增值收益，抵押房屋价值增长全部归属于投保人。

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　　以房养老政策正式实施以后，保险公司会否积极跟上？广州房价会受到怎样的影响？昨日，几位广州市保险界业内资深人士向记者表示，受国人房产观念与房价预期的影响，各公司参与过程可能谨慎保守。保险公司面临的最大风险是房价下跌；另外如果老人选择非参与型产品，每个月的领取金额将是固定的，将面临约10年间物价通货膨胀的风险。之所以选择这四个试点城市，也是对一线城市的房价上涨预期相对高一点。

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　　多数行业分析人士认为,“以房养老并不会给社会产生新的供应和需求，在供求平衡之下，不会对房价产生影响。”方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前房地产本身已具备投资属性，购买房屋无论是追求升值或者是以房养老、抵押给保险公司获得收益，都是同样的投资行为，并未改变这类产品的收益预期。但从另一个角度看，邓浩志认为，“以房养老”的推行将把房子的地位进一步提高，有房或可以拥有更好的养老保障。“这或许将刺激更多人希望在退休之前持有不动产物业，但很难对市场价格造成冲击。”“以房养老模式推行，对于盘活住房资源、解决老龄化人口住房等具有重要作用。”易居房地产研究院研究员严跃进认为该模式对于未来平抑房价是有作用的。