宁波楼市限购局部松绑，确有此事

吊以清心

　　最近的宁波楼市，就像一个“电影院”，上演着不同类型的电影。

　　先是奉化兴润置业无法偿还债务而致破产，实际控制人沈财兴锒铛入狱，这是震惊业内的“商业片”；

　　随后余姚·世茂牟山湖掀起“降价40%”的大旗，轰动一时，被业内视为楼市的“动作片”；

　　4月底，潘火板块的奥克斯·盛世缔壹城，单价最高直降5500元/平方米，引老业主怒砸沙盘，演绎了一场“武打片”；

　　一系列事件发生后，前两天，一条“政府要救市，限购政策将放宽”的小道消息在坊间不胫而走，宁波市房地产协会开起了“闭门会议”，限购政策是否有所松动，成了一部全民瞩目的“悬疑片”。

　　昨天，一房产中介负责人向记者透露，限购政策确实局部松绑了“目前市房产交易中心还没正式办理，成交的房源还压着，但已有各别区可以办理了”。

　　“松绑计”，究竟能否给宁波楼市带来春天？业内众说纷纭。

　　限购局部松绑

　　政策扑朔迷离

　　“有么？没有！没有么？有！”一位相关部门负责人在记者聊天时也玩起了“捉迷藏”： “我什么也没看到，什么都没说，低调，要低调”。

　　5月4晚，“政府要救市，将放宽楼市限购政策”的消息在宁波微信朋友圈里不胫而走。

　　随同消息传播的还有一张“宁波市房地产业协会经纪专业委员会的会议通知”，会议要求各房地产经纪企业负责人本人参加，将传达上级有关会议精神。

　　房产圈内无不欢呼雀跃，还有人形容这是一场“暴风雨”。

　　第二天早上，会议如期举行。这是一次闭门会议，数位记者想进会场听一听，却被拒之门外。

　　但仍有媒体记者“混进”会场内，根据记者拿到的会议录音，会上，相关负责人口头传达：5月份开始，宁波全市限购政策放松，只核查拟购房区域是否有两套或者以上房子。而在过去，只要在宁波大市范围内拥有两套住房的都被禁止再买房。

　　举个例子，如果说户籍在鄞州的，要在市三区买房。原来在鄞州和市三区都要查这个家庭是否有两套或者两套以上的房子。现在变更为只在市三区核查是否有两套或两套以上房子。

　　这个限购政策不发文、不宣传、不解释、不接受任何采访，只执行。

　　这位负责人在会上特意强调，现在整个房产市场情况比较敏感，这个规定仅限口头传播。一旦反响大的话，那么今天实施，明天就可能停掉了，对大家都没有好处。

吊以清心

　　业内人士：

　　“松绑限购，确有此事”

　　会后，记者联系宁波市住建委，工作人员除了一句“他们并未听闻有任何有关松绑限购的文件下发”，对“放宽限购”便缄口不言。

　　记者向多位房产经纪圈内的知名人士求证会议内容，他们不约而同地打起了哈哈，讳莫如深。

　　但记者以购房者的身份走进街头巷尾的房产中介门店，听到的就是另一番说法：“你海曙的老房子没影响的，只要你和你老公在鄞州都没房子，就可以买，这是5月份刚开始的新政策”。

　　昨天，一位房产中介负责人向记者透露：“限购政策确实局部松绑了，但目前市房产交易中心还没正式办理，成交的房源还压着，其他各别区有可以办理的了，最近是敏感时期，风声过了，估计就能正式办手续了”。

　　事实上，不仅是宁波，最近不少城市都在寻找放松调控的突破口。4月以来，南宁、无锡、天津等地纷纷传出出台楼市新政。通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，为楼市调控政策“松绑”。

　　记者了解到，一些宁波本地房企已陷入资金周转困难、无力偿还银行贷款的局面，甚至房企面临资金链断裂的困境。

　　新政策能否带来利好

　　众说纷纭

　　宁波楼市成交压力确实不小，今年初，宁波市区商品住宅库存面积首超500万平方米，到了3月底，这一数据攀升至527万平方米。

　　但市场的去化却不尽人意，宁波市房产交易中心发布数据显示，2014年第1季度，宁波市区商品住房成交共39.6万平方米，与去年同期相比减少37.38%。

　　搜房网数据监控中心统计，今年4月，宁波市六区成交住宅1165套，比去年同期跌了约28%。

　　同时，江北、鄞州等区今年将入市的商品住宅体量不可小觑，重重压力下，近两个月，各别盘通过打折、特价房、直降等方式“自救”，突如其来的限购松绑，在某种程度上打乱了一些房企原本想以价换量的节奏，也成了楼市的“救命稻草”。

　　“这一政策，让不少人有了购房资格，更重要的是，增强了购房信心”，业内人士分析。

　　但也有人提出了不同的观点：限购松绑了，宁波房企依然“压力山大”。

　　一位房产开发公司负责人说，对于先前大量只签合同，不能备案的别墅而言，这次松绑很可能会获得备案的机会，但市场能否“迎来春天”，还要看“限贷政策”是否松动，货币政策若继续淡定，这种自救行动，更像是行为艺术。

　　“鉴于对通货膨胀和高房价的忌惮，中央政府也不敢再走宽货币的老路，这样一来，楼市成交下滑的局面无法根本逆转”，他说。